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在北京楼市，"确定性" 已经成为最珍贵的价值。

当期房的交付风险让人心生顾虑，当新兴板块的配套兑现遥遥无期，位于朝阳新北苑核心区的世华泊郡，带着 198 套国资委产权清晰的毛坯现房重磅来袭。

单价 5 万出头，比周边二手房低 5000-8000 元 /㎡；三轨交汇，畅达海淀、望京、国贸；朝阳外国语学校学区，全龄教育护航；8 万㎡双主题园林，一河五园环抱...

所有你对美好生活的想象，在这里都已成为现实。

为什么说世华泊郡是 2026 年朝阳最值得买的现房？

️ 醇熟新北苑：北五环的 "价值高地"

世华泊郡雄踞朝阳新北苑核心，这里是北五环发展最成熟、城市界面最新的板块之一。

• 科创菁英汇聚：东靠望京 CBD，北临未来科学城，西接中关村、西二旗科技园，三大科创高地环绕，汇聚数十万高知人群，职住平衡的理想之选
• 城市界面优越：新北苑作为亚奥板块的延伸，经过十余年发展，已形成集居住、商业、教育、生态于一体的成熟生活圈
• 流通性极佳：作为朝阳区热门居住板块，二手房交易活跃，资产保值增值能力强

三轨交汇：给你真正的 "时间自由"

交通是衡量居住品质的第一要素。世华泊郡拥有三纵三横三轨的立体交通网络，让通勤不再是负担。

三轨交汇，全城畅达

• 地铁 13 号线北苑站：5 站直达东直门、西二旗，6 站到海淀清河站
• 地铁 17 号线清河营站：3 站到北四环太阳宫，6 站到工体
• 地铁 5 号线：南北贯穿全城，串联 13 座换乘站，1 小时覆盖海淀、朝阳核心区

三纵三横，自驾无忧

• 三纵：京承高速、北苑东路、立汤路
• 三横：北五环、京平高速、机场北线高速
• 8.5 公里到望京核心，17 公里到中关村，20 公里到国贸和首都机场

• 一河五园：城芯里的 "天然氧吧"

在寸土寸金的北五环，能同时拥有河景和公园，是一种奢侈。

世华泊郡紧邻清河，周边环绕华贸绿线城市森林公园、来广营滨河公园、清河营郊野公园、温榆河公园、奥林匹克森林公园五大公园。

其中华贸绿线城市森林公园步行可达，四季景致如画，负氧离子浓度显著高于城区均值。茶余饭后，漫步河畔，徜徉林间，让身心在自然中得到放松。

️ 全维配套：步行即达的繁华生活

不用等配套落地，不用盼商业开业，世华泊郡的生活配套已经成熟到 "下楼即享"。

缤纷商业，应有尽有

• 500 米直达华贸天地
• 1500 米到达城悦荟、龙湖天街
• 2000 米达龙德广场
• 亚奥、望京、立水桥三大商圈环绕，满足所有购物、餐饮、娱乐需求

• 全龄教育，护航成长
• 1 公里内：朝花幼儿园 (世华泊郡分园)
• 朝阳外国语学校来广营校区 (小学、中学、高中)：朝阳区教委直属公办学校，小学部是小升初 "推优生" 重点校，高中部一本上线率长期位列朝阳区前茅
• 真正实现 "目送式上学"，让孩子多睡半小时，家长少操一份心

• 三甲医疗，健康守护
• 2 公里内：朝阳区妇幼保健院、来广营中医医院
• 3 公里内：航空总医院、清华长庚医院
• 10 公里内：安贞医院、中日友好医院
• 六大权威医疗资源集群，为全家健康保驾护航

• 产品力：看得见的品质，摸得着的幸福

8 万㎡双主题社区园林

世华泊郡打造了约8 万㎡的双主题社区园林，由 ART-DECO 主题园林向西自然过渡到自然主题园林。

ART-DECO 风格的小品、叠水、下沉式广场，与自然风格的坡地草坪、交互区、休息区相得益彰，动静有别。多重景观空间，不仅是赏心悦目的风景，更是邻里交流、亲子互动的美好场所。

59-120㎡全周期户型，即买即住

本次推出的房源为实景毛坯现房，所见即所得，没有任何交付风险。签约后即可装修入住，省去了漫长的等待时间。

户型覆盖59-120㎡一居至三居，满足单身贵族、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的需求：

• 一居室 (59-69㎡)：刚需上车首选，总价低，压力小

• 二居室 (80-88㎡/106㎡)：三口之家的理想选择，空间宽敞，功能齐全

• 三居室 (90㎡/120㎡)：改善型家庭首选，南北通透，居住舒适度高

• 所有户型采光通风俱佳，功能分区明确，空间利用率高。毛坯交付（送精装补贴）也给了业主充分的装修自由，可以按照自己的喜好打造专属的家。

国企品质，安心之选

世华泊郡由北京城建集团开发建设，作为大型国企，北京城建拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

本次推出的房源为朝阳区国资委名下的保留房源，产权清晰，交易安全有保障。物业费仅 2.98 元 /㎡/ 月，性价比极高，物业服务周到细致。

项目基础信息

项目名称

世华泊郡

位置

朝阳区新北苑

建筑面积

约 40 万㎡

绿地率

30%

容积率

2.4

总户数

2404 户

产品性质

二手现房 (毛坯交付，送精装补贴)

产品形态

洋房

高层

梯户比

洋房一梯三户

高层两梯四户

在售楼栋

洋房：9、12、14 号楼 高层：10、11、13、15 号楼

主力户型

59-120㎡一居至三居

物业费

2.98 元 /㎡/ 月

开发商

北京城建集团

买房，买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。

世华泊郡，用 10 余年的时光沉淀，为你呈现了一个成熟、完善、美好的生活样本。这里没有期房的焦虑，没有配套的等待，只有触手可及的幸福。

三轨交汇的便捷交通，一河五园的生态环境，全龄段的教育资源，繁华的商业配套，还有国企品质的现房保障...

所有这一切，都在等待着你的到来。

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