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2026年甫一开年，备受关注的西红门DX04-0102-6038地块首度揭开神秘面纱。在公示总图中，多项符合“好房子”新规的设计亮点曝出，包括首层架空层、风雨连廊、下沉庭院、开敞阳台等，预示着西红门板块将迎来又一个“好房子”住宅典范之作。

6038地块本次的总图公示，不仅凸显出中建壹品深耕西红门板块的战略决心，更承载着西红门板块落地“好房子”战略和城市界面焕新升级的新使命。

西红门价值兑现 中建壹品再启新篇

“北京向南”，西红门以其独特的地理位置和资源优势，正逐渐成为南城高质量发展的明珠。从最初的蓝图规划到如今的城市实景，西红门作为先规划后建设的板块，展现了其作为宜居生活典范的潜力和魅力。

作为央企，中建壹品再次择址西红门板块，不仅因为西红门板块得天独厚的地理位置，更是因为西红门板块享有政策的“红利”。

早在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中就予以明确，作为北京南中轴的重要节点，西红门承接丽泽—大兴机场国际交往功能延伸，2024年新控规将商业用地比例提升至28%，规划建设80万平方米数字经济产业园，形成“国际消费+数字科技”双引擎。

从当前的发展趋势看，西红门板块的重心正由西向东转移，片区建设节奏显著提速，公共资源不断向东侧倾斜。其中，地铁19号线二期（南延段）（待建）将在区域内设置“西红门东站”，与地铁4号线形成双地铁覆盖，从西红门东站至丽泽商务区、金融街等核心区域将更为便捷高效。

同时，依托鸿坤金融谷、星光影视园（北区）向西拓展，西红门镇“3+X”产业体系中的“科技创新、商务服务”功能板块正在西红门东片区集中布局。

随着黄城根小学（已开学）、北京四中（完成征地）等优质教育资源导入，这里也将成为教育新高地；而北京大学第一医院南院区作为医疗资源的保障，为家人的健康护航。

商业配套方面，板块紧邻荟聚中心、山姆会员店等大型商业综合体，已经形成成熟的商业氛围。在自然生态资源方面，北侧为规划城市公园用地，南侧毗邻西红门生态公园等自然生态公园。

也就是说，随着交通、产业、教育、医疗、生态等资源的全面导入，西红门经过前期的飞速发展已经迎来了价值兑现期。

而此次的6038地块正是位于西红门东这一炙手可热的板块，同时还是板块内迄今容积率最低、距离地铁最近、位置最优的住宅地块，具备了多维的先天优势。

为了不辜负这片热土，从拿地以来，中建壹品就进行反复研究并结合国家“好房子”战略进行产品创新，那么，从目前曝出的公示图中，中建壹品将带来市场哪些惊喜呢？

中建壹品构建“好房子”标杆：

引领居住品质升级

2025年2月12日，北京市发布了“好房子”新标准。北京市相关部门发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》明确，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

在本次6038的总图中，也看到了这些“好房子”设计，主入口大门+下沉庭院，增强归家仪式感；中心区域三栋楼首层设置架空层，使中心区域景观可通过架空层进行串联，从而达到中央景观互动的效果，形成超级中央景观组团，不仅一次性配齐“好房子”所需的“风雨连廊+架空层+下沉庭院”设计，同时在景观设计上也更富有灵动性和层次感。

图：6038项目公示总图

同时，本次公示的最大亮点，小区会有规划商业在东侧下沉区；项目东侧为6039城市绿带用地，与6038地块同步实施，后续会打造下沉绿地；同时6038项目为地铁一体化项目，地铁站出入口直接到达地块内部，实现零距离坐地铁的便捷交通条件；最终实现商业+地铁+公园的全优内部配套资源。

图：6038项目公示总图

此外，在户型上，也突破了区域内的赠送尺度，“开敞阳台+设备平台+飘窗”的赠送设计，区别于区域内奇偶阳台的设置，使得赠送面积更大，使用率更高，业主后期使用更便利。

也就是说，从目前的设计思路来看，中建壹品在西红门的新作将会全力落地“好房子”标准，并随着19号线二期南延线（待建）西红门东站的落位，以及内外部商业、教育、生态等资源的持续导入，将为业主带来全新的生活模式，打造未来生活样本，6038项目势必成为西红门新一代“好房子”标杆产品。

中建壹品持续深耕，展现央企战略定力

中建壹品持续深耕西红门，不仅带给市场不断创新的住宅精品，还深度参与了西红门板块的共建，持续引领区域居住价值不断攀升。

早在2022年2月，中建壹品摘得西红门6004、6006、6008等地块，打造出壹品兴创御璟星城。作为在西红门打造的首个项目，以超硬核的产品力，一次次刷新销售纪录。2023年御璟星城实现了签约43亿元的突出业绩。目前项目已交付、从蓝图实景落地到承诺如约兑现，项目已成为中建壹品深耕西红门的首个口碑基石。

御璟星城口碑奠定之后，2024年2月，中建壹品再摘得西红门6035地块，打造出元启项目。

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