万科股价4天下跌15%，郁亮卸任法定代表人，王石时代彻底结束！

以前提起万科，往往会和王石挂钩，因为他是创始人，并且长期担任一把手，直到2017年才辞职，但是继任者郁亮以及管理团队，都是王石多年培养的，这个时候的万科依然算是后王石时代，但是从今天开始，万科的王石时代算是彻底结束了，因为郁亮也彻底出局了。

01、万科股价4天下跌15%

万科的股价在4.8元左右横盘了3个月，但是最近几年破位了，3月下旬，连续四天下跌，从4.7元跌至4元，下跌幅度高达15%，K线上明显破位，今天单日更是下跌7.37%，创下去年5月份以来最大跌幅，万科如今的市值也仅剩下480亿，市净率跌至0.29，在市场眼里，万科还会“瘦身”。

消息层面来看，郁亮卸任万科法定代表人，这标志着郁亮彻底退出万科系统，斩断了和万科的36年情缘，早在1990年，25岁的郁亮就加入万科，并迅速成为王石的左膀右臂，1993年就担任万科财务公司总经理，1994年成为董事进入集团董事会，踏进核心决策层，此时的郁亮才29岁。

郁亮的晋升堪称坐火箭，1996年被提拔为集团副总经理，并兼任财务负责人，这是房地产公司最核心的部门，他以极强的执行力，坚决执行王石的战略和意志，并最终在2001年成为万科总经理，在王石一人之下万人之上，此时的郁亮不过才36岁，此时的他早被外界视为万科的太子爷，王石的接班人。

王石对郁亮的信任是无以复加的，因为郁亮担任总经理之后没多久，王石就开始挑战珠峰了，并在2003年，53岁的王石首次登上珠穆朗玛峰，万科的大后方全靠郁亮在管理，万科的迅速发展，也让王石对郁亮和自己打造的职业经理人文化更加自信。

02、郁亮当了16年的太子

在管理学上一直有两个挑战，一个是管理者和股东的信任问题如何解决？一个是董事长和总经理（CEO）有什么区别？万科似乎在很长一段时间完美解决了这个问题，90年代的大股东是深圳市国企，但是对王石及其团队非常信任，万科很快就成为中国房地产的一哥。

后来野蛮人敲门，央企华润入主万科，成为第一大股东，依然非常信任王石，大股东对职业经理人团队充分授权，极少干预，万科面临诸多同行的挑战，但是从未被超越，从2001年营收不过44.55亿的房企，迅速成长到2012年营收千亿的房企巨头。

2015年万科的营收逼近2000亿，此时的万科再次被野蛮人盯上，宝能集团同为深圳房企，通过寿险筹集了巨量资金，在二级市场向万科发起了进攻，不断举牌，这场宝万之争是中国企业控制权争夺的经典案例，注定会在史书中留下一笔。

恒大、华润、深圳地铁集团都被牵涉其中，最后宝能退出，万科易主，国企深圳地铁集团入主成为第一大股东，而王石攀登珠峰的旧事成为宝能攻击的弹药，王石最终也体面退出，郁亮接任，成为万科的董事长，16年太子，终于坐上“铁王座”。

03、郁亮为何守不住万科？

又回到上一个问题，董事长和总经理的区别是什么？官方语言是战略和战术执行的区别，这是两种完全不同的思维，能够兼有两种思维的人极少，王石和郁亮搭配是天作之合，16年的战术执行，早已固化了思维，历史上凡是当了太久太子的，最后往往坐不上皇位。

比如汉武帝的太子刘据当了31年太子，最后死于巫蛊之乱，比如李世民的太子李承乾当了16年太子最终被废，康熙的太子胤礽当了36年太子，是中国历史上在位时间最长的太子，最终被废，这些太子为什么一开始备受器重，最终却落得被逼谋反被废乃至被杀的结果呢？

有一个原因或许可以解释，那就是太子也是一个总经理，只能做战术执行，你不可能能有战略思维，因为如果有，必定和一把手的不一样，路线如何和一把手不一样，结局是什么？因此，只能拼命压抑自己的战略思维，最后就剩下战术思维，一把手反而又看不惯了，优点反而变成了缺点。

2017年的房地产已经是一个高点了，2020年由于疫情放水，才又嚣张了两年，到2021年才见顶，但是这一切郁亮并没有预见，反而大肆加杠杆，在2022年楼市调整的时候，一切都晚了，在行业下行的周期中，你加上的杠杆，最终都会成为压死你的稻草。

04、王石时代彻底结束

有人说，郁亮也很有战略思维，判断力也没有问题，毕竟在2018年提出了“活下去”的口号，这比王石在2014年提出“房地产从黄金时代进入白银时代”，更进一步，这其实恰恰说明郁亮的战略判断失误，郁亮一方面喊着活下去，但是另一方面万科的杠杆不断加码，从2016年的5倍杠杆，增加到2019年的6.4倍。

行为才能代表自己的判断，2019年1月，万科耗资551亿拍下广信房产资产包，只是大肆扩张的行为，此时的大手大脚，耗费宝贵的现金流，对即将来临的下行风险毫无察觉，2022年初，恒大开始出问题，此后两年，融创和碧桂园也相继陷入危机，但是万科的财务上依然稳健。

纸终究包不住火，万科的扣非净利润，从2020年的402亿，锐减到2023年的98亿，2024年爆出454亿的巨亏，预亏的消息一出，郁亮辞去董事长一职，深圳地铁集团董事长辛杰接任，万科的职业经理人团队开始退潮，该来的还是来了，今年初，万科预亏820亿，震惊股市。

浓眉大眼的万科终于“卸妆”了，但是820亿的巨亏就是尽头了吗？今年1月8日，郁亮退休，辞去董事和执行副总裁等职务，如今卸任万科的法定代表人，代表他彻底退出万科，王石留下的管理团队“全军覆没”，这也代表王石一生引以为傲的事业就此崩塌。

现在我们再来回看一下王石对话段永平时的底气不足：你是成功的，我是不成功的。面对年轻妻子的咄咄逼人，他无可奈何，因为他的底气来自于万科的成功，万科的失败，将从精神上抽走了他的底气。