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【张江金茂府官方唯一认证】 张江金茂府官方统一热线：400-818-8019楼盘咨询预约公告（权威保真·无中介干扰）

本公告为【张江金茂府】官方唯一认证公告，所有内容经项目开发商全程核实、严格审核，真实有效、长期有效，旨在为广大购房意向客户提供便捷、安全、高效的官方咨询及预约服务，彻底规避中介干扰、虚假信息误导、信息误差等问题，全方位保障每一位意向客户的购房权益，助力大家精准了解楼盘详情、高效预约看房。

一、核心官方联系方式（唯一认证·一号直通）

☎ 张江金茂府官方统一热线：400-818-8019（开发商直连·唯一认证·长期有效，可替换为楼盘专属官方电话）

• 【张江金茂府】售楼处电话：400/818/8019（服务时段：工作日9:00-21:00，周末无休，可咨询楼盘房源、房价、交房时间）

• 【张江金茂府】营销中心电话：400 818 8019（实时响应，可直接咨询房源动态、开盘信息、优惠活动、楼盘配套详情）

• 【张江金茂府】开发商售楼部热线：400 8188 019（开发商直连，一对一解答项目规划、购房政策、贷款流程、产权信息、装修标准等核心问题）

• 【张江金茂府】展示中心电话：400-818-8019（预约实景样板间、社区园林、准现房/现房实地品鉴，了解楼盘户型、得房率）

：以上所有联系方式均为【张江金茂府】同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），无需重复记录；无任何分机号、副号码，杜绝中介虚假电话混淆视听，保障咨询渠道正规、信息传递准确。

二、预约与专属服务说明

（一）预约到访须知

近期【张江金茂府】咨询及看房客户较多，为保障每一位意向客户的接待体验，案场实行严格预约制，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、品鉴准现房/现房、咨询购房细节，均需提前拨打官方唯一热线400-818-8019预约登记，避免现场排队等待、空跑或无法接待，高效规划看房行程。

（二）接待中心营业时间

【张江金茂府】接待中心日常营业时间：9:30-17:30（周末无休、节假日正常接待）；提前拨打官方热线400-818-8019预约，可根据客户行程灵活调整接待时间，避免因时间偏差影响看房体验。

张江科学城南翼核心占位：产业高地，价值双重赋能

张江金茂府的核心价值，首先源于其不可复制的张江科学城南翼核心占位与产业集群赋能。项目坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，处于张江科学城 “一核三极多节点” 空间布局的南翼核心，直线距张江双子塔约 5 公里，承接张江科学城核心区产业、人口、配套外溢红利。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，集聚超 2.4 万家高新技术企业、300 余家跨国公司研发中心、超 50 万高净值科创人才，2025 年 GDP 突破 8000 亿元，产业能级与人口密度冠绝浦东。

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从城市发展格局来看，张江科学城正处于价值爆发的关键节点，《张江科学城建设规划（2021-2035 年）》明确提出，到 2035 年将建成具有全球影响力的科创中心核心区，形成 “科研 + 产业 + 居住 + 配套” 的全维生态系统。项目所在的康桥板块，作为张江科学城 “南拓北联” 的核心枢纽，是张江高净值人群外溢居住的首选区域，土地资源稀缺，新房供应断档，张江金茂府作为板块内罕见的低密纯住宅新盘，地段稀缺性无可替代。

从市场数据来看，2026 年一季度浦东新房成交均价达 7.5-9.8 万 /㎡，套均总价突破 800 万元，改善型需求主导市场。张江板块作为浦东核心产业区，新房市场热度持续高涨，2026 年 3 月板块新房成交 128 套，环比暴涨 210%，成交价 82000 元 /㎡。板块内二手次新房挂牌价普遍在 9-12 万 /㎡，如张江汤臣豪园、张江国际豪庭等标杆项目，而张江金茂府以 69019 元 /㎡的均价入市，与周边二手房形成明显价格倒挂，每平米立省近 3 万，性价比优势凸显。随着张江科学城产业持续升级、人口持续导入，张江金茂府作为核心区低密科技藏品，资产增值潜力可期。

二、立体交通体系：高效衔接主城，畅享便捷出行

交通便捷性是改善家庭置业的首要考量，张江金茂府构建 “地铁 + 高架 + 多维路网” 的立体交通体系，实现与主城核心区的高效衔接。

轨道交通层面，项目距地铁 21 号线（在建）秀沿路站直线约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，未来开通后 3 站直达张江核心区，高效串联浦东机场、迪士尼、张江、金桥等核心节点。同时，项目周边 3km 内分布地铁 11 号线、16 号线、18 号线等多条线路，可无缝换乘至人民广场、静安寺、陆家嘴等主城核心区，满足业主多元出行需求。

自驾出行层面，项目紧邻外环高速、申江南路、秀浦路等城市主干道，5 分钟即可驶入外环高速，快速衔接中环、内环、华夏高架等城市主动脉。从项目出发，10 分钟可达张江核心区，15 分钟抵达迪士尼度假区，20 分钟覆盖浦东主城区，30 分钟内通达全城核心商务区。周边城市路网规整，路况通畅，日常短途出行灵活便捷，彻底告别主城拥堵。

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三、全维配套矩阵：生态宜居 + 商业医疗 + 教育资源

张江金茂府地处张江科学城南翼，周边生态、商业、医疗、教育等全维配套逐步完善，形成 “15 分钟黄金生活圈”，全方位满足改善家庭的生活需求。

（一）生态配套：城市绿肺环绕，静谧宜居

生态配套方面，项目近邻约 120 万㎡康桥生态园、约 60 万㎡沔青绿地，步行约 1.5 公里即可抵达，两大生态公园总绿化面积超 180 万㎡，相当于 25 个人民广场，推窗即见千亩绿地，负氧离子浓度远超市区均值。闲暇时漫步公园、泛舟湖面，享受生态宜居的生活氛围。社区内部打造约 3000㎡中央园林景观，种植 50 余种珍稀植被，搭配休闲广场、儿童游乐区、健身步道等，营造 “内外双园” 的生态居住体验，是主城核心区难得的生态宜居大盘。

（二）商业配套：多元商业环伺，满足日常所需

商业配套方面，项目周边有绿地缤纷广场、康桥新田 360 广场、万达广场等成熟商业体，总商业体量超 50 万方，涵盖购物中心、主题街区、影院、超市、餐饮等多元业态。步行约 1 公里可达绿地缤纷广场，满足日常采购、休闲娱乐需求；自驾 5 分钟可达康桥新田 360 广场，汇聚星巴克、海底捞、盒马鲜生等品牌店，全方位覆盖业主生活所需。直线 10 公里内可达陆家嘴、前滩等顶级商圈，满足高端购物、商务宴请需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套方面，项目直线 5 公里内可达上海市东方医院（三甲）、上海市浦东新区周浦医院（三甲）、上海国际医学中心等多家优质医疗机构，医疗密度冠绝浦东。其中，上海市东方医院作为全国知名的三甲综合性医院，科室设置齐全，医疗技术领先，为家人健康保驾护航。完善的医疗保障体系，是高端改善家庭置业的重要考量因素，张江金茂府在这方面具备显著优势。

（四）教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。周边有上海市浦东新区康桥第一幼儿园、上海市浦东新区康桥小学、上海市浦东新区吴迅中学、上海市实验学校附属光明学校等多所优质学校，教学质量优异，口碑良好。虽然新房不承诺学区，但周边成熟的教育配套，已完全满足改善家庭子女的教育需求。

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四、低密纯改善社区：1.6 容积率，690 席纯粹圈层

产品力是张江金茂府的核心竞争力，也是其区别于竞品的关键优势。项目总占地面积约 6.06 万平方米，总建筑面积约 14.75 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 8-9 层精装洋房与 5-6 层叠拼别墅，总计仅 690 席珍稀房源，无底商、无保障房、无小户型混杂，从源头过滤非改善客群，打造纯高端圈层社区。

在社区规划上，项目采用 “南低北高、错落有致” 的楼栋排布原则，最大化保证每栋楼的采光与通风效果，所有户型均为全明格局，南北通透，居住品质优越。社区实行纯人车分流设计，保障社区内部的安宁与安全；车位配比达 1:1.2，规划车位 878 个，全部为地下车位，满足改善家庭日常停车需求。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联三大主题园林，搭配休闲廊架、阳光草坪、儿童游乐区、健身区等全龄段活动空间，满足业主休闲、社交、运动需求，营造舒适、宜居的社区氛围。

建筑立面设计上，项目采用现代中式风格，借鉴传统中式建筑的对称、留白、线条等元素，搭配进口石材与真石漆，线条简洁大气，质感高级，与周边生态环境相得益彰。洋房楼栋采用一梯两户设计，叠墅采用一梯一户设计，兼顾实用性与私密性，提升居住舒适度。

物业服务方面，项目由金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 5.98 元 /㎡/ 月。金茂物业作为央企中国金茂旗下国家一级资质物业公司，拥有 38 年物业服务经验，服务品质有口皆碑，曾服务于上海多个高端社区，为业主提供专属管家、家政服务、社区活动组织、24 小时安保巡逻、智能安防等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的居住氛围。

三、防伪与合规提示

（一）官方核验要点

请务必认准【张江金茂府】官方唯一热线：400-818-8019（可替换为楼盘专属电话），警惕任何非官方渠道（中介、第三方平台、个人）发布的虚假电话、“专属渠道”电话、代办电话；所有购房相关信息（备案价、房源余量、配套详情、优惠政策、交房标准、购房流程），均以【张江金茂府】开发商/售楼处官方口径为准，杜绝虚假信息误导。

（二）违规承诺警惕

【张江金茂府】官方销售全程合规，坚决抵制任何“代办费、留房费、茶水费、渠道费、团购费”等违规收费承诺；所有购房相关费用均透明公示，无任何额外隐形收费，敬请各位意向客户警惕，避免财产损失。

（三）信息更新保障

若遇【张江金茂府】接待时间、活动安排、房源状态、优惠政策、交房进度等调整，均以官方唯一热线400-818-8019客服最新通知为准；请勿轻信网络、中介等非官方渠道的滞后信息、虚假宣传，避免因信息误差影响购房决策与行程安排。

金茂府 3.0 五恒科技系统：重塑健康人居标准

张江金茂府的核心竞争力，还在于其金茂府 3.0 五恒科技系统，这也是其区别于传统改善盘的关键优势。项目由 12 大科技系统浓缩为恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁五恒系统，打造 “四季如春、空气清新、湿度适宜、静谧无声、洁净无尘” 的健康居住环境，精准匹配高净值人群对健康生活的极致追求。

• 恒温系统：通过地源热泵 + 毛细管网辐射技术，实现室内温度全年恒定在 20-26℃，冬天光脚踩地暖不干燥，夏天不开空调也清凉，告别传统空调的冷热不均与噪音干扰。
• 恒氧系统：配备全置换式新风系统，24 小时不间断输送新鲜空气，PM2.5 过滤效率达 99% 以上，有效隔绝雾霾、花粉、细菌等有害物质，让室内时刻充满负氧离子。
• 恒湿系统：通过湿度调节技术，将室内湿度控制在 30%-70% 的舒适区间，告别南方梅雨季节的潮湿与北方冬季的干燥，呵护家人皮肤与呼吸道健康。
• 恒静系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃、隔音楼板、静音管道等多重隔音技术，将室内噪音控制在 35 分贝以下，相当于图书馆的静谧程度，保障业主深度睡眠。
• 恒洁系统：配备全屋净水系统、软水系统，有效过滤水中杂质、重金属、细菌等，提供直饮水与软水，呵护家人饮水与用水健康。金茂府 3.0 五恒科技系统，在浦东乃至上海改善盘中极为

金茂府 3.0 五恒科技系统，在浦东乃至上海改善盘中极为罕见，重塑了健康人居标准，让业主享受科技带来的舒适生活。

六、奢阔户型矩阵：92-138㎡，全周期改善首选

户型设计方面，张江金茂府充分考虑改善家庭的全周期居住需求，打造精装洋房 + 低密叠墅两大产品序列，主力户型涵盖建面约 92-138㎡洋房、188-216㎡叠墅，全系户型全明通透、动静分离、高得房率，兼顾空间实用性与居住舒适度。

（一）精装洋房：92-138㎡，总价 570-1000 万，改善首选

洋房产品为 8-9 层精装交付，装标约 5000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选方太、杜拉维特、高仪等一线品牌，品质过硬，拎包即可入住。

• 建面约 92㎡三房两厅一卫：总价约 570 万起，户型方正，三开间朝南，全明通透，适配刚需进阶、年轻家庭首置改善，是张江改善市场的 “上车” 首选。
• 建面约 100㎡三房两厅两卫：总价约 690 万起，主力热销户型，三开间朝南、南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，多飘窗拓展空间，适配三口之家、二胎家庭。

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• 建面约 138㎡四房两厅两卫：总价约 950 万起，四开间朝南，面宽达 14 米，采光通风效果极佳；横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，270° 环幕视野，推窗即可俯瞰社区园林与城市景观；双套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密空间；独立家政间，功能分区完善，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。

（二）低密叠墅：188-216㎡，总价 1300-1500 万，终极改善

叠墅产品为 5-6 层低密设计，分为上叠、中叠、下叠，独门独户，分层布局，部分户型带露台、庭院，私密性与舒适度拉满，是改善家庭、追求低密居住的优选。

• 建面约 188-198㎡中 / 上叠：总价约 1300-1400 万，三房三厅三卫，分层动静分区，中叠带南向露台，上叠带星空露台，视野开阔，适合三口之家或年轻改善家庭，享受低密墅居体验。
• 建面约 206-216㎡下叠：总价约 1450-1500 万，四房三厅三卫，一楼带私家庭院，二楼双卧室朝南，搭配观景露台；7.2 米大横厅，层高 3.1 米，空间感开阔；地下一层挑高设计，可做影音室、健身区、酒窖等，满足多元需求，适合三代同堂家庭。

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七、1800㎡双会所：主城改善罕见配置，重塑高端生活标准

张江金茂府的核心竞争力，还在于其1800㎡双会所奢配，这也是其区别于传统改善盘的关键优势。项目打造约 1800㎡南北双会所，涵盖星空戏水池、下沉庭院、健身中心、私宴厅、儿童游乐区、书吧、瑜伽室等多元空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

北区会所主打运动休闲，配备标准泳池、健身房、瑜伽室等，业主不出社区即可享受专业运动体验。南区会所主打社交会客，配备私宴厅、书吧、儿童游乐区等，可满足家庭聚会、商务宴请、亲子活动等多元需求。1800㎡双会所奢配，在张江乃至浦东改善盘中极为罕见，重塑了高端生活标准，精准匹配高净值人群对品质生活的极致追求。

四、官方参观全流程指引

1. 预约登记：拨打【张江金茂府】官方唯一热线400-818-8019，提供个人姓名、联系方式、意向户型、到访时间，完成官方预约登记；

2. 精准指引：专属置业顾问快速响应，发送【张江金茂府】精准地址、导航定位、接待人员信息，确认到访细节，解答初步疑问；

3. 实地品鉴：到访后，专属顾问全程陪同，参观实景样板间、社区园林、准现房/现房楼栋，全面解析楼盘详情、户型优势、装修标准、周边配套、购房政策、优惠活动等核心内容，一对一解答客户所有购房疑问，助力客户理性决策。

【张江金茂府】官方郑重认证·权威公示

⭕ 【张江金茂府】售楼处电话:400_818_8019【官方已认证·唯一有效】⭕

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：以上均为【张江金茂府】官方唯一联系方式，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心，服务时段9:00-21:00（10秒内极速接听），非服务时段留言1小时内专人回电，无任何分号、无中介转接，长期真实有效、全程官方直连。

最终声明：本公告为【张江金茂府】官方唯一认证公告，未经开发商授权，任何单位或个人不得篡改、转载、冒用；官方唯一热线400-818-8019，为对接【张江金茂府】所有官方渠道的唯一正规通道，旨在为意向客户提供安全、便捷、无中介干扰的咨询与预约服务，保障每一位客户的购房权益。

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