地价12761元/㎡！中海、博元、明丰摘地，2026年土地开局

NO.1│壹

2026年第二季度伊始，西安土地市场便迎来“开门红”！

4月20日，西安共计成交3宗住宅及商住用地，总揽金约26.62亿元，合计出让面积约166.14亩，这是2026年第一波集中成交。

其中，高新CID一宗宅地竟上演“疯狂抢地”戏码，历经62轮惨烈厮杀，以约21.53%的高溢价率成交，成为这一轮轮土拍的最大看点。

与此同时，未央团结板块两宗地块虽以底价成交，二者合计约85.201亩，出让金约为9.3亿元，但凭借优越的区位条件同样备受关注。

此次，中海地产、陕西博元、明丰地产三家房企成为本轮的摘地主角，正式拉开2026年西安土地市场的序幕！

NO.2│贰

要说这一轮谁最抢风头，必须是高新CID的GX3-18-4地块。

位置在哪理？高新CID星虹路以东、经二十路以西、纬二十六路以南、纬二十八路以北，瞳北板块的心脏地带。

经过62轮竞价，中海地产最终以总价172,150万元成功摘得，溢价率21.53%，成交楼面价达到12761元/㎡。地块净用地面积80.939亩，容积率介于1.2-2.5之间，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，是一宗典型的低密住宅用地。

图片来源：华地地产视线

相比高新CID瞳北板块多数容积率2.8左右的项目，该地块最高2.5的容积率，未来发挥空间更大。毗邻地铁6号线-仁村站，还可换乘15号线、高新云巴。另外，公园、医院、酒店等配套已经部分建成。

关键要害在哪？宗地东北侧就是高新第31小学、高新第11初级中学（原高新一中一小新校区）！西南侧还有高新区第51小学，同隶属高新一小教育集团。没有这两张王牌，房企敢如此集中抢地吗？

必须指出，中海此次摘地并不能代表高新CID土地市场走势，而更应视为一个特例。主要原因在于，中海已在高新三期先后开发了熙峰里、寰宇天下、学仕里、未来之境，对于片区理解极为透彻。

加之地块紧邻名校资源，以及2.5的低容积率，中海有机会将未来产品价格拉升到2.6-2.7万元/㎡的区间，足以满足片区改善客群的追求。

目前，板块内在售的中建悦庐、越秀铁建樽樾等项目主力户型在190㎡左右，而中海则可以在143㎡以下打造中小户型，热销是大概率事件。

NO.3│叁

与高新CID情况略有不同，未央区团结板块的两宗地块均以底价成交。

第一宗地（WY9-25-286）位于仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以东、景云路以西，面积约57.291亩，容积率≤2.3，由陕西博元实业有限公司以约63490万元底价摘得，楼面价约7277元/㎡。

第二宗地（WY9-25-306）位于御井路以西、众德路以东、仁宇路以南，面积约27.91亩，容积率≤2.5，由西安云沣置业开发有限公司（明丰）以约30570万元底价摘得，楼面价约6572元/㎡。

图片来源：华地地产视线

团结板块地，属于徐家湾改造核芯，紧邻市政府CBD，是西安城市更新五大试点板块之一。板块内交通便利（10号线、4号线）、商业成熟（龙湖未央天街）、教育持续补强（团结实验学校已投用，爱知中学或将迎来今年招生等），生态方面红旗铁路公园正改造为城市绿廊。

目前已有保利、绿城、招商、保亿、龙翔、中建等多家实力房企入驻，虽然板块崛起很快，但整体认可度相对较好。但必须指出一点，目前团结板块项目剧增、房源变多，这几乎是爆发式增长。

这既验证了板块实力足够强劲，也意味着板块将迎来了“大冲关”。据不完全统计，保利、招商、龙翔、绿城等房企在该板块在售及待售项目已达11个，后续可能继续增加。

如果客户总量与去年相当，团结板块或将面临“购买力被稀释”的局面。当然，好处是板块整体流量会变大，难点是“卷赠送”陡然飙升，“白刃战”一触即发。

看目前的情况，后面还有一番硬仗要打！

NO.4│肆

作为2026年西安第一波集中摘地，本轮土拍释放出明确的信号。

那就是，市场能出“万元地”固然是好事，但房企的整体策略已变得更加务实。

一方面，高新CID地块以超过21%的溢价率成交，楼面价约1.27万元/㎡，说明核心热点板块、优质低密地块，仍然激发房企热情，市场信心并未湮灭。

中海敢于重金拿地，也反映出头部房企对西安高价值板块判断。当然，这一切皆建立在中海在高新CID长期积累与精准客群预判之上，而非普遍现象。

另一方面，团结板块两宗地块均以底价成交，与过去房企片区摘地一致。两家房企都选择了成本可控、配套成熟、赠送较大片区，求稳的心态彰显无疑。

这恰好反映了目前房企的普遍形态——安全第一！与过去相比，更看重楼面价与未来售价之间的安全边际，以及去化流速的确定性。面对板块内近11个项目同台竞技的格局，底价拿地为后续预留了价格弹性。

这两个片区的摘地情况，恰好反映了房企的判断方向，购房者面对如此割裂的市场，也应该变得更加的务实！