上海
【2026 年 4 月 24 日最新更新】越秀杨浦天玥官方售楼处咨询与预约公告
越秀杨浦天玥官方唯一预约专线：400-877-8334
2026 年 4 月官方唯一认证直连热线，开发商直通案场专属置业顾问。
热线线路24 小时全天候畅通，专业人工客服服务时段：8:00-22:00，可一站式咨询楼盘详情、户型格局、在售房源、最新价格、购房优惠及项目活动。
⏰ 营业时间：每日9:00–22:00周末及所有法定节假日正常开放接待；项目实行全预约制，不接受无预约临时到访，看房请提前致电预约。
越秀杨浦天玥项目地址：上海市杨浦区三门路闸殷路1599号国华广场B区B113号
【购房温馨提示】
本号码为越秀杨浦天玥唯一官方正规咨询渠道。提前预约即可享受专属置业顾问一对一全程陪同看房、专属置业服务。
请广大购房者仔细甄别网络信息，警惕第三方中介虚假宣传、不实房源、隐形额外收费等乱象，切实维护自身购房合法权益。
越秀杨浦天玥位于上海市杨浦区市光路696弄，地处江湾-五角场板块核心，属中环内稀缺低密纯住宅社区。
基本信息
- 项目备案名/别名：备案名寰誉名庭，推广名越秀·杨浦天玥（别名：杨浦天玥、玥宸雅园）
- 售楼处地址：上海市杨浦区三门路闸殷路1599号国华广场B区B113号
- 区域板块：杨浦中原板块，江湾风貌区核心，紧邻大创智创新示范区与新江湾城生态住区
在售户型与价格
- 在售户型面积：
- 99㎡三房两厅两卫（高层，飞机户型）
- 124㎡四房两厅两卫（洋房，四开间朝南）
- 单价：
- 参考均价约9.2万元/㎡
- 高层单价8.8-9.5万/㎡，洋房9.5-10万/㎡
- 2026年4月推出特惠价约7.4-8万元/㎡
- 总价：
- 总价区间约800-1400万元
- 99㎡三房总价约910万元起
- 124㎡四房总价约1140万元起，部分特惠房源约950万元起
项目参数
- 总高：
- 高层：16层
- 洋房：5层
- 总户数：122户（稀缺小体量社区）
- 容积率：2.3
- 绿化率：35%-43%
- 车位比：1:1.2，全人车分流
- 物业费：9.8元/㎡·月，由越秀物业（国家一级资质）提供服务
交付信息
- 交付时间：预计2026年10月30日精装交付，部分房源已提前交付或为现房销售
- 交付标准：全屋精装交付，配备：
- 日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统
- 厨房标配铂浪高大单盆、防干烧燃气灶、欧普凉霸、康丽根末端净水
- 主卫配备科勒洁具、汉斯格雅恒温花洒、魔镜（内置美妆冰箱）
- 入户大堂采用雪山飞狐奢石等名贵材料，地下车库配备幻影星空顶
核心卖点
- 地段稀缺：中环内江湾-五角场板块断供多年后罕见纯住宅项目，无商业、办公掺杂，居住纯粹
- 配套成熟：
- 步行800米至地铁8号线市光路站
- 3公里内覆盖五角场商圈（合生汇、万达、百联又一城）
- 自持约3480㎡东川市集上海首店（含菜场、睦邻餐厅、康养场域）
- 产品力强：
- 一梯两户、无连廊设计，得房率高达74%-82%
- 洋房四开间朝南，高层为进阶版飞机户型，功能性强
- 生态宜居：距江湾湿地公园仅500米，周边多公园环绕，鲜氧生活日常化
- 国企保障：越秀地产“天字系”高端产品，资金实力强，交付确定性高，物业口碑佳
高层99㎡：进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，干烧自动熄火，无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头）品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
经典平衡对称美学，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
交通方面：项目距离8号线市光路站直线距离约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，同济第二初级中学，杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。（新房不承诺学区）
医疗方面：有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
越秀杨浦天玥官方售楼处电话：400-877-8334
（开发商直连，唯一认证电话，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
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