东莞旧改周报┃犀牛陂村工改工改造项目高效推进

2026年第16周东莞城市更新市场周报

（4月18日—4月24日）

本期看点

政策动态

●广东省自然资源厅关于向社会公开征求《关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施（征求意见稿）》意见的公告

项目动态

本周，东莞市共发布3个项目动态：规划调整公示1项，用地面积209万㎡；“1+N”总体实施方案公示1项，用地面积2.5万㎡；“1+N”总体实施方案公告1项，用地面积1.7万㎡。

市场动态

●犀牛陂村“工改工”改造项目高效推进

市场资讯

●本周无土地出让

●本周有3宗土地供应

01

政策资讯

1.广东省自然资源厅关于向社会公开征求《关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施（征求意见稿）》意见的公告

发布机构：广东省自然资源厅

发布日期：2026年4月22日

主要内容：

https://nr.gd.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/49946

广东省自然资源厅关于向社会公开征求《关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施（征求意见稿）》意见的公告

为进一步深化工业用地市场化配置改革，提高土地要素配置效率，我厅组织起草了《关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施 （征求意见稿）》（见附件）。现向社会公开征求意见，社会各界可于2026年5月18日前通过以下方式提出意见和建议：

一、发送电子邮件至szrzyt_qyc@gd.gov.cn，邮件主题请注明“《关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施 （征求意见稿）》反馈意见”。

二、寄送邮件至：广州市天河区体育东路160号广东省自然资源厅权益处（邮编：510620）。

附件：关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施 （征求意见稿）.docx

广东省自然资源厅

2026年4月22日

02

项目动态

01

规划调整公示

东莞市厚街镇厚山现代化产业园区（厚山城中村片区）

用地位置：位于厚街镇南部，北至三丫陂水、振兴路与水口街，西至广深高速路，南至宝塔路，东至市域二横路

用地面积：2090200㎡

调整内容：本次调整涉及片区范围边界、规划道路、用地布局、市政公用设施、单元划分、开发强度、控制导则等内容。具体内容调整如下：

（1）片区范围边界调整：根据国空市域二横路道路线位落实片统道路线位；因四至道路线位调整，调整修正现代化产业园区片区范围边界。

（2）规划道路调整：衔接园区实际建设情况，落实新增道路，优化道路红线及断面，增设右转专用展宽车道，涉及省先进制造业指标部分道路规划为弹性道路。

（3）用地布局调整：落实保障性住房用地、110kV变电站用地、产业项目实施建设需求、时序等，调整用地功能布局。

（4）市政公用设施调整：落实110kV变电站地块边界，消防站东移，因用地布局调整地块合并，取消部分10kV开关站。

（5）单元划分边界修正：结合路网调整和地块边界修正，对单元划分边界进行修改。

（6）开发容量调整：结合用地布局调整及项目实际建设需求，对单元1、2、3内地块开发调整进行调整，开发单元外现状保留地块不做调整。

（7）控制导则调整：根据其他调整内容，修改优化片区统筹规划控制导则总图和要点一栏表。

片区控制导则前后对比图

02

“1+N”总体实施方案公示

东莞市石排镇水贝邓屋工业区“三旧”改造项目

用地位置：位于石排镇镇级产业社区（原现代化产业园区）

标图建库号：44190030394、44190030395、44190030397

用地面积：24519.3㎡

更新方向：一类工业用地

容积率：3.4

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市石排镇水贝邓屋股份经济合作社

用地位置示意图

03

“1+N”总体实施方案公告

东莞市桥头镇田新股份经济联合社工改工项目（一期）

用地位置：位于桥头镇田新社区

标图建库号：44190010709

用地面积：17340㎡

更新方向：一类工业用地、道路用地

容积率：3.5

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市桥头镇田新股份经济联合社

03

市场动态

犀牛陂村“工改工”改造项目高效推进

4月20日，记者采访时了解到，犀牛陂村公凹工业一区地块“工改工”改造项目工程进展顺利，各项工序衔接紧密、稳步向前。

在犀牛陂村“工改工”项目的施工现场看到，施工人员有序作业，现场一派热火朝天的景象。据施工方介绍，当前项目施工进度持续加快，正按既定计划有序推进。目前一、二号楼处于主体施工阶段，三、四号楼正在开展基础施工。预计2026年8月实现主体结构封顶，2027年5月将完成竣工验收、正式交付使用。

据了解，犀牛陂村公凹工业一区地块“工改工”改造项目位于大朗镇犀牛陂村美景西路旁，毗邻松山湖，紧靠散裂中子源、材料实验室、港城大等重大科研平台，区位优势突出、产业配套完善。项目总投资约5.9亿元，建成后可提供19万平方米高品质产业空间，预计带动年产值超7.5亿元，每年为村集体增收约3600万元。

项目建成后，将显著提升区域土地利用效率与产业层级，重点引入智能制造、精密仪器等战略性新兴产业，持续强化大朗产业集聚效应，助力大朗经济高质量发展。

效果图

04

市场资讯

1、本周无土地出让。

2、本周有3宗土地供应。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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