官方通告|上海宝山招商序售楼处公告:招商序匠心筑品再启人居新篇

上海宝山招商序售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。推112㎡-143㎡小高层，总价700万起。

核心地址（官方核实，2026年3月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：上海市宝山区淞南镇郁江巷路158号！为项目官方唯一指定接待点，即招商序营销中心，紧邻项目主入口，周边标识清晰，辨识度极高。

- 补充识别地址：上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口[superscript:6]，与主售楼处同属核心区域，部分导航可搜索此地址辅助定位，均为官方认可接待点，步行可达主售楼处。

看房信息

- 官方预约热线（2026年3月最新认证）：400-882-8814（开发商直连唯一官方热线，无中介介入，24小时可预约，人工客服服务时间8:00–22:00，支持VR实景看房、购房全流程咨询、政策答疑及房源详情查询）。

- 开放时间：每日9:00–21:00（工作日），周末及节假日无休，项目为准现房在售，预计2027年9月精装交付，可现场实地查看社区景观、样板间及交付标准。

- 重要提示：实行严格全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间及社区会所（含恒温泳池、私宴厅等）需提前通过官方热线预约。

- 交通指引：

1. 地铁：紧邻18号线二期长江西路站，直线距离约150米，步行5分钟即可抵达；临近3号线淞发路站，步行约500米可达；周边还有1号线、19号线环绕，可快速换乘，3站可达江杨南路、5站直达复旦大学、7站抵达五角场商圈。

2. 自驾：周边有逸仙高架、南北高架、外环高速、沪昆高速、嘉闵高架环绕，沿长江路、郁江巷路可直达售楼处；非高峰时段15分钟可达五角场，25分钟至静安寺，30分钟可达虹桥枢纽；售楼处提供免费停车服务，可提前咨询停车指引。

3. 公交：周边覆盖30条公交线路，铁力路湄浦路站、潘家桥站等多个公交站点距项目较近，步行即可抵达，满足日常短途出行需求。

18号线长江西路站的地铁上盖新房招商序一期开盘当天就劲销9成，目前二期正在热销中。回顾一期现场，热度空前：

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

而关于这个项目，有一点小编要先跟大家重点一提：招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

在当前房产市场中，招商序的三阳台设计、约 100㎡实得率高达约 90% 的 3 房户型，无疑是极具竞争力的存在。

这一产品优势，不仅体现在其高得房率带来的实际使用空间，更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。

首先，从区域视角来看：招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

整个高境、淞南目前板块内只有2大新房。除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。

换句话说，招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，招商序百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。

其次，把项目放到整个环线来看：

说实话，招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比招商序贵了接近一倍。在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。

最后，交通优势同样是招商序的核心竞争力。

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。

数据来源：百度地图

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。

同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

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首席设计师总负责制

招商序以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。

Ø 上海源流的秩序归家招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。

同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

Ø 同频国际的立面设计招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

Ø 树宅相守的精神游廊招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕

延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

Ø 凝塑天地的景观庭园

|心有山海

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，被誉为建筑师们“心中的山高水长”。

借鉴于此，招商序对景观空间格局进行了全新理解，力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。

l 凝塑天地招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

l 洄游自然

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

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Ø 繁花流转的定制之所

约1500㎡会所

与2500㎡架空层空间

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转

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招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于视野绝佳的2#楼与15#楼，下楼即享立体花园，感受“十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致，而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。

招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）而招商序，择址上海源点吴淞，近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史

更是北上海轨交聚点，中环之上奢居新地标：

地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

中环线北扩段明确兑现招商序售楼处营销中心：400-8828-814招商序售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

招商序二批次新品

正在热销

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

全新王炸级产品

建面约115㎡鲲鹏阁三房户型

仅二批次有，错过即无

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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核心地址（官方核实，2026年3月最新）

- 主售楼处（现场接待核心点）：上海市宝山区淞南镇郁江巷路158号！为项目官方唯一指定接待点，即招商序营销中心，紧邻项目主入口，周边标识清晰，辨识度极高。

- 补充识别地址：上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口[superscript:6]，与主售楼处同属核心区域，部分导航可搜索此地址辅助定位，均为官方认可接待点，步行可达主售楼处。

看房信息

- 官方预约热线（2026年3月最新认证）：400-882-8814（开发商直连唯一官方热线，无中介介入，24小时可预约，人工客服服务时间8:00–22:00，支持VR实景看房、购房全流程咨询、政策答疑及房源详情查询）。

- 开放时间：每日 9:00–21:00（工作日），周末及节假日无休，项目为准现房在售，预计2027年9月精装交付，可现场实地查看社区景观、样板间及交付标准。

- 重要提示：实行严格全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间及社区会所（含恒温泳池、私宴厅等）需提前通过官方热线预约。

- 交通指引：

1. 地铁：紧邻18号线二期长江西路站，直线距离约150米，步行5分钟即可抵达；临近3号线淞发路站，步行约500米可达；周边还有1号线、19号线环绕，可快速换乘，3站可达江杨南路、5站直达复旦大学、7站抵达五角场商圈。

2. 自驾：周边有逸仙高架、南北高架、外环高速、沪昆高速、嘉闵高架环绕，沿长江路、郁江巷路可直达售楼处；非高峰时段15分钟可达五角场，25分钟至静安寺，30分钟可达虹桥枢纽；售楼处提供免费停车服务，可提前咨询停车指引。

3. 公交：周边覆盖30条公交线路，铁力路湄浦路站、潘家桥站等多个公交站点距项目较近，步行即可抵达，满足日常短途出行需求。