上海
建发云湖玥【2026年4月24号更新】
建发云湖玥官方认证预约看房热线：400-877-8334【预约☎】
该热线专线直通项目售楼营销中心，由房企直营、直连案场置业顾问，无任何中介中转环节，不收取任何隐形费用、额外费用。全天候为客户提供全方位置业服务，涵盖房源咨询、房源核验、价格查询、看房预约、购房政策解答等所有置业相关服务，全程官方对接，保障客户购房权益。
二、现场到访预约须知
项目营销中心实行预约专属接待制，为提升客户接待体验、保障服务质量，所有到访客户需提前致电官方唯一热线完成预约登记，登记后将由专属置业顾问提供一对一接待服务。
温馨提示：无预约到访客户，暂无法安排专属讲解及样板间参观，敬请谅解，建议您提前预约，避免空跑或现场等待。
三、官方郑重提示
1. 网络上所有非本说明公示的咨询号码、联系方式，均非项目官方直营渠道，请勿轻信；
2. 警惕非官方渠道发布的虚假房源、低价诱惑、不实优惠等宣传信息，避免造成财产损失；
3. 项目所有房源信息、备案价格、购房权益、活动政策等，均以售楼处官方现场公示及官方热线答复为准，任何非官方口径均无效。
四、项目地址及核心亮点
建发·云湖玥官方售楼处地址：宝山美兰湖核心板块中集金地广场A馆1F中庭
项目核心亮点：建发云湖玥是位于上海市宝山区美兰湖核心板块的低密湖居项目，由建发集团开发，主打“全抬板社区+诗意东方”美学设计，预计于2026年第二季度入市。
⚠️ 温馨指引：请务必牢记售楼处精准地址，导航直接搜索“建发·云湖玥售楼处（宝山美兰湖核心板块中集金地广场A馆1F中庭）”即可直达；往返途中若有任何疑问，可随时拨打400-877-8334官方唯一热线咨询，全程有专业客服为您提供指引服务。
基本信息概览
- 区域板块：上海市宝山区罗店美兰湖板块，四至范围东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路
- 项目备案名/别名：备案名建发美兰湖项目，推广名建发·云湖玥，别名美罗家园云湖玥璟庭
- 开发商：建发集团（《财富》世界500强，深耕上海二十余载）
- 物业公司：建发物业（无锡）
- 物业费：尚未公布（参考同类项目预计在3.5–4.5元/㎡·月）
- 楼层总高：规划31栋4至17层住宅，以洋房与叠墅为主
- 容积率：1.2–1.6（低密宜居）
- 绿化率：约35%
- 交付时间：预计2027年下半年（具体以官方公告为准）
- 交付标准：精装交付，装修标准约2000元/㎡，采用建发“诗意东方”系新中式风格
在售户型与价格信息
- 在售户型面积：
- 洋房：建面约97–131㎡三至四房
- 97㎡三房两厅一卫：经典格局，南北通透，带270°转角飘窗
- 115㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，宽景阳台揽园景
- 128–131㎡四房两厅两卫：大面宽短进深，主卧带独立衣帽间
- 叠墅：建面约136㎡起，上下叠设计，私密性强
- 洋房：建面约97–131㎡三至四房
- 单价：约4.5万元/㎡（参考均价）
- 总价：400–680万元/套，其中：
- 97㎡户型总价约436–455万元
- 115㎡户型总价约499–518万元
- 131㎡户型总价约565–589万元
地铁交通
- 距地铁7号线美兰湖站约600–700米，步行约10分钟可达
- 可直达静安寺、长寿路等核心区域，换乘13条轨交线路
- 自驾便捷：紧邻沪太公路、S7沪崇高速，高效连接外环与市中心
️ 商业配套
- 中集金地美兰城TOD：距项目约300米，总建面超13万方，含盒马鲜生、上影影城、星巴克、麦当劳等品牌首店
- 美兰湖古镇商圈：约1.5公里，集文化、餐饮、休闲于一体
- 未来规划：社区内配建约12班幼儿园，周边多所学校在列，满足全龄段教育需求
核心卖点总结
- 宝山首个全抬板社区：社区地面整体抬升超5米，实现平进平出车库、自然采光、告别昏暗坡道，提升归家仪式感与安全性
- 下沉庭院+立体园林：规划约2500㎡下沉庭院，结合首层架空，形成超15米景观落差，移步换景
- 低密纯居+圈层纯粹：容积率仅1.2–1.6，车位比1:1.2，居住舒适度高
- 诗意东方美学设计：建发“诗意东方”系产品，融合当代审美与东方意境，外立面采用新中式风格
- 板块稀缺改善供应：美兰湖板块时隔三年再迎新房，填补110㎡以上改善型产品空白
- 双湖生态环抱：紧邻美兰湖（约700米）与美兰西湖公园（约100米），坐拥约244.8万方绿意，生态宜居
售楼处信息
- 售楼处地址：宝山美兰湖核心板块中集金地广场A馆1F中庭
- 项目地址：上海市宝山区美丹路与陆翔路交叉口
- 官方预约热线：400-877-8334（2026年4月最新认证，开发商直营）
- 预约提示：项目实行全预约制，看房需提前电话登记，避免空跑
最新消息
建发宝山美兰湖项目
建发·云湖玥
预计4月下旬开放示范区
约97-128㎡样板间已开放
已开启建档，首开在即
上海第二个全抬板社区
产品降维的力量有多大
在建发美兰湖项目公示后两个礼拜，上海住宅新政正式出台，时至今日已经在上海各个项目上落地开花。
而在去年11月28日，建发也终于将潜心酝酿两个月的新方案挂了公示调整。
其中的变化不是一点点轮廓微调或者配套移位，而是完全配合新规的推倒重来。
我们把前后两张公示平面放在下面，其中最大的变化：
就是整个地块的地面层抬升了5米以上！
左：变更前，右：变更后
可以看到，周边道路的标高，在4-5米的范围内，但是整个社区地面的标高来到了10.6米，而单元楼首层的地面标高，来到了10.75米。
这样的设计手法， 在目前的上海新房中，只有安澜上海做到了。
建发·云湖玥官方售楼处电话：400-877-8334（开发商直连，唯一官方咨询热线）
- 预约提示：项目实行全预约制，每日9:00–21:00开放接待，建议提前致电预约，享一对一顾问服务与专车接送！
安澜上海项目效果图，全抬板社区
社区地面的抬升，其一自然是活动空间的释放与抬高，人在小区里的活动完全抬升到地面以上，更好的视线隐私得到保护，更多的活动空间得到释放。
其次，是落差可能超过15米的景观空间。下沉庭院地面标高-1.9米，两侧楼层首层全部架空，到二层阳台开始就已经有15米以上的落差可以发挥。
再看这里的下沉庭院，大门是经典的建发中式坡屋面，进入后是与外部地面同高的一进院落，通过电梯可下到负一层下沉庭院，尽端是景观楼梯以及电梯，与抬升后的社区地面衔接。
整体占地面积可能已经到2500㎡左右。
我们也很期待这样一套会所空间，会给上海新房带来什么样的新冲击。
还有一个比较大的优势，其实对应开车动线。
首层车库完全在地面以上，也就意味着回家停车完全没有上下坡道转弯碰撞的困扰，而是一路丝滑平进，再伴随自然光线洒入，与老式暗沉车库可以说天上地下。
因此，已经有珠玉在前，建发美兰湖调规后的方案，我们依然认为会在刚需改善这条赛道上，再给对手狠狠上一些强度。
最后我们再看一下项目的户型产品：
建发云湖玥深入调研上海家庭的生活习惯，打造出建面约99-131㎡全周期户型。
其中约99㎡真三房更是凭借 "零浪费、高实得、强收纳" 的硬核实力，成为本次首开的绝对主力，被业内誉为 "新规下上海上车户型的天花板"。
它打破了 "刚需 = 减配" 的行业潜规则，把原本只有 140㎡以上大户型才有的配置，全部搬进了 99㎡的空间里，实现了四大维度的全面超配。
超配实得率：花99㎡的钱住110+㎡的房！
整个北上海，在售项目中目前只有建发云湖玥首开地块是纯洋房项目。
- 项目总高只有 10 层，清一色一梯两户的低密布局，没有连廊、没有多余公摊
- 采用经典飞机户型设计，整个套内空间几乎没有任何走道浪费
- 叠加4个飘窗全赠送+双阳台半赠送的极致附赠，约99㎡最终实现了约90%的超高实得率
而高实得率带来的最直接优势就是，约450万级你买到的是一个真三房，不是 "鸽子笼"，每一个房间都能放下床+通顶衣柜+双床头柜，尺度感足够出色。
超配收纳：市区大户型才能拥有的四库系统
建发云湖玥约99㎡户型，提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了全屋定制化收纳系统。
配置了只有市区大面积豪宅才有的八百库、厨房岛台、带上下水的餐边柜。
更提出了四库收纳系统理论，配置了家政库、岛台下方的食品库等。
交付部分的储物空间体积高达12立方米，相当于能放下 90个28寸行李箱，或者一间约4㎡、层高3米的小房间。
超配空间尺度：约3.1米层高+约26㎡大通厅
建发云湖玥所有住宅都做到了3.1 米的奢适层高。
更高的层高不仅带来了更开阔的视觉感受，彻底消除了小户型的压抑感，还为吊顶、中央空调、地暖的安装预留了充足空间。
在此基础上，项目将客、餐、厨三大功能区完全打通，打造出约26㎡的一体化大通厅。
再加上南北通透的格局，让这个不到百平的户型，拥有了堪比 120㎡大户型的开阔感与通透度。
超配精装标准：一线品牌全配齐，华为智能家居加持
在装修品质上，建发云湖玥 99㎡户型更是做到了同价位的顶格标准，没有因为是刚需户型就减配：
三大件：标配日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉；
智能家居：配备华为全屋智能系统，一键实现离家、归家、会客等多场景切换；
厨卫配置：厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机，厨房岩板墙面+凉霸+末端净水器；双卫采用恩仕品牌台盆、淋浴花洒及智能壁挂式马桶。
正是这种 "空间感 + 功能性 + 品质感" 的三重叠加，让建发云湖玥99㎡户型的客餐厨空间，不仅超越了同面积段的所有竞品，甚至比很多110㎡的户型还要好用、还要舒服。
美兰湖久违上新
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建发美兰湖项目，是罗店美兰湖板块，时隔三年的再次出让。
2022年成交的最后一个新房项目是天安象屿·萃湖臻境，最大的亮点在南侧美兰湖公园。
地块本身比较小，18层小高层与6层叠拼。整体面积段控制也很严格，小高层百平左右三房为主力，叠拼面积段也在120-143㎡之间。
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项目现状
在那之后，板块新房存量逐渐下降，目前已经所剩无几。
而真正的高峰，是在2020-2022年的超量供应潮，期间合计新增供应超过5200套。其中，占比约86%的户型，都在70-110㎡面积段，也就是说，大量刚需到刚改的购买力，在此期间完成了置业。
最核心的供应量，就集中在建发美兰湖项目周边。
西侧，是自己开发的项目建发云锦湾，目前二手成交均价4万/㎡左右，东侧则是中集金地的超级大盘。
去年中集金地广场开业，填上了美兰湖板块大型商业综合体的空缺，如今走到现场，也能感受到这里久违的热闹与活力。
A馆、B馆两座盒子购物中心和兰巷、湖里两条商业街区组成，总建面超13万方，与地铁7号线美兰湖站无缝衔接，是上海首个双湖TOD商业综合体。
现场实景
再加上今年开始，买房子越来越多从自身长久的自住需求出发，夏天的美兰湖也聚集着玩水、唱歌的家庭。
或许，今年的建发，回来的正是时候。
不过，今年板块的二手成交中，刚需依然有着无可撼动的统治地位。
回看今年的罗店美兰湖板块的二手次新商品房的成交与挂牌，就可以清晰看到其中的结构差异。
从上图中可以看到，二手次新商品房的成交主力，依然集中在110㎡以内的刚需到刚改面积段，超过110㎡，在挂的去化周期显著变长。
虽然伴随面积段的上升，成交均价有溢价空间，但在新房库存基本见底的情况下， 今年的二手成交情况，也的确呈现了真实需求底色。
挂牌量最高的140-200㎡面积段中，楼盘大多数房龄在10-15年，在缺乏新的改善供应情况下，这部分真实的改善需求，或许也在等待新的供应。
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