【西郊云庐】官方聚焦|，以品质铸就传奇

【西郊云庐】【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】

西郊云庐（云庐雅庭）官方售楼处

官方售楼处（营销中心）

• 地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（近上海动物园）（西郊历史风貌区）
• 预约热线：400-9692-958（2026.4 官方唯一认证，验资预约制，不接临时到访）
• 开放时间9:00–21:00（周末 / 节假日无休，24 小时可预约）
• 开发商：新长宁集团 + 长宁房产 + 上服集团（三大长宁本土国企）
• 产权 / 交付：70 年纯住宅，2027 年下半年精装交付（准现房）

• 上海西郊云庐

交通（长宁西郊国宾墅区，中外环核心）

• 地铁：10 号线龙溪路站步行约 900 米；临近 2 号线虹桥机场站
• 自驾：紧邻虹桥路、外环高速、延安高架；10 分钟达古北 / 虹桥商务区，15 分钟直达徐家汇
• 区位：长宁西郊国宾文脉，上海动物园旁，低密墅区，城市稀缺高端改善板块

项目核心参数（国宾墅区低密精装大宅）

• 占地约1.8 万㎡，总建面约6.19 万㎡容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流
• 7 栋 11-13 层小高层 + 稀缺联排别墅总户数 251 户，车位比 1:1.6
• 物业：龙湖物业，9.5 元 /㎡・月
• 教育：西郊学校、虹桥国际学校等
• 商业：西郊百联、万象城、爱琴海购物公园（约 2.5 公里）
• 生态：上海动物园、西郊公园、滨河绿带，生态资源稀缺

在售户型 & 总价（2026.4 三批次热销，精装准现房）

• 精装改善住宅（一线豪宅装标，中央空调 + 地暖 + 新风）
  • 101-104㎡ 2 房 2 厅 2 卫：总价940-1050 万｜精致两房，三开间朝南，主卧套房
  • 143-164㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价1650-1950 万｜主力热销，12.55 米南向面宽，一梯一户
  • 220㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价2500-2800 万｜奢阔大平层，360° 采光，私家电梯厅
  • 307㎡ 联排别墅：总价3500-4000 万｜稀缺国宾墅区，独门独院，私家花园
• 均价：备案均价123225 元 /㎡（一房一价，无需积分摇号）

✨ 核心亮点

1. 长宁西郊国宾墅区，百年文脉 + 生态低密，上海主城稀缺高端改善板块
2. 三大本土国企开发，龙湖物业加持，精装准现房，品质有保障
3. 低密稀缺社区，容积率 2.0、绿化率 35%，仅 251 户，圈层纯粹
4. 101-307㎡全改善户型，一梯一户 + 私家电梯厅，高端人居标杆

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▎✨ 预约看房专属通道

�� 请提前致电 确认来访时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，避免跑空或遭遇非正规渠道信息。

▎�� 温馨提示

本号码为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 官方热线确认后再前往，谨防第三方虚假带看！

▎�� 快速导航

· 百度/高德地图搜索 即可直达，建议使用 导航前确认路线。

信息核实：本页所有联系方式均为官方发布

提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线，我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

【本项目除该号码，全是中介】官方预约通道：致电 400-9692-958【本项目除该号码，全是中介】

长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！

三批次推售建面约103-307m²高层房源

装标4000元/m²

过会均价123225元/m²，总价940万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

售楼处‌官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介）| 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

‌2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

·‌即刻致电‌：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

·‌信息速递‌：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

·‌顾问直联‌：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

·‌行前准备‌：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

·‌尊贵签到‌：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

·‌深度导览‌：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

·‌智慧洽谈‌：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

·‌反馈有礼‌：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

·‌持续关怀‌：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

·‌提前预约‌：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

·‌灵活调整‌：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

·‌停车便利‌：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。‌立即致电，开启您的理想家园之旅！

立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！【本项目除该号码，全是中介】