方程国贤府，网签量减少之谜

来源：市场资讯

（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

位于丰台河西的中建方程国贤府，4月11日开盘，4月15日开始有网签数据，到4月16日晚间，两天累计222套，一时风头无两。

原以为它会以这个速度狂奔几天。

可接下来的一周，网签数据始终停留在222套。

直到今天（4月23日），这个数字终于发生了变化，却是从222，变成了221。

并且，随着网签的套数的回调，项目的成交均价也从45594.54元/㎡，小幅下滑至45578.05元/㎡。

↓4月23日网签数据

网签数据出现回调，还是挺罕见的。

点开楼盘表，可以看到，8号楼三单元701户，从已签约，变成了已预订。

这套房源建面117㎡，预售单价为56113元/㎡。

↑4月16日网签房源表

↓4月23日网签房源表

方程国贤府所在丰台张郭庄6028地块成交于去年12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。

项目占地3.18公顷，地上建面4.93万㎡，容积率1.5。

规划14栋7-11F洋房，总共约508套房源，主力面积段78-117㎡，备案均价5.2万元/㎡。

此前进深做过网签分析：8# 楼王卖得最好，卖了39套，而且价格最高，卖到了4.84万元/平米；

2#的价格最低，4.37万元/平米。

从去化率讲，最好的是4#，卖了29套，去化超七成；

卖得最差的是1#，40套房源只网签4套，去化率约10%，。

78平米、92平米、105和106平米、117平米四款户型，卖得比例差不多，都在50%左右。

综合来讲，方程国贤府卖得非常不错，改写了丰台楼市低迷的历史。

但是从成交价格来看，4.56万/㎡的均价，对比2.84万/㎡的楼面价，利润率大概只有5%。

显然，中建方程这个项目的策略非常清晰：低价走量，现金为王。

这是第六座国贤府，并且是目前唯一落子城六区的国贤府。

值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。

由中建方程北京公司总经理杨洪禄出任项目公司董事长兼总经理。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。

中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：

中建方程直属中建集团；中建智地则是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。