违建一年未拆！深圳一街道办冻结涉事房产引质疑，街道回应

近日，深圳市龙岗区欧景城华庭业主古女士向奥一新闻反映，其隔壁邻居在窗外平台空地自行搭建铁架玻璃棚，严重遮挡自家采光。据古女士介绍，该搭建物已被龙城街道办认定为违建行为，建成至今已有一年，街道办曾多次接到投诉介入处置，但涉事违建物仍未被拆除。

值得一提的是，古女士称，街道办曾以无职权强行进入居民住宅进行拆除为由，于2025年9月对涉事业主房产进行冻结。

涉事违建物开工搭建现场，受访业主供图。

龙城街道办向奥一新闻记者表示，冻结房产是督促整改的有力手段，近期执法队已先后多次采取面对面和电话方式约谈违法建设当事人，并向其宣讲相关法律法规。接下来，街道执法队将督促其根据建设图纸于近期消除违法建设状态。

矛盾纠纷

市民反映：60平方米违建搭建一年未被拆

欧景城华庭位于龙岗区龙岗中心城吉祥路西侧，小区于2000年建成，由深圳市宇宏投资集团有限公司开发，深圳宇宏物业公司提供物业管理。古女士家住该小区某单元201，与同单元202业主仅一墙之隔。奥一新闻记者现场看到，两户阳台处于同一水平线，涉事违建正搭建在202业主窗外的平台上。

据古女士回忆，2025年4月，202业主动工，在自家窗外的平台上搭建铁柱框架；同年7月，又在已有基础上继续加装玻璃顶棚，将该处改造为自家私人休闲空间。“搭的时候业主都强烈反对。”古女士说。

记者在现场注意到，该处违建是一处有柱雨棚，占用了一楼临街商铺的楼顶平台，从202业主窗外向外伸出约6米，总面积约60平方米。棚体以方形铁柱为支撑，顶部铺设玻璃，内部还摆放着座椅、茶具。雨棚立柱对古女士家采光造成明显遮挡。古女士表示，“不搭棚我的阳台西面下午4、5点都还有阳光，现在1:30开始，就慢慢直射阳光开始没有了。”其家人告诉记者，家中白天需开灯照明，阳台衣物也难以晾干。

奥一新闻记者 摄。

除采光问题外，噪音与光污染同样困扰古女士一家。涉事业主常将雨棚区域作为会客场所，“上面还搞了好多灯，晚上很刺眼。”对方后续是否继续改扩建，也让古女士一家心存顾虑。

停工承诺落空，涉事房产被冻结难促违建拆除

自违建动工之初，古女士就多次通过深圳民意速办等平台投诉，希望相关部门推动涉事违建物拆除。

龙城街道综合行政执法队曾向涉事业主开具停工通知书，2025年5月，街道执法队工作人员到场核查，涉事业主称在国外出差，承诺于当年5月30日前自行拆除违建。

而后涉事违建并未拆除，古女士持续通过投诉渠道反映问题。据其提供的民意速办办理截图，龙城街道综合行政执法队以无职权强行进入居民住宅进行拆除为由，于2025年9月2日依据《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对该房产实施限制房地产权利登记。限制期间，该地产不得办理初始登记或者转移、抵押登记，需按建设图纸消除违法建设状态方可解除冻结。

对此，古女士质疑：“冻结的结果是只要不卖，就可以不拆，不影响房产的居住和任何功能，对居民的影响也可以不管不顾。”古女士认为，若涉事业主始终不主动配合拆除，违建状态将持续存在。

矛盾化解

街道办：冻结为督促整改，将督促消除违法建设状态

为化解矛盾，奥一新闻记者就此事采访了龙岗区龙城街道办事处。街道办回复称，该业主在平台处自行搭建有柱雨棚，属于违建行为。当事人未在承诺期限内拆除，街道执法队根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条，对涉及规划违法行为或者土地违法行为的房地产，规划土地监察机构可以作出决定，限制其首次登记或者转移、抵押登记。违法状态消除或者当事人履行有关行政处罚决定后，规划已对该处房产作出限制房地产权利的决定。至于为何采取冻结手段，工作人员表示，冻结房产通过限制房产交易、过户等权益，属于督促当事人整改的有力手段。

关于整改进展及具体拆除期限，龙城街道办表示，近期执法队已先后多次采取面对面和电话方式约谈违法建设当事人，并向其宣讲相关法律法规。接下来，街道执法队将督促其根据建设图纸于近期消除违法建设状态。

第三方化解观察

冻结是手段，不是终点

一处已被定性的违建，从动工搭建到形成规模，再到业主持续维权一年之久，始终未能得到有效拆除；一项看似合规的的涉事房产冻结措施，虽能约束涉事业主的部分权益，却未能真正解决居民的实际困扰。

基层执法整治违建，坚守法律法规底线是前提，但更应立足民生痛点，换位思考维权业主的处境。实际上，古女士一家盼的不是“冻结房产”“约谈当事人”这些动作，而是违建真的被拆掉，能恢复正常生活。龙城街道以“无权强拆”为由对涉事业主房产采取冻结措施，虽符合程序规定，却未能打破“投诉—约谈—拖延”的闭环，维权业主的困扰依旧长期存在。

执法的最终目的，是化解矛盾、解决民生难题。期待相关部门能在合规框架内，探索更具实效的处置方式“最优解”，推动涉事业主尽快整改，真正帮助居民解决心头上的难题。

奥一新闻 · 南方民间智库 出品

采写：奥一新闻记者、南方民间智库研究员 任贺

编辑：任贺