✍官方聚焦|总章翡翠公馆官方售楼处发布:敬献时代人居瞩目之作

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项目基础数据

• 开发商：深圳市总章集团股份有限公司
• 总占地面积：约1.29万㎡
  
• 总建筑面积：约8.18万㎡
• 总栋数及楼高：5栋，31-32层
• 层高：1-4栋3米，5栋3.1米
• 总户数：543户，可售商品房307套
• 容积率：4.5
• 绿化率：40%
  
• 户型面积：80-140㎡2-4房
• 梯户比：2梯3户、2梯4户
• 停车位：495个，车位比1：0.9
• 物业及物业费：总章物业，5.8元/㎡
• 交房时间：现房，精装交付
  
• 使用率：86-89%
• 产权年限：2021年-2091年（70年）
• 地址：深圳南山区留仙大道与珠光北路交汇处

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总章翡翠公馆是南山西丽 “智核” 片区稀缺的山河双景精装现房，由总章集团打造，地处大沙河创新走廊上游，紧邻塘朗山与大沙河生态长廊，是城芯难得的高绿量宜居刚需改善盘。

项目区位优越，踞珠光北路与留仙大道交汇处，属西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地辐射核心，尽享片区科创与教育发展红利。交通便捷，步行约 700 米达 5/7 号线西丽站，4 站直达深圳北站，沙河西路、留仙大道等主干道环绕，畅联全城。

生态资源稀缺，背靠塘朗山、面朝大沙河，推窗即揽山景河色，私享约 1 万㎡山水主题园林，绿化率高达 40%，六大主题空间搭配风雨连廊，营造城芯低密鲜氧生活。

产品实用精装，规划 5 栋 31-32 层住宅，共 543 户小体量社区，主打建面约 80-140㎡二至四房，户户朝南，得房率 78%-80%，80㎡三房总价 554 万起，是南山刚需上车优选。公建化铝板幕墙搭配旭格系统门窗，6.1 米星级入户大堂，精装交付标准高。

教育与生活配套完善，自带 9 班幼儿园，周边南二外平山小学、深大丽湖实验学校等环绕；近邻天虹商场、益田假日里，南方科技大学医院护航，总章物业贴心服务，自住便捷度高。

西丽位于深圳南山区北部，地处大沙河创新走廊上游，曾长期以工业区和城中村为主，发展滞后于南山其他片区。随着深圳城市发展重心北拓，西丽凭借其生态资源（塘朗山、西丽水库）和土地储备优势，被定位为“南山智核”，承担起科技创新、高等教育、交通枢纽三大核心功能。以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。

2023年深圳政府工作报告明确提出“加快西丽高铁新城建设”，标志着西丽进入产城融合发展的快车道。

政府规划落地与空间重构

• 大沙河创新走廊：以深圳湾为端口的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，构建起城市发展的“黄金水道”。一条经济脉动的线索，虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

• 西丽高铁枢纽：世界级枢纽，总投资157亿元的超级枢纽将接入赣深、深汕、深茂高铁，规划13台25线，日均客流量预计达130万人次。以TOD模式开发的站城一体项目（北站4倍规模）将释放200万㎡商办空间，重塑深圳北部门户形象。

• 西丽湖国际科教城：集聚深圳50%以上高校资源（南科大、深大西丽校区、哈工大深圳校区等），联合鹏城实验室打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”创新链。2023年新增国家级孵化器3个，科研经费投入强度达6.2%，远超全市平均水平。
• 
  
• 留仙洞战略性新兴产业总部基地：规划建筑面积683万㎡，已引入大疆、天珑移动、深信服等70家龙头企业，2025年全面建成后将形成超3000亿产值规模，成为深圳“硅谷北扩”主阵地。配套建设空中连廊、智慧能源系统，实践立体城市理念。

交通出行

轨道交通：总章翡翠公馆三地铁口，距离7号线茶光站700米，步行8分钟左右，距离5/7号线的西丽站、大学城站，步行距离为800米左右，步行约10分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站。去往科技园、前后海也相当便利。

公路交通：总章翡翠公馆临近留仙大道、沙河西路，自驾出行相当便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心。半小时通勤圈，地理位置赋予的价值。

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总章翡翠公馆是南山西丽 “智核” 片区稀缺的山河双景精装现房，由总章集团打造，地处大沙河创新走廊上游，紧邻塘朗山与大沙河生态长廊，是城芯难得的高绿量宜居刚需改善盘。

项目区位优越，踞珠光北路与留仙大道交汇处，属西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地辐射核心，尽享片区科创与教育发展红利。交通便捷，步行约 700 米达 5/7 号线西丽站，4 站直达深圳北站，沙河西路、留仙大道等主干道环绕，畅联全城。

生态资源稀缺，背靠塘朗山、面朝大沙河，推窗即揽山景河色，私享约 1 万㎡山水主题园林，绿化率高达 40%，六大主题空间搭配风雨连廊，营造城芯低密鲜氧生活。

产品实用精装，规划 5 栋 31-32 层住宅，共 543 户小体量社区，主打建面约 80-140㎡二至四房，户户朝南，得房率 78%-80%，80㎡三房总价 554 万起，是南山刚需上车优选。公建化铝板幕墙搭配旭格系统门窗，6.1 米星级入户大堂，精装交付标准高。

教育与生活配套完善，自带 9 班幼儿园，周边南二外平山小学、深大丽湖实验学校等环绕；近邻天虹商场、益田假日里，南方科技大学医院护航，总章物业贴心服务，自住便捷度高。

商业配套

★步行约570m到益田假日里，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃繁华随心购,开车15分钟可达万象天地购物中心

周边学校

幼儿园：鼎胜金域阳光家园配建的9班幼儿园。

中小学：小学学区划分在南山第二外国语学校(集团)平山小学，中学学区划分在深圳大学城丽湖实验学校初中部，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

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其他配套

⚜公园绿地簇拥，兑现都市森居理想⚜

南向，是郁郁葱葱的塘朗山，近1000万平的原生山脉，森林覆盖率达约87%，山高谷深、林茂水长。60%绿化控规，全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍。

西望，是有“深圳塞纳河”之称的大沙河，约13.7公里大沙河生态长廊，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张生态名片。

北面，是秀丽清雅的西丽湖，规划有主线约15公里的环湖公园绿道，未来将打造为南山北部景观门户。

⚜三甲医疗集群近享，构筑家庭健康屏障⚜

深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

项目户型图

140㎡4+1房二卫：该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，南/北通透的户型非常舒服。

01

项目平面图

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产品实用精装，规划 5 栋 31-32 层住宅，共 543 户小体量社区，主打建面约 80-140㎡二至四房，户户朝南，得房率 78%-80%，80㎡三房总价 554 万起，是南山刚需上车优选。公建化铝板幕墙搭配旭格系统门窗，6.1 米星级入户大堂，精装交付标准高。

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02

项目户型图

建面115㎡：4房2卫，这种户型有3种朝向，3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南；

（图二）想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。

总章翡翠公馆户型尺寸图如下图

（点击图片可放大观看）

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小区高阶品质

①铝板立面 演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

③高品公区 悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

④泛会所架空层 丰盈场景美好归心

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

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⑤自然园林 体验四季意趣风华

以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。

⑥风雨连廊 串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

✅总章翡翠公馆

✅总章翡翠公馆售楼处24小时电话:400-979-2687【☎☎售楼处已认证】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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