官方发布@联发金海云墅售楼处公示：浦东双轨交低密墅区恭迎品鉴|认筹|开发商|舒缓雅居新篇章

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【联发金海云墅售楼处预约热线】400-866-9938☎☎（一对一热情服务）

尊敬的客户您好！
官方认证联系方式（2026年4月27日最新更新）
一、核心联系方式
联发金海云墅官方售楼处电话优先拨打：400-866-9938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
联发金海云墅官方预约热线：400-866-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月5日售楼处最新电话：400-866-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
联发金海云墅开发商电话：400-866-9938☎（开发商统一认证，主推）
联发金海云墅售楼处电话：400-866-9938☎☎☎（案场专属预约）
联发金海云墅营销中心热线：400-866-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-866-9938☎预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-866-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
联发金海云墅售楼处电话：400-866-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
联发金海云墅官方预约看房热线电话：400-866-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
联发金海云墅开发商售楼部热线：400-866-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-866-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
联发金海云墅售楼处电话：400-866-9938☎☎
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·金海雲墅

在售126-181平高层&叠加户型

65-84-105平小户型即将加推入市

兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询

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认筹时间：4月18号开始——截止4月22号中午

认筹金额：30万元

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01、

基本信息

6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

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同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

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联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

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02、

推售信息

从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！

未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。

无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！

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首开的建面约112㎡小高层产品：

关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：

这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

126m²户型

西侧毗邻湿地公园，景观视野优越，因此整体定价西侧高于东侧

边户采用转角飘窗设计，相比中间户单价溢价约2600-3800元/㎡，折合总价约32-48万元

西边户相较同楼层东边户溢价约1500元/㎡，折合总价约18万元

西边户在景观视野和采光方面更具优势，若预算充足，建议优先考虑

但需注意，西边户临近外部道路，可能受到一定噪音影响，低楼层未单独设置价差，5层以下可优先选择东边户

中间户整体居住体验差异不大，可根据个人偏好进行选择

楼层方面，6层以上价格趋于稳定，每升高一层，单价递增约300元/㎡

建议在预算允许情况下，优先选择较高楼层

别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型的差异，可根据个人偏好进行选择

同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策

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建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

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建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

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03.

区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

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尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同

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