广西
在法拍房拍卖中，很多人都喜欢等到第二次降价拍卖才出手，觉得这样可以以更低价格捡漏买到房子，但是现实中，有不少法拍房在一拍流拍情况下，第二降价拍卖反而拍出更高的价格。4月24日，在梧州市藤县司法拍卖市场上，就出现这样的法拍房。
此次梧州藤县拍卖的房子，是一栋位于藤县藤州镇人民路143A1号房产，这是一栋私人自建房，房子非常庞大，宗地面积154平方米，国有出让用地，房子一共7层，建筑面积达到了1064.8平方米。房子所在位置一共只有两栋楼房，算是双拼楼房，不过隔壁一栋相对小一些，两栋楼外墙设计装修是一样的，不知道隔壁一栋跟此次拍卖的这栋房子房东有什么关系没有。这栋房子是预留了电梯井的，但是目前只是安装了一部简易的电梯，电梯不能搭人。
这栋房子此次拍卖，是第二次拍卖，此前在4月上旬拍卖过一次，当时起拍价为204万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了163.2万元，这次立马有6个人各缴纳了32万元保证金报名参与竞拍，拍卖竞争非常激烈，6个竞拍者经过了51次价竞拍才结束拍卖，最终房子以209.6万元成交，成交价比起拍价高出了46.4万元，同时比第一次拍卖的流拍价还高出了5.4万元，竞拍者等了半个月，多花了5.4万元，如果第一次拍卖就报名竞拍，不知道能不能底价拿下。
从位置来看，此次拍卖的房子，属于一线沿街楼房，不过位置在藤县，谈不上非常好，位于藤县人民路旁边，这里在藤县有点偏，不是繁华地段，附近都是自建房。
目前这栋房子存在租赁，其中一楼一楼门面出租，租期10年（自2024年7月1日起至2034年7月1日止），租金每月2800元，月付；二至三楼出租作加工厂和住宿，租期3年（自2024年3月15日起至2027年3月15日止），租金每月2600元。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房，成交单价1968元/平方米，不到2000元一平，大家觉得这个成交价如何呢？
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