官方【中铁阅臻府】最新加推建面108-143㎡海幕纯4房

中铁阅臻府（深圳宝安中心）

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【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司
【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

【可售房源】629套

【首推房源】1-1栋、1-2栋约314套

【价格】毛坯限价8.86万/㎡

【户型面积】

① 116套约94㎡3房2卫

② 331套约108㎡4房2卫

③ 58套约108㎡4房2卫

④ 124套约138㎡4+1房2卫

【楼层高度】1-1栋、1-2栋、1-3栋31F，1-4栋37F

【梯户比】1-1栋2T6，1-2/3栋2T5，1-4栋3T5

【交楼时间】预计2026年9月

【交楼标准】简装交付

【容积率】低于5.4

【车位数】710

阅臻府占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡，商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。

项目由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户/2梯6户，规划车位710个，预计2027年交房。

阅臻府项目建筑呈点阵式错位布局，约90%南向规划，最大程度地保障了每栋/每层/每户的视野，以及良好的采光及通风性。

中铁阅臻府由中国中铁和中国能建两大央企联合开发，无须担心产品品质和交楼，能够为业主提供更加安心的购房保障。

社区园林景观，打造了石林栈道、景观会客厅、漫步道、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪等多个空间。还规划了度假泳池，设置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区。

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商业：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。

阅臻府配套情况

交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，不过步行距离1公里；周边还有建设中的15号线，距离一样超过1公里；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。

规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。

教育：小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。海韵学校为九年一贯制学校，生源质量不错，中考成绩也不错（19年宝安第五。21年与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲），全市排名第28。（具体学位划分届时以教育局为准）

海韵小学2024年入学积分：114.9，也就是提前95个月（约8年）购房才满足最低录取要求，海裕小学2023年入学积分：62.5

得房率高达92%-98%。尤其是108㎡可做四房两卫，以及109㎡的横厅设计，空间利用率极高，完全切中了当前市场对功能性一步到位的需求，这是其核心产品力所在。

合同约定2026年9月交付，但工程进度预计可提前至2026年上半年，“今年买，明年住” 的准现房属性，叠加“中国中铁”与“中国能建”双央企的品牌背书，极大降低了购房者的交付风险和烂尾担忧，这是期房项目无法比拟的安全感。

但容积率高达5.4，规划4栋31-37层超高层建筑，车位比约1:1.13，部分楼栋为2梯5户甚至2梯6户。这意味着，尽管社区规划了泳池、园林会客厅等设施，但高密度居住环境下，未来的公共空间使用舒适度可能面临挑战。

————【中铁阅臻府】————

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