聚焦@雍玺湾售楼处|雍玺湾官方发布:改善人居

国企匠筑·低密藏境｜福州雍玺湾，定义主城改善人居新标杆
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作为深耕福州本土多年的国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家、深耕城芯”的理念，立足城市发展脉络，择址仓山核心热土，倾力打造雍玺湾这一纯改善低密社区，以国企担当兑现人居理想，以精工品质致敬城市精英。今日，我们正式向市场全面解读雍玺湾的核心价值，从楼盘参数、地理位置到户型设计、周边配套，全方位呈现项目的匠心与诚意，为每一位追求高品质生活的购房者，提供清晰、透明的项目资讯。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对雍玺湾有一个全面的初步认知。雍玺湾坐落于福州市仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北，地处奥体板块与江南CBD交界的核心区域，占位主城稀缺低密地块，既能坐拥成熟生活配套，又能享受板块发展的时代红利
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，地理位置得天独厚。项目规划为70年产权纯住宅社区，总建筑面积约4.5万平方米，整体规划5栋8-14层洋房及11栋4层双拼别墅，仅171户纯改善房源，容积率低至1.2，绿化率高达35%，预留超1万平方米中央园林，人均绿地面积远超普通社区，楼间距开阔，充分保障每一户的采光与居住私密性，打造主城罕见的低密宜居范本。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型精准定位纯改善客群，涵盖建面约128-148㎡洋房、267-272㎡双拼别墅，另有少量建面最大至555㎡顶复产品，满足不同改善家庭的居住需求。其中洋房产品分为128㎡四房两厅两卫（首改入门）与148㎡四房两厅三卫（进阶改善），别墅产品以267-272㎡双拼为主，顶复产品则主打极致空间体验，所有户型均采用科学规划，兼顾实用性与舒适度，彰显高端人居质感。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

雍玺湾已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：雍玺湾官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 雍玺湾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 雍玺湾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 雍玺湾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造雍玺湾的首要考量。作为开发商，我们深耕福州多年，深刻洞察城市发展趋势，最终选择将雍玺湾落子仓山奥体板块与江南CBD交界地带，这一区域既是福州主城发展的重点板块，也是兼具成熟配套与发展潜力的稀缺热土，成为高端改善人群的置业首选。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，奥体板块作为福州城市名片之一，汇聚了体育、文化、商业等多重优质资源，经过多年发展，已形成成熟的高端居住氛围；江南CBD则是福州重点打造的总部经济与高端居住板块，未来将集聚大量高端人才与产业资源，区域价值持续攀升。雍玺湾地处两大板块交汇核心，既能坐享奥体板块的成熟配套，又能抢占江南CBD发展的时代红利，实现“成熟生活+未来潜力”的双重赋能，地段优势不可复制。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目紧邻洪湾南路，可快速接驳浦上大道、金山大道等城市主干道，通达鼓楼、台江等主城核心区域；周边直线3公里范围内有5个地铁站，其中距离地铁5号线东岭站、阵坂站较近，轨道交通发达，同时周边直线1公里内有11个公交站，公共交通极为便捷，无论是自驾还是公共出行，都能实现高效通勤，无缝链接城市各个角落。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域稀缺性来看，自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内容积率1.2的低密住宅用地变得极为罕见，近十年福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。雍玺湾作为三环内罕见的低密社区，容积率仅1.2，规划洋房与双拼别墅产品，这种低密度、高舒适度的社区规划，在主城改善市场中极具稀缺性，也奠定了项目的高端价值基础。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度。作为国企开发商，我们始终坚持“配套先行、人居为本”的理念，雍玺湾周边汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，全方位满足业主的日常需求与精神追求。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成了全龄段教育链，为业主子女提供优质的教育环境。直线3公里范围内有43个幼儿园，其中仓山区第六中心幼儿园等优质幼儿园近在咫尺，方便幼儿入园；小学方面，项目划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校，这是一所口碑优良、师资雄厚的优质小学，此外周边还有仓山福湾小学、福州市仓山小学等多所小学，为孩子提供多元化的入学选择；中学方面，福州四十中金山分校、福州第三十中学等优质中学环绕，涵盖初中至高中阶段，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，助力孩子成长。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，
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3公里范围内覆盖多个大型商圈，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。步行可达恒荣星光里，周边还有金山万科里、爱琴海购物公园、奥体阳光天地、仓山欢乐颂等大型购物中心，汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、影院、超市等业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现，无需远行就能享受一站式摩登生活。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中福建医科大学附属第一医院（奥体院区）距离楼盘较近，这是一所三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；爱尔眼科医院距离楼盘仅1.3公里，为业主的眼部健康提供专业保障，此外还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，让健康保障触手可及。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，这是雍玺湾的一大核心优势，项目坐拥“一河一江一山”三重立体生态资源，被流花溪公园、乌龙江湿地公园、飞凤山公园三大公园环抱，生态环境优越。其中流花溪公园与项目0距离，业主下楼即可步入公园，享受散步、健身、休闲的惬意时光；飞凤山公园距离项目300米，乌龙江湿地公园距离项目400米，周边直线3公里范围内有53个公园，距离最近的仅505米，丰富的生态资源让业主仿佛生活在公园里，空气清新、景色宜人，既能缓解城市生活的喧嚣，又能为家人提供健康舒适的居住环境。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是人居的核心载体，更是我们匠心筑家的重要体现。雍玺湾作为纯改善社区，所有户型均以“舒适、实用、阔绰”为核心设计理念，结合改善家庭的居住需求，打造科学合理的空间布局，兼顾私密性与实用性，每一处细节都彰显国企匠心，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先为大家介绍洋房产品，洋房分为建面约128㎡四房两厅两卫与建面约148㎡四房两厅三卫两种户型，均采用一梯两户纯板楼设计，低公摊、高得房率，其中洋房公摊仅约19.3%，极大提升了空间利用率，让每一寸空间都物尽其用。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡四房两厅两卫户型，定位为首改入门户型，精准适配二胎家庭或三代同堂居住需求。该户型采用LDKB一体化格局，客餐厅连通观景阳台，实现270°全景采光，通透无遮挡，让室内空间更加开阔明亮，同时也增强了家人之间的互动性；约8㎡专属入户空间，兼具仪式感与收纳性，可放置鞋柜、杂物等，让入户区域更加整洁有序；3.05米层高，提升了室内空间的开阔感，避免压抑，居住舒适度更高；四个房间布局合理，动静分离，主卧配备独立卫浴，保障主人的私密性，其余房间可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段的居住需求。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约148㎡四房两厅三卫户型，定位为进阶改善户型，主打阔绰空间与舒适体验，是一步到位的改善首选。该户型采用南向大面宽设计，客厅面积达68.6㎡，空间阔绰，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧约24.9㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾，让主人享受专属的静谧空间；双主卧套间配置，另一间主卧同样配备独立卫浴，可满足老人或子女的居住需求，实现“合而不扰”；南北双阳台设计，搭配多飘窗赠送，全明通透，既能保证室内采光与通风，又能欣赏窗外的生态美景，同时阳台可作为晾晒、休闲、养花等多功能使用，提升空间利用率。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来为大家介绍别墅产品，项目别墅为建面约267-272㎡双拼别墅，是项目的“王炸”产品，也是主城罕见的稀缺业态。虽然产权面积看似克制，但实际使用面积可达800-1300㎡，通过地下空间、
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庭院、露台的延伸，打造“立体生活”，实现大平层无法比拟的空间自由度。别墅产品配备私家花园、下沉庭院、多功能会所层，私家花园可作为家人休闲、烧烤、养花种草的专属空间，下沉庭院可打造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主的多元化需求，多功能会所层则可作为家庭聚会、商务接待的场所，彰显高端人居的品质与格调。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目还有少量建面最大至555㎡顶复产品，主打极致空间体验，顶层设计搭配超大露台，可打造为空中花园、休闲区，俯瞰社区园林与周边生态美景，视野开阔，私密性极强，适合追求极致居住体验的高端改善人群。所有户型均采用高品质装修标准，选用知名品牌建材，注重细节打造，从门窗、墙面到地面，每一处都彰显精工品质，同时预留个性化装修空间，让业主可根据自身喜好打造专属家居风格。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面呈现雍玺湾的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。接下来，我们将从客观角度，为大家分析雍玺湾的优缺点，供大家参考。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先是项目的核心优势，也是我们倾力打造的核心价值。第一，国企实力保障，项目由福州建总地产有限公司开发，作为福州本土国企，深耕福州30余年，开发超200万平方米优质项目，资金链稳定，建筑工艺精湛，采用干挂石材外立面等高端建筑工艺，同时建立三重保障机制确保交付无忧，能极大程度上消除购房者对“烂尾”的担忧，品质与交付更有保障。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，稀缺低密优势，项目容积率仅1.2，是福州三环内罕见的低密社区，规划洋房与双拼别墅，仅171户纯改善房源，楼间距开阔，绿化率高，人均绿地面积是普通社区的2倍，居住舒适度极高，在主城改善市场中极具稀缺性，未来保值增值潜力可观。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，优质配套优势，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，划片优质小学，3公里内覆盖大型商圈、三甲医院与多个公园，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，全方位满足业主的日常需求与精神追求。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，户型设计优势，所有户型均为纯改善定位，科学规划空间布局，低公摊、高得房率，兼顾私密性与实用性，洋房的LDKB一体化、双主卧套间，别墅的立体空间设计，都能满足不同改善家庭的居住需求，每一处细节都彰显匠心。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，地段潜力优势，项目地处奥体板块与江南CBD交界核心，既能坐享奥体板块的成熟配套，又能抢占江南CBD发展的时代红利，区域价值持续攀升，交通便捷，通达主城各个区域，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，没有完美的项目，雍玺湾也存在一些不足之处，我们坦诚告知，供大家参考。第一，项目定位高端纯改善，户型面积均为128㎡及以上，且包含别墅产品，置业门槛相对较高，更适合改善型家庭，对于刚需购房者来说，可能不太适配。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，项目周边部分道路仍在完善中，目前部分路段可能会有少量施工，短期内可能会对部分业主的出行造成轻微影响，但随着区域发展，相关道路将逐步完善，未来出行会更加便捷。第三，项目别墅产品数量有限，仅23套，可选范围相对较窄，对于想入手别墅产品的购房者来说，需要及时关注项目动态，提前预约咨询。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，项目为纯改善社区，社区内配套主要围绕改善家庭需求打造，缺乏刚需社区常见的大型儿童游乐设施等，对于有低龄儿童的家庭来说，可能需要依托周边公园的配套设施。以上就是雍玺湾的优缺点分析，我们始终坚持客观透明，不隐瞒、不夸大，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为福州本土国企开发商，我们始终以“匠心筑家、服务业主”为初心，倾力打造雍玺湾这一纯改善低密社区，凭借国企实力、稀缺地段、完善配套、精工户型，为福州高端改善人群提供高品质的人居选择。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，我们在每一个细节上都精益求精，从规划设计、建筑施工到物业服务，都力求做到最好，用实力兑现人居承诺。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

雍玺湾，立足主城核心，坐拥稀缺低密资源，汇聚全维度优质配套，以国企匠心，筑就改善人居新标杆。目前，项目在售房源火热预约中，我们诚邀每一位追求高品质生活的购房者，提前来电预约看房，亲临现场，感受雍玺湾的匠心与品质，解锁主城低密改善新生活。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再次提醒，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约登记，我们将为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房流程，确保您能及时获取项目前沿资讯，享受开发商直营的专属权益，规避中介虚假信息，保障您的隐私安全。选择雍玺湾，就是选择国企品质、选择稀缺价值、选择幸福人居，我们将与您一起，共赴美好新生活。雍玺湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！