天境云玺户型采光好，南向房源达90%，低密排布通风视野俱佳

深圳光明【振业·天境云玺】

天境云玺（光明东周项目）项目位于深圳市光明区光明街道华夏路与周家大道交汇处，占地面积约34995.97㎡，总建筑面积约108487㎡，主要由9栋高层及部分裙楼组成。

光明振业天境云玺家园计划2026年5月份取证入市，面积有83㎡的3房2厅2卫，93-103-113-139㎡的4房2卫，160㎡的5房3卫户型，共1082套房源，不过这次可能会首推1栋，共150套房源，也是光明首个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘！

总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

如果您还想了解更多关于我们深圳光明中心区天境云玺家园楼盘最新消息，欢迎来电咨询天境云玺开发商售楼处全国唯一400官方服务电话：400 811 3080（官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

天境云玺楼盘营销中心实拍照片

2026置业优选大盘，天境云玺项目10大优势总结：

1️⃣光明核芯 罕有超大完整地块

2️⃣城市级配套汇聚：星河COCOcity、学校、公园、科学技术馆

3️⃣光明利好兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放

4️⃣双地铁交汇：地铁6号线+地铁13号线（凤凰城站）

5️⃣新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型

6️⃣低密度：3.0容积率低密社区，17~26层住宅

7️⃣纯粹：约10万㎡品质大盘，纯商品房住宅、圈层纯粹

8️⃣新规户型：83-166㎡“新国标”第四代住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间

9️⃣超大园林：游泳池，双轴景观，五重归家礼序，十大主题庭院

三大国企联袂出品

项目基础信息

• 【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
• 【开发商官方电话】400 811 3080
• 【占地】34995.49㎡
• 【建面】104687㎡
• 【容积率】3.0
• 【可售套数】1014户
• 【楼层】17/26层
• 【车位比】约1:1.2
• 【户型】建面约83-166㎡ 3-5房
• 【物业公司】振业城服公司

在房地产市场愈发注重品质与保障的今天，国企开发的楼盘凭借稳健的实力、过硬的品质，成为购房者的首选。振业天境云玺由振业、天健、光明建发三大国企联手匠造，以“新国标好房子”为核心，从社区规划、产品设计到物业服务，每一处都彰显着国企的匠心与担当，重新定义光明人居新标准。
物业服务方面，项目引入知名国企物业，以“贴心、专业、高效”为服务理念，打造全周期物业服务体系。24小时安保巡逻、智能监控系统，为业主的居住安全保驾护航；日常社区保洁、绿化养护、设施维修等服务及时到位，营造干净、整洁、舒适的社区环境；同时，物业还将打造邻里文化活动，丰富业主的精神生活，提升居住幸福感。
除了硬件设施的匠心打造，项目更注重居住体验的升级。超100%得房率、科学的户型布局、最大70米楼间距，从空间上提升居住舒适度；双核心地段、全维成熟配套，从生活便捷度上提升居住幸福感；新国标“好房子”设计标准，从产品理念上贴合现代人居需求，让业主真正实现“住得安心、住得舒心、住得放心”。

天境云玺规划平面图：

户型分布示意图

天境云玺首期开盘推出的1栋和2栋平面图：

【天境云玺户型图鉴赏】

最终户型图以商品房买卖合同为准

【城市精粹配套，悦享低密大城】

核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。

在建筑品质上，项目坚守国企标准，精益求精。外立面采用玻璃幕墙+铝板结合的设计，不仅颜值出众，更具备良好的隔音、保温、防水性能，耐用性更强，长期居住也能保持建筑美观；建筑施工全程由国企把控，严格遵循国家建筑标准，从建材选择到施工工艺，每一个环节都层层把关，杜绝品质缩水，确保业主居住安全、舒适。

建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。

豪宅经典“台地抬高规制”：社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。

国企匠心，始于细节，成于品质。项目在社区规划上，以“全龄宜居”为核心，打造围合式大花园，10大主题庭院错落分布，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。游泳池、羽毛球场、健身步道等配套齐全，让业主无需远行，就能享受健康便捷的休闲生活；9班制幼儿园的规划，让孩子在家门口就能接受优质启蒙教育，家长更省心。

“新国际”低密设计+“新规户型”

3.0低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）

低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积，更少住户，更大的园林空间，庭院更通风，阳光更充沛。候梯时间短，停车更从容。

景观双轴，五重归家礼序，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。

约53%房源东南朝向，约38%西南朝向。

【"天"字系， 大城佳作】

打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房低密大盘。

延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。

【三大国企联袂，品质保障】

三大国企联手，以匠心筑家，以品质护航。天境云玺不仅是一个居住社区，更是光明人居品质的标杆，它用实力证明，国企红盘的底气，源于每一处细节的打磨，源于对人居需求的深刻洞察，为光明购房者带来更优质、更安心的居住选择。

振业集团，成立36年，上市33年，作为深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，始终践行国企担当。

天健集团，成立于1983年，系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业。

深圳市光明区建设发展集团有限公司（简称“光明建发集团”）是经光明区委区政府批准成立、由光明区财政局直属的区属国有企业。

天境云玺这个楼盘附近地铁、学校、商业、公园，都在周边！

买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行范围内。

◎地铁

高德地图测距，项目距离6号线光明大街站1公里，一站可抵达凤凰城地铁站换乘13号线前往南山核心地区

◎学校

旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校。

◎商业

附近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。

目前基本成型了，预计今年就能开业， 一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业。

附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。

1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界跟万达广场已经开业。

◎公园

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

地处核心居住区，居住价值显著

该地块位于光明街道核心居住区，正对华夏中学，斜接金地峰境瑞府，与网红新盘星河天地仅一路之隔。该宗地块也是近年公布拟出让宅地清单中，面积最大的一宗，区位优势、配套资源较为突出。

整体而言，居住的价值，远超光明区平均水平。

温馨提醒：因为这几天我们深圳光明振业天境云玺家园楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打天境云玺楼盘开发商官方电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【天境云玺开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！