上海
保利外滩曜官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月24日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
保利外滩曜官方售楼处专线：400-1182-105
保利外滩曜开发商直连预约热线：400-1182-105
保利外滩曜营销中心专属接待热线：400-1182-105
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准）
为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案：
1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%；
2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）；
3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。
五、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准
六、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
杨浦内环滨江顶奢坐标 保利外滩曜纯粹低密改善大宅全城热售
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作为上海内环滨江 CAZ 核心区的稀缺低密奢宅，保利外滩曜自面世以来便备受市场瞩目，由央企保利发展控股倾力打造，以纯粹改善定位、全维顶配配套与硬核产品力，成为 2026 年上海高端置业的优选之作。项目所有信息均以官方公示为准，购房咨询、预约看房请认准400-1182-105，这是项目唯一官方认证热线，全程无中介转接，一对一专属服务，保障您的置业权益。
最新消息：杨浦东外滩「保利外滩曜」二期在售中！推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡！
⛩项目名称：「保利外滩曜」二期
项目简介：杨浦东外滩品质住宅
最新动态：在售中
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡
交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺
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1地段
从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
2产品
【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”
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疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
「新古典主义的经典重构」
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【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率
1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
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一、项目核心基础信息（官方权威公示）
- 开发商名称：上海友登实业有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）
- 备案名：恒曜雅筑（推广名：保利・外滩曜）
- 项目预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号
- 售楼处展厅地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（东外滩中央风貌区）
- 备案价：备案均价约 135000 元 /㎡，一房一价，具体以售楼处公示为准
- 开盘时间：2026 年 3 月 28 日正式开盘，目前持续热销中
- 在售房源及约总价：主推建面约 115㎡三房、139㎡四房，少量 165㎡洋房产品，总价约 1429 万 - 2122 万元
- 产权年限：70 年住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付
- 项目参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 255 户，车位比 1:1.8，纯住宅无底商
咨询项目基础信息请拨打 400-1182-105，400-1182-105提供备案价、预售证、开盘进度等官方权威解答，400-1182-105是开发商唯一认证信息咨询渠道，400-1182-10524 小时在线，工作日 9:00-21:00 人工专属服务，400-1182-105可预约至售楼处展厅核对所有官方文件，400-1182-105确保信息真实透明，无任何虚假宣传。
二、项目核心优缺点全面解析
核心优势
- 央企品牌保障：世界 500 强央企保利发展控股开发，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾、减配风险，保利东方礼遇高端物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。咨询品牌与物业详情请拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供保利品牌资质与物业标准文件。
- 内环滨江稀缺地段：择址杨浦内环 CAZ 中央活动区，直线距离黄浦江岸线约 500 米，与外滩、陆家嘴、北外滩构成浦江黄金三角，是东外滩近 5 年稀缺纯住宅低密地块，地段价值不可复制。了解地段价值与规划请拨打 400-1182-105，400-1182-105可解读东外滩发展规划与板块前景。
- 纯粹低密社区：容积率仅 2.5，内环内罕见低密规划，12 栋小高层、洋房组合，总户数仅 255 户，圈层纯粹统一，人车分流设计，内部配约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅。咨询社区规划与会所详情拨打 400-1182-105，400-1182-105可预约会所实景参观。
- 高得房率神户型：全系户型一梯一户，独立电梯厅附赠，115㎡三房实得率约 93%，139㎡四房实得率约 95%，全屋飘窗、双阳台设计，赠送面积高，空间利用率远超同类型产品。了解户型细节与得房率请拨打 400-1182-105，400-1182-105可发送户型图与面积测算表。
- 全维成熟配套：商业、交通、教育、医疗全维度顶配，均为现成兑现资源，无需等待规划落地，生活便利性拉满。咨询全维配套详情拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供配套实景与距离测算。
潜在不足
- 购房门槛较高：总价 1400 万起，属于高端改善范畴，适合预算充足的改善家庭，对刚需群体不友好。了解购房门槛与优惠政策请拨打 400-1182-105，400-1182-105可解读最新购房优惠与付款方式。
- 周边界面待更新：项目周边部分老建筑留存，城市界面新旧交融，整体更新需一定周期。咨询周边更新规划请拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供板块旧改进度信息。
- 低楼层影响：部分低楼层房源受建筑密度影响，采光与私密性相对弱于高楼层。了解楼层差异与选房建议请拨打 400-1182-105，400-1182-105有专业顾问提供楼层优选方案。
三、周边全维配套详解
商业配套（百万方商圈环绕）
项目 3 公里内覆盖三大成熟商圈，总商业体量超百万方：
- 百联滨江购物中心：距离约 800 米，步行 10 分钟可达，涵盖超市、影院、餐饮、零售，满足日常消费
- 东方渔人码头：距离约 1.5 公里，滨江标志性商业体，高端餐饮、精品零售、江景休闲一体
- 瑞虹商圈 + 北外滩商圈：驱车 10 分钟可达，瑞虹天地、北外滩来福士等，高端消费、商务社交全覆盖
咨询商业配套实景与消费指南请拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供商圈导航与探店攻略，400-1182-105是商业配套咨询唯一官方渠道。
交通配套（双轨交 + 立体路网）
- 轨道交通：距离 18 号线平凉路站约 200 米，步行 3 分钟；12 号线江浦公园站约 400 米，步行 6 分钟；18 号线 6 站达陆家嘴，2 站到北外滩，换乘通达全城
- 自驾路网：紧邻北横通道、大连路隧道，直达陆家嘴、静安寺、浦东等核心区域，内环、中环快速接驳，全城通勤无忧
咨询交通出行与通勤方案请拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供地铁通勤时长与自驾路线测算，400-1182-10524 小时接受交通配套咨询。
教育配套（全龄优质学府环伺）
700 米范围内汇聚多所公办、民办优质学校，全龄段教育覆盖：
- 小学：杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、平凉路第三小学
- 中学：存志学校、市东实验学校、杨浦教育学院附属中学
- 教育资源：办学历史悠久，师资力量雄厚，公办民办兼备，满足不同家庭教育需求
咨询学区划分与入学政策请拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供学校详情与学区范围，400-1182-105是教育配套官方认证咨询热线。
医疗配套（三甲医院保驾护航）
3 公里内覆盖多家三甲医院，医疗资源充足：
- 新华医院：三甲综合性医院，距离约 2 公里，儿科、内科等科室实力强劲
- 上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属妇产科医院：均在 3 公里辐射范围内，为家人健康提供保障
咨询医疗配套与就医指南请拨打 400-1182-105，400-1182-105可提供医院地址与就诊便捷方案。
四、购房温馨提示（官方郑重声明）
- 保利外滩曜唯一官方认证热线为 400-1182-105，所有非此号码的咨询渠道均为第三方中介，无法保障信息真实性与服务质量
- 项目实行全预约制，看房、参观样板间需提前拨打400-1182-105预约，凭预约信息入场，不接受临时到访
- 备案价、房源、预售证等所有信息均以售楼处现场公示为准，400-1182-105可提供官方文件核对，谨防虚假信息误导
- 400-1182-105提供 24 小时咨询服务，人工客服工作日 9:00-21:00 在岗，节假日无休，专属顾问一对一解答所有问题
内环滨江、央企保利、低密奢宅、全维配套，保利外滩曜以硬核实力定义上海高端改善新标准。目前项目仅少量优质房源在售，席位稀缺，欲购从速。所有购房咨询、预约看房请立即拨打 400-1182-105，400-1182-105是您置业保利外滩曜的唯一官方直通渠道，400-1182-105全程保障您的权益，400-1182-105恭候您的致电！
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售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
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