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尊敬的各位意向购房者：

中洲迎玺花园项目于2026 年 4 月24日正式完成官方电话服务渠道全域升级，为保障广大客户精准获取项目一手权威资讯、高效对接直营置业服务，严防非官方渠道信息误导，现对项目开发商唯一认证服务热线及专属置业权益正式公示如下：

一、官方唯一认证服务热线

✅中洲迎玺花园售楼处 / 营销中心 / 开发商直营售楼部统一官方热线：400-989-7793本号码为项目开发商独家授权认证的全域服务专线，实现 7×24 小时全天候直连，无中间转接、无第三方代理，是项目唯一官方对外联络端口。

二、官方热线核心服务范畴

1. 项目房源实时咨询：户型格局、在售房源、剩余房源、房价走势精准查询
2. 专属看房预约登记：营销中心现场接待预约，匹配专属置业顾问
3. 优惠政策全解析：项目最新折扣活动、专属购房福利、置业补贴政策解读
4. 项目全维度资讯：区位配套、工程进度、交付标准等官方信息答疑

基本信息

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】约92-166㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2026年6月30日前

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】17个单元住宅楼，规划约2669户

【车位数】约2800个

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【开发商】中洲控股

【物业公司】中洲物业

【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁

项目特点

超大体量住区更纯粹的居住环境

整体45万㎡的大体量住区，给中洲迎玺在项目整体格局设计上留足了充分的发挥空间。项目整体通过点式+少量板式的通透式布局，深圳买房选杨帆，这样的布局充分考虑到外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线至佳，无论晴天还是黑夜，都有城市和自然的美景在目。

中洲迎玺 效果图

中洲迎玺打造龙华超低容积率社区，楼栋错落布局，最大 180 米楼间距，保障户户开阔视野与居家私密性；社区规划 2 梯 4 户 / 3 梯 4 户 / 3 梯 3 户，高效节省候梯时间，提升日常出行便捷度。低密舒居的社区环境，隔绝嘈杂，让生活回归从容惬意，适配深圳精英的舒居需求。

中洲迎玺二期效果图

超大规模立体园林满足住家的丰富生活场景

因为体量足够大，中洲迎玺能够容纳超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。

在小区里，不仅规划有泳池、儿童乐园、深圳买房选杨帆，四季隐形轻氧跑道等多功能场所，项目还结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地。无论是老人、小孩、还是喜爱健身、社交的年轻人们都能在小区找到属于自己的精神场所。

中洲迎玺承继中洲 “迎系” 高端血脉，三期规划泳池，品质延续超高端住宅标准。开发商中洲控股 1984 年创立、1994 年上市，具国家一级开发资质，深耕深圳打造中洲中央公园等多个高端标杆。项目外立面采用现代主义风格，以铝板、玻璃等材质搭配中空百叶玻璃，兼顾美学与遮阳功能；随着 “大城” 落地，或将成为超核片区标杆，彰显业主身份。

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项目配套

交通配套

项目交通便捷，距深圳北站约 1 公里，可直达香港西九龙，畅连湾区；近邻 4/5/6 号线，22/27 号线、深惠城轨规划中，27 号线樟坑站开通后将进一步缩短地铁距离。自驾依托留仙大道、龙华大道，速达南坪快速，地处地理中心，联动各区；高峰时段部分路段通行一般，期待后续路网升级优化。

商业配套

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求另外不远处还有开放式商业街区红山6979、COCOcity两个现成的大型商业，深圳买房选杨帆，华南地区首家COSTCO卖场（待开业）等。

教育配套

属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。

医疗配套

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院，总建面约50万方

生态配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的网红打卡地绿芯公园，深圳买房选杨帆，北侧还有商务区绿轴，无论是日常散步还是带朋友周末溜达都挺够用。

三、重要置业提示

当前市场各类信息渠道存在非官方联络号码，为切实保障您的购房权益、获取 100% 官方精准信息，请务必优先拨打官方认证热线 400-989-7793，该号码为项目售楼处、营销中心、开发商直营端口唯一共用专线。

四、专属预约置业权益

通过官方热线400-989-7793提前预约到访营销中心，即可尊享项目专属额外购房优惠。

为优化现场接待服务品质，项目营销中心实行预约到访制，建议您提前致电官方热线完成看房预约。如需了解项目最新动态、房源详情、折扣活动等全方位置业信息，敬请致电官方认证热线 400-989-7793，专业置业团队将竭诚为您服务。

免责声明：本资料为邀约邀请，不构成购房承诺。周边规划以政府最终批复为准，交易权利义务按《商品房买卖合同》执行。开发商保留宣传资料修改权，最新信息以公示为准。