⚡️【开发商官宣】紫京四季雅园售楼处官方发布：品质人居新标杆

上秦淮低密改善范本：紫京四季雅园，国企匠筑品质人居新标杆

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一、项目核心参数与基础概况

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紫京四季雅园，由金隅集团、华发股份两大实力国企联袂匠造，是南京江宁上秦淮板块核心低密改善标杆项目。项目坐落于南京市江宁区双龙大道与秦县路交会处，东至玉麟路，南至汉侯路，西至规划道路，北至秦县路。项目总占地约 69217㎡，总建筑面积约 196131㎡，容积率仅 2.0，绿地率约 30%，规划 19 栋 17-18 层纯小高层住宅，总户数 1171 户，车位配比达 1:1.24，采用人车分流设计，全面保障社区内部静谧与安全。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为 70 年产权住宅，目前已实景现房交付，即买即住，彻底规避期房烂尾、减配等风险，品质实景可鉴。项目在售主力户型涵盖建面约 102㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫三大类型，全系横厅设计，得房率超 80%，精准适配刚改、改善及多孩家庭、三代同堂等多元居住需求。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的精品项目，紫京四季雅园依托金隅地产数十载开发经验与华发股份全国精品项目打造实力，从规划设计到施工建设，从建材甄选到物业服务，全流程严苛把控，以国企责任与匠心，为南京购房者筑造安心、舒适、高品质的理想居所。

二、地段价值分析：占位上秦淮核心，享城市发展红利

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紫京四季雅园雄踞江宁上秦淮核心板块，这里是南京重点发展的新兴宜居板块，也是紫金山科技城（原未来科技城）的核心辐射区域，承载着城市向南发展的重要战略使命。上秦淮板块依托紫金山科技城的产业集聚效应，汇聚众多高新技术企业、科研机构与高端人才，形成产业、人口、配套协同发展的良性循环，为区域价值持续攀升提供强劲支撑。

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紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市区位来看，项目地处江宁东山副城与上秦淮生态宜居区的交汇地带，既承接东山副城成熟的商业、医疗、教育等配套外溢，又独享上秦淮板块生态宜居、低密舒适的居住属性。同时，板块紧邻南京南站枢纽，依托完善的路网体系与轨道交通，可快速通达全城各大核心商圈、交通枢纽与功能板块，区位优势得天独厚。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上秦淮板块作为江宁重点打造的生态科技新城，近年来配套建设加速落地，城市界面不断更新，从曾经的潜力板块逐步蜕变为南京炙手可热的改善宜居高地。紫京四季雅园精准占位板块核心位置，坐享板块发展全周期红利，无论是自住的居住舒适度，还是长期的资产稳定性，都具备显著优势。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网四通八达，双龙大道、苏源大道、正方中路等城市主干道环绕，快速串联江宁、主城、雨花台等区域。同时，板块内轨道交通便捷，地铁 3 号线延长线站点紧邻项目，无缝衔接南京地铁网络，实现跨区域高效出行。完善的立体交通体系，让业主既能享受板块内的静谧宜居，又能快速融入城市繁华生活圈。

三、周边全维配套详解：繁华与生态兼具，生活便捷无忧

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，紫京四季雅园周边汇聚多元商业体，全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求。距离项目较近的砂之船奥特莱斯，是江宁大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐等多元业态，是区域内高端消费的核心场所。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内未来网络产业创新综合体等商业项目加速建设，未来将进一步丰富区域商业形态，形成集购物、办公、休闲于一体的综合性商业集群。此外，项目周边社区商业逐步成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，满足业主日常基础生活所需，生活便捷度持续提升。

（二）教育配套：全龄教育规划，护航孩子成长

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源一直是改善家庭置业的核心考量因素，紫京四季雅园周边规划全龄教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段。项目紧邻规划中的未来科技城中学，目前已进入建设阶段，建成后将为区域内适龄学子提供优质的初中教育资源。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内规划多所幼儿园与小学，部分学校已启动建设，随着人口不断导入，教育配套将持续完善落地。虽然部分教育配套仍处于规划建设阶段，但整体教育布局清晰，未来将形成完善的全龄教育网络，为业主子女提供优质、便捷的教育保障。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康

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紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。规划中的三甲医院江宁妇幼保健院紧邻项目，建成后将填补区域高端医疗资源空白，提供专业、全面的妇幼医疗服务。同时，板块内现有多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，依托便捷的交通路网，可快速通达江宁区中医院、同仁医院等成熟医疗机构，形成 “近享基础医疗、远接高端诊疗” 的全维医疗体系，彻底解决业主就医的后顾之忧，为全家健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：湿地生态加持，宜居属性拉满

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源是上秦淮板块的核心优势，也是紫京四季雅园宜居属性的重要支撑。项目紧邻上秦淮湿地公园，该公园是南京规模较大的生态湿地，拥有丰富的水域、绿植与生态景观，是城市天然的生态绿肺。闲暇之余，业主可漫步湿地公园，享受鲜氧环绕、绿意盎然的自然生态，舒缓身心压力。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目南依秦淮河源头云台山河，水系资源丰富，自然景观优美。社区内部打造 “二轴一环九境” 四季主题园林体系，融合生态湿地景观与社区内部景观，形成内外双生态的居住环境，让业主推窗见景、四季有花，在繁华城市中尽享生态宜居之美。

四、户型产品解析：全系横厅设计，空间实用舒适

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紫京四季雅园深耕改善居住需求，打造三大主力户型，全系采用横厅设计与 LDKB 一体化布局，突破传统户型空间局限，实现采光、通风、实用性与舒适度的全面升级，每一款户型都经过反复打磨，精准匹配不同家庭的居住需求。

（一）建面约 102㎡三房两厅两卫：刚改优选，实用全能

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善户型，是年轻刚改家庭的理想选择。户型三开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果极佳。客厅连接南向阔景阳台，既拓展了室内空间感，又可打造休闲、收纳双功能区，满足日常晾晒、观景、休闲等需求。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成连贯的互动空间，无论是家庭聚餐、亲子互动还是朋友聚会，都能拥有开阔的活动场景，打破传统空间的封闭感。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度；两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或临时居住需求。双卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，提升居住效率与舒适度。

（二）建面约 125㎡三房两厅两卫：改善进阶，宽境舒居

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紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善进阶款，空间尺度更开阔，功能分区更完善，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。户型同样采用三开间朝南 + 横厅设计，南向面宽进一步拓展，室内采光面更大，通风效果更优，整个空间通透明亮。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。横厅尺度宽敞，可灵活划分休闲区与用餐区，空间利用率更高，彰显改善居住的大气感。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，收纳空间充足，满足主人衣物、饰品等收纳需求，居住舒适度媲美大平层。两间次卧空间宽敞，老人、孩子居住均无局促感；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，多人协作烹饪也不显拥挤。整体户型动静分区清晰，动区活动不干扰静区休息，居住体验更静谧舒适。

（三）建面约 142㎡四房两厅两卫：奢阔四房，全龄适配

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢改善户型，四房设计完美适配多孩家庭、三代同堂家庭，是改善置业的终极选择。户型四开间朝南，超大南向面宽，实现全屋全明采光，阳光可洒满室内每一个角落，居住幸福感拉满。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大横厅连接南向阳台，空间尺度奢阔，无论是家庭聚会、商务会客还是孩子嬉戏玩耍，都能拥有充足的活动空间，彰显主人的生活格调与身份地位。主卧豪华套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属主人的私密奢适空间。另外三间卧室空间方正，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足全龄家庭成员居住需求，无需担心空间不足问题。双卫均采用明卫设计，通风干燥，避免潮湿异味，保障居住健康与舒适。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大户型均拥有超 80% 的得房率，在同类小高层产品中处于领先水平，同等建筑面积下，可获得更多实用空间，性价比极高。同时，户型设计充分考虑居住实用性与舒适性，无空间浪费，功能分区合理，每一处细节都贴合改善家庭的居住习惯，真正做到 “以人为本” 的产品设计理念。

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五、精装标准与社区配套：高配精装 + 全维配套，改善品质一步到位

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为精装改善项目，紫京四季雅园采用高配精装标准，无任何升级包，改善品质一步到位，为业主省去后期装修的繁琐与成本。精装标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，覆盖全屋，实现四季恒温、鲜氧循环、空气净化，打造舒适宜居的室内环境。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房甄选方太等知名品牌厨具，配备灶台、抽油烟机、洗碗机等，操作台面宽敞，收纳空间充足，满足日常烹饪需求。卫浴选用 TOTO、科勒等国际品牌洁具，马桶、花洒、浴室柜等品质过硬，防水、防潮性能优越，保障长期使用的稳定性与舒适度。全屋采用墙布交付，搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音、隔热、保温效果极佳，同时提升室内装修质感。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配套方面，紫京四季雅园打造板块稀缺的下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童学堂等功能区，满足业主健身、休闲、社交、亲子等多元需求。同时配备露天泳池，夏季可享受清凉戏水的乐趣，丰富业主的社区生活。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内打造三大架空层 “泛会所”，设置休闲区、阅读区、儿童游乐区等，为业主提供邻里交流、休闲放松的公共空间。人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音与尾气污染；1:1.24 的车位配比，充分满足多车家庭停车需求。物业选用华发物业服务，以专业、贴心、细致的服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、设施维护、社区活动等全维度服务，保障居住的安全、舒适与便捷。

六、项目优缺点全面分析：客观解读，理性置业

（一）项目核心优势

1. 双国企开发，交付品质双保障：由金隅集团、华发股份两大实力国企联袂打造，资金实力雄厚，开发经验成熟，项目已实景现房交付，零烂尾、零减配风险，品质实景可鉴，置业安全感充足。
2. 低密规划，居住舒适度高：容积率仅 2.0，17-18 层纯小高层设计，楼间距开阔，绿化率 30%，搭配四季园林与丰富社区配套，居住舒适度远高于高层社区。
3. 户型优质，空间实用性强：全系横厅设计、LDKB 一体化布局，得房率超 80%，三大户型覆盖不同改善需求，设计科学、功能分区合理，空间通透，采光通风极佳。

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配套完善，发展潜力可观：商业、交通、医疗、生态配套成熟，教育资源规划清晰，上秦淮板块产业赋能，区域价值持续提升，未来发展潜力充足。

1. 高配精装，品质过硬：精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房、卫浴选用知名品牌，全屋墙布交付，无升级包，改善品质一步到位。
2. 全维社区配套，圈层纯粹：板块唯一下沉式会所 + 露天泳池 + 泛会所设计，全龄段功能空间全覆盖，社区以改善家庭为主，圈层纯粹，居住氛围和谐。

（二）项目存在不足

1. 教育配套待完善：部分规划中的幼儿园、中小学仍在建设阶段，教育资源落地存在一定周期，短期内教育配套成熟度有限，对于急需优质教育资源的家庭来说，存在一定等待期。
2. 板块成熟度有限：上秦淮板块虽发展迅速，但相比百家湖、东山等成熟板块，生活烟火气稍显不足，部分基础生活配套如菜市场、小型便利店等分布不够密集，日常基础生活便捷度有待提升。
3. 部分楼栋临路噪音：项目西侧紧邻爱林路，该路段车流量较大，临路楼栋存在一定噪音影响，对噪音敏感的业主，需谨慎选择楼栋位置。

七、总结与置业指引

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紫京四季雅园作为上秦淮板块低密改善标杆，依托双国企实力、优越地段、全维配套、优质户型与高配精装，成为南京改善置业的优选项目。项目精准把握改善家庭居住需求，以实景现房、国企保障、高舒适度产品，解决改善置业的核心痛点，为购房者提供安心、舒适、高品质的居住选择。

紫京四季雅园全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，紫京四季雅园目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：紫京四季雅园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅紫京四季雅园营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅紫京四季雅园开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅紫京四季雅园展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅紫京四季雅园售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然项目存在教育配套待完善、板块成熟度有限等小不足，但整体优势远大于劣势，尤其适合追求低密宜居、品质生活、看重交付保障的改善家庭。对于想在江宁置业、预算适中、注重居住舒适度与安全性的购房者而言，紫京四季雅园无疑是值得重点关注的优质项目。

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紫京四季雅园售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务，详细讲解项目信息、带看实景样板间与社区环境，让您全面、直观地了解项目品质。欢迎各位意向购房者致电咨询，亲临品鉴，紫京四季雅园，诚邀您共启上秦淮低密改善美好生活新篇章。