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厦门中海环东雲起｜环东芯四代人居标杆，全维配套改善优选

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一、项目核心概况

中海环东雲起由世界 500 强央企中海地产全资开发，秉持 “精工筑家” 理念，深耕厦门 14 载，以 40 余年房地产开发经验与超百个精品项目积淀，打造环东新城低密纯改善标杆。项目位于同安区西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧，银城智谷旁，占位环东海域新城核心，承接厦门 “东进战略” 千亿级发展红利，兼具产业赋能与生态宜居双重优势。

中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）项目总占地约 6.2 万平方米，总建面约 18 万平方米，规划 7 栋 15-17 层纯小高层产品，总计仅 340 套房源，容积率低至 2.1，绿化率超 35%，在环东片区属稀缺低密配置，相较周边 2.8-3.0 容积率项目，更保障居住私密性与舒适度。全系采用 2 梯 2 户布局、独立电梯入户设计，3 米层高，建面约 95-143㎡全生命周期户型，覆盖刚改、改善全需求，适配家庭结构多元变化。
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中海环东雲起营销中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）项目定位环东芯四代人居标杆，创新融入垂直绿化、空中庭院等前沿理念，建筑外立面采用滨海度假风格，搭配约 2.1 万㎡古典主义庄园园林，两层挑高酒店式大堂与装修地下车库（净高超 2.7 米），全人车分流设计，强化高端居住仪式感与品质感。目前在售主力户型为建面约 95㎡三房、110-115㎡舒适三房、130㎡阔绰四房及 143㎡四代空中墅，满足不同改善家庭需求。

中海环东雲起开发商电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）项目精准落位环东新城产业与教育双核区位，紧邻五缘实验学校同安校区（市直属），距银城智谷仅一路之隔，周边环东云谷新经济产业园、环东三谷等产业集群环绕，汇聚华为、网易等企业及 3 万名高薪人才，形成产城融合发展格局，为板块价值与居住品质赋能。

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二、地段与板块价值

（一）核心地段定位

中海环东雲起坐落于环东海域新城 CBD 核心区，隶属同安区西柯片区，紧邻滨海西大道与同安进岛通道，处于环东新城发展潜力核心地段。项目东接同安湾一线湾海景观，西靠银城智谷产业园区，南邻环东云谷新经济产业园，北连同安老城区，占据 “产城融合 + 生态宜居” 双优板块，既享产业发展红利，又拥滨海生态宜居环境。

中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）从城市空间格局看，项目位于厦门跨岛发展关键节点，距厦门岛核心区约 25 公里，经滨海西大道快速路可快速通达，25 分钟直达岛内核心商圈，实现岛内外无缝衔接。周边三桥四道（同安大桥、中洲大桥、滨海西大道、同安进岛通道等）构成立体交通网络，便捷往来翔安、同安老城及周边区域。
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中海环东雲起营销中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）板块内累计完成超 3000 亿固投，定位 “未来科技之城、浪漫休闲海岸”，形成 “东科西旅、产城融合” 发展格局，是厦门高品质居住需求核心承载板块。银城智谷作为环东新城产业核心，已集聚众多高新技术企业与创新资源，为项目提供稳定人口支撑与价值赋能，推动板块居住品质持续升级。

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（二）板块发展潜力

环东新城作为厦门重点打造的新城板块，是 “东进战略” 核心引擎，未来将持续完善产业、教育、医疗、商业等配套，打造集科技研发、生态宜居、休闲旅游于一体的城市新中心。项目周边环东之眼、滨海旅游浪漫线等地标与设施逐步落地，进一步提升板块宜居度与吸引力。

中海环东雲起展示中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）地铁 6 号线智谷云谷站距项目约 350 米，建成通车后将实现快速跨区通勤，2 站直达岛内，大幅提升交通便捷度与板块价值。产业与交通双重赋能下，环东新城成为厦门岛外改善置业优选区域，中海环东雲起凭借低密产品与央企品质，成为板块改善标杆项目。

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三、周边配套详情

（一）教育配套

教育资源为项目核心竞争力，中海环东雲起与市直属五缘实验学校同安校区仅约 30 米距离，2024 年建成，2025 年 9 月已首批招生，提供从小学到初中的优质教育资源，实现 “目送式教育”。项目配建公办幼儿园，3 公里内覆盖火炬实验学校等全龄教育资源，形成环东新城成熟教育生态圈，彻底解决改善家庭教育焦虑。

中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）五缘实验学校同安校区办学能级堪比岛内重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进，业主凭购房合同可优先锁定学位，相较周边规划学校的不确定性，具备显著教育资源确定性优势。周边教育配套全龄覆盖，从幼儿园到初中一站式满足，为孩子成长提供优质教育保障。

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（二）商业配套

项目打造 1 公里鎏金生活圈，490 米可达 15 万㎡同安爱琴海购物公园，步行 240 米可达欧丽洛雅家居广场，两大综合体合计 23 万㎡，涵盖餐饮、影院、商超、家居等一站式业态。银城智谷商业街区与社区底商形成互补，引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态，满足日常购物、休闲及高端消费需求。

中海环东雲起开发商电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）3 公里内规划 38 万㎡阳翟上盖综合体（建设中），未来将进一步丰富商业配套，提升区域消费能级。周边商业配套全维覆盖，从日常刚需到品质消费均可满足，无需依赖远期规划，实现便捷生活体验。
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（三）医疗配套

医疗资源优质完善，430 米处三甲苏颂医院已开诊，配备 PET-CT 等先进医疗设备，提供综合医疗服务，满足日常就医与重症诊疗需求。项目临近复旦中山厦门医院等优质医疗资源，形成 “1 公里医疗服务圈”，为家人健康保驾护航。

中海环东雲起售楼处中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）看房需提前来电预约登记周边医疗配套均为成熟运营机构，医疗水平与服务品质有保障，相较周边在建医疗设施，具备显著资源确定性优势，解决改善家庭就医顾虑。

（四）生态休闲配套

中海环东雲起毗邻环东海域滨海旅游浪漫线，全长超百公里，串联滨海风光、休闲景点与运动设施，可满足散步、慢跑、骑行等休闲需求，享受一线滨海景观。项目周边环东新城带状公园、环东之眼（在建）等生态景观逐步成型，打造宜居生态环境。

中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）社区内部打造约 2.1 万㎡古典主义庄园园林，搭配垂直绿化、空中庭院等四代人居设计，实现 “户户有花园” 的居住体验，内外生态景观交融，营造舒适宜居的居住环境。周边生态休闲资源丰富，日常休闲、周末度假均可满足，提升生活幸福感。

（五）交通配套

项目占位立体交通枢纽，形成 “三桥四道 + 地铁 + 公交” 交通网络。自驾方面，紧邻滨海西大道、同安进岛通道，快速通达岛内外，25 分钟直达厦门岛核心区，经同安大桥、中洲大桥可快速往来翔安、同安老城。

中海环东雲起营销中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）公共交通方面，距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 350 米，通车后 2 站直达岛内，实现快速跨区通勤。周边 500 米范围内覆盖多个公交站点，多条公交线路通达环东新城及岛内外，满足日常通勤与出行需求。

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四、户型详细解析

（一）建面约 95㎡三房户型

本户型为全明通透格局，独立电梯入户，打造专属入户空间，提升居住私密性与仪式感。餐客厅一体化设计，联动双阳台，拓展空间视野与采光，满足日常社交与家庭活动需求。三房布局合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧与客卫相邻，兼顾实用性与私密性，适配二孩家庭居住需求。
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中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）户型综合使用率约 98%-113%，空间利用率远超同价位竞品，即使小户型也能享受 “大房子体验”。全明设计保障各空间采光通风，飘窗可自主拓展，提升空间实用性，满足刚改家庭对品质与实用性的双重需求。

（二）建面约 110-115㎡舒适三房户型

本户型为南北通透格局，2 梯 2 户独立电梯厅设计，可灵活利用空间放置鞋柜、绿植，提升入户仪式感。主卧采用 “曲面屏全景舱” 设计，采光与视野俱佳，带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性。

中海环东雲起营销中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）长辈房紧邻客卫，兼顾实用性与便利性，餐客厅一体化联动双阳台，拓展空间尺度，满足多代同居家庭生活需求。3 米层高设计提升空间通透感，全明户型保障采光通风，适配改善家庭对居住舒适度的要求。

（三）建面约 130㎡阔绰四房户型

本户型主打 7.2 米横厅设计，餐客厅一体化联动双阳台，打造超 80㎡无界公共空间，满足家庭聚会、社交娱乐等多元需求。四房布局灵活，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、老人房等，适配家庭结构变化。

中海环东雲起开发商电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与浴缸，享受高端居住体验。全明设计保障各空间采光通风，2 梯 2 户独立电梯入户，提升居住品质与私密性，适配三代同堂改善家庭需求。

（四）建面约 143㎡四代空中墅户型

本户型作为厦门环东海域首个四代宅产品，创新配备垂直绿化与约 20㎡空中花园，实现 “户户有花园” 的院墅级居住体验。LDKB-X 一体化设计，打造超 80㎡无界公共空间，餐客厅、阳台、厨房无缝衔接，拓展生活场景。

中海环东雲起展示中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）270° 无遮挡视野，搭配全景落地窗，尽享滨海景观与社区园林风光。主卧套房面积约 25㎡，配备步入式衣帽间与浴缸，保障高端居住私密性。全社区 2 梯 2 户设计，独立电梯厅，综合使用率达 113%，空间利用率极致，满足高端改善家庭对品质与创新的需求。

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五、优缺点客观分析

（一）核心优势

1. 央企品质保障：中海地产作为世界 500 强央企，40 余年开发经验，精工筑家，交付品质与品牌信誉有口皆碑，为业主提供长期居住保障。
2. 低密纯改善社区：容积率仅 2.1，7 栋 15-17 层小高层，仅 340 套房源，低密度规划保障居住私密性与舒适度，远离拥挤感。
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