泰发祥檀府-大唐不夜城旁-绝版地段-户型方正-4月更新

「泰发祥檀府」营销中心

售楼部电话：029-88866690（营销中心）

商铺售楼部地址：029-88866690（致电发送详情地址）

代代相传的固定资产

世界文化遗产旁

传世藏品

绝版地段，顶流资产

“泰发祥❗️❗️檀府❗️❗️”

品牌介绍

•泰发祥

陕西泰发祥实业集团（简称泰发祥）：

1. 起源与总部：1983年始创于陕西榆林，现总部位于西安市航天基地；从装修建材起步，逐步发展为多元化大型民营企业，员工超1500人，旗下20余家子公司 。

2. 四大核心产业

- 能源：以煤炭生产为主，麻黄梁煤矿（240万吨/年）为陕北首家综放开采现代化矿井，黄蒿界煤矿（300万吨/年）筹建中，能源为集团提供强现金流支撑。

- 地产：2010年起深耕榆林、精耕西安，秉持四品住宅（品质、品位、品牌、品德）理念，开发府系、云系、悦系等，西安时光雅境等项目实现提前交付+交房即交证，零负债开发是其显著标签。

- 商业：自持商业运营，榆林新商业智慧城为西北大型商业集群，在管在建商业近百万平方米。

- 投资：拥有私募股权/证券、融资租赁牌照，旗下抱朴容易资管开展专业资产配置。

3. 品牌理念与公益：使命是“持续创造价值，成就美好生活”；累计公益捐赠超2.6亿元，设立助学助老基金会规范化公益行动。

4. 战略布局：依托榆林、拓展西安、立足上海、放眼全国，业务覆盖陕、沪、深等地。

项目介绍

泰发祥❗️❗️檀府❗️❗️

泰发祥·檀府的核心信息

一、基础区位与开发

1. 位置：雁塔区曲江一期，慈恩西路以东、大唐不夜城以西、陕西大剧院以南、曲江银泰A馆以北（大雁塔正南侧核心）

2. 开发商：陕西瑞朗置业（泰发祥集团旗下）；

物业：高力国际，物业费9.8元/㎡·月

3. 产权：70年住宅；占地约42亩（27700㎡），总建面约12万㎡；7栋7-11层小高层板楼，总户数210户，车位525个（车位比约1:2.44）

4. 容积率2.67、绿化率35%；2024.11.21开盘，预计2026.06.30交付（准现房）

二、住宅产品与价格

人流数据分析及消费力分析

•大唐不夜城

景区基础

1. 区位与规模：西安市雁塔区曲江新区，北接大雁塔南广场，南至开元广场，全长2.1公里开放式步行街；无门票、24小时开放，核心亮灯/演出18:30–22:00；地铁3/4号线大雁塔站步行5分钟可达。

2. 核心景观：贞观/开元/玄奘三大文化广场、西安音乐厅/美术馆/陕西大剧院集群；常态化免费演出有不倒翁、盛唐密盒、李白对诗、花车斗彩等，仅少数剧场/汉服妆造/密室单独收费。

3. 定位：全国示范步行街、夜间文旅消费集聚区TOP1，以盛唐文化为内核的沉浸式夜游地标。

人流数据（官方+实测）

- 2024全年：7475万人次，日均22.7万；省外游客占比75%+

- 2025全年：超8600万人次，日均23万+；10月3日国庆峰值57.3万人次，3天累计288.2万；平日稳定20万+

- 客流特征：19:00–22:00为绝对高峰（消费占全天62%）；节假日常启动小程序预约/限流；春节/国庆/端午峰值显著高于平日。

消费：

1. 免费项：街区入场、绝大多数街头演出、大雁塔北广场音乐喷泉

2. 餐饮：小吃人均30–50元；正餐（长安大牌档等）人均80–120元；饮品20–35元/杯

3. 体验：汉服租赁+基础妆造100–180元/天；付费演艺（如《再回长安》）150–200元/人；文创周边30–100元/件

4. 2024客单价：约298元/人（餐饮126、零售102、演艺70）

5. 住宿（周边）：经济型200–350元/晚；中高端500–1200元/晚；节假日普遍上浮30%–60%

6. 消费时段：夜间消费占比62%，远高于全国步行街均值

商铺实拍图

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