打破沉寂！赣州这里，终于又有成交！

赣州商业地产当前的行情如何？

近日，小编发现赣州阳明国际中心成交了2套写字楼。

这是该平台上继2024年之后，再次更新了成交信息。（*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。）

先来看看成交的房源情况：

一套是建筑面积约107.5㎡，位于24层的高楼层，挂牌价115万，最终降价25万，以总价90万、单价8373元/㎡成交。

另一套建筑面积约153.18㎡，同样位于24层的高楼层，挂牌价168万，最终降价38万，以总价130万、单价8487元/㎡成交。

这两套的成交周期都是229天，估计是同一层，同一个房东。大概率这两套已经被打通，最终被同一个买家买走了。

赣州阳明国际中心是位于章江新区中央生态公园西侧的大型纯商务写字楼综合体，总建筑面积约18万平方米，由三栋写字楼组成，自带约1.9万平方米商业配套。

写字楼层高4米，空间开阔，采光良好，视野开阔。配备了10-15米挑高的大堂，外立面用全low-e玻璃幕墙设计，设有双层地下停车库，提供912个停车位。

周边交通便利，东临赣康路，南接赣南高架路，毗邻区政府、自然博物馆、文化艺术中心、三馆一书城、万象城等，金融、商业配套完善，处于章江新区核心区域。

作为赣州纯商务综合体项目，阳明国际中心还占据着不错的景观资源，面湖而建、依园而立，能看到湖景和园景。

目前这里已经入驻了不少知名企业，加上核心地段的优势，一直是赣州写字楼市场的热门选择之一。

不过近期赣州商业地产整体行情不算活跃，不少房源成交周期都比较长，这两套229天的成交周期，也符合当前市场的普遍情况。

目前在二手房平台上，阳明国际中心的挂牌均价为8781元/㎡，有25套正在出售。

在售房源单价6387-14788元/㎡。

该平台上有3套历史成交记录。除了最近成交的这两套，还有一套成交于2024年。

该房源建筑面积225.31平米，位于26层的中楼层，挂牌价193万，最终降价13万，以总价180万，单价7989元/㎡成交。

以成交单价来看，最新成交的房源单价还涨了不少。不过也不能但看价格，毕竟房产一房一价，每套房源情况不一样，影响价格的因素也有很多。

虽然当前赣州商业地产热度不高，但章江新区核心地段的优质写字楼仍有竞争力，像阳明国际中心这样配套完善、位置优越的项目，依旧是企业选址的热门，这也是其能顺利成交的关键。而非核心区域的商业房源，则面临着需求不足、去化缓慢的问题。

此外，价格方面，这两套写字楼均有明显降价，这也反映出当前赣州商业地产市场的理性回归。目前商业地产商业用房购房贷款最低首付比例，调整为不低于30%。

此前，商业地产也迎来了政策利好，贷款最低首付比例从原来的50%下调至30%，这一调整直接降低了购买门槛，能激活需求，助力赣州商业地产存量去化。

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