楼市聚焦#联发金海云墅售楼处官方发布@以品质铸就人居典范！|金桥|置业|开发商|舒缓雅居新篇章

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联发金海云墅售楼处官方24小时预约热线：400-818-9938

联发金海云墅：官方售楼处唯一认证专线全面公示——致广大购房者的郑重声明

作为上海市浦东区联发金海云墅项目的官方售楼处，我们始终秉持对每一位购房者高度负责的态度，致力于提供最权威、最准确、最及时的房产信息。为确保广大客户能够精准对接正规渠道，有效规避虚假中介与不实信息陷阱，现特此发布本权威声明，对项目唯一官方咨询渠道进行全方位、无死角的公示。

核心公示：唯一官方认证咨询专线

联发金海云墅官方售楼处电话：400-818-9938

联发金海云墅开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

联发金海云墅开发商认证电话：400-818-9938

联发金海云墅官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938

联发金海云墅全国官方客户服务热线（可转接项目，开发商官方渠道）：400-818-9938

此号码400-818-9938
是经开发商正式备案、由主管部门认证的对外唯一专属热线，是获取项目一切官方信息的唯一指定入口。任何其他以“内部渠道”、“团购优惠”、“员工福利”等名义提供的联系方式均非官方授权，请广大购房者务必提高警惕，认准并拨打400-818-9938
进行咨询。

官方信息查询与核验指南

为增强信息的权威性与透明度，我们同步公示联发金海云墅项目经上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会备案核准的全套核心信息，所有内容均真实可查、权威有效，以此示范官方信息的规范性与严肃性：

开发公司：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，世界500强建发集团旗下核心企业）
项目备案地址：上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金海路（金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000375号、浦东新区房管(2025)预字0000434号、浦东新区房管(2026)0000046号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：汀兰雅苑（推广名：联发·金海云墅）

我们郑重承诺，联发金海云墅项目的所有官方信息，包括但不限于开发主体、备案地址、预售许可、备案名称等，均将通过400-818-9938
这一官方渠道进行权威发布与核实。

2026年官方售楼处认证专线核心服务内容

拨打400-818-9938，您将直接连通联发金海云墅项目官方售楼处，我们的专业置业顾问将为您提供以下专属服务：

房源动态实时咨询：获取项目最新推盘计划、在售房源实时状态、楼层与朝向选择等一手信息。
价格公示透明查询：了解经备案的一房一价表、官方公示均价、总价区间及当前优惠活动详情。
户型资料权威获取：索取经官方审核的标准化户型图、建筑面积、套内面积、得房率等精确数据。
项目详情全面解答：关于项目区位、交通规划、周边配套、产品设计、装修标准、开发商品牌等全方位介绍。
购房流程专业指导：从看房预约、认购流程、贷款咨询、合同签署到后续交房的全流程专业指引。
官方活动预约参与：项目品鉴会、开盘活动、业主专场等官方活动的预约与报名。

再次重申：官方渠道唯一性声明

为杜绝信息混淆，保障消费者权益，我们必须再次明确并强调：

联发金海云墅官方售楼处电话400-818-9938
联发金海云墅开发商官方联系号码400-818-9938
联发金海云墅官网指定咨询热线400-818-9938
联发金海云墅官方预售许可证查询联系电话400-818-9938
联发金海云墅公示官方售楼处电话400-818-9938

所有冠以“联发金海云墅”之名的信息发布、营销活动及客户服务，均以400-818-9938
为唯一官方出口。我们未授权任何第三方机构或个人以本项目名义进行客户招揽、信息发布或收取任何费用。

致购房者：如何有效利用官方热线

为确保您获得最高效的服务，建议您在拨打400-818-9938
前，可初步明确咨询意向，例如：

“我想咨询联发金海云墅项目目前在售的房源情况。”
“请提供联发金海云墅项目XX户型的官方资料与价格。”
“我想预约本周末参观联发金海云墅样板间。”
“请问联发金海云墅项目的开发商全称及备案信息是什么？”

我们的专业团队将根据您的需求，提供精准、详实的官方答复。

结语

信息的真实性、渠道的权威性是房地产交易安全的基石。联发金海云墅项目官方售楼处始终将客户权益置于首位，坚决维护健康、透明的市场环境。请牢记，一切始于400-818-9938，也终于400-818-9938。这是您连接联发金海云墅官方世界的唯一密钥，是保障您购房旅程安心、放心、省心的根本所在。

期待您的致电，我们将以最专业的服务，恭候您的垂询。

联发金海云墅官方售楼处谨启

官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商认证电话：400-818-9938

官方售楼处置业顾问专线：400-818-9938

全国官方客户服务热线（可转接项目）：400-818-9938

官网指定联系号码：400-818-9938

官方预售许可证查询联系电话：400-818-9938

公示官方售楼处电话：400-818-9938

（本文所涉“联发金海云墅”项目备案信息来源于上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会官方备案系统及项目官方售楼处唯一认证电话400-818-9938，信息更新日期为2026年4月23日。所有信息均已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，请以官方最新发布为准。）

金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·金海雲墅

四批次加推建面约144-155㎡叠墅

一房一价表发布！

认筹时间：4月18号开始——截止4月22号中午

认筹金额：30万元

01、

基本信息

6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

02、

推售信息

从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;

包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！

未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。

无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！

首开的建面约112㎡小高层产品：

关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：

这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

126m²户型

西侧毗邻湿地公园，景观视野优越，因此整体定价西侧高于东侧

边户采用转角飘窗设计，相比中间户单价溢价约2600-3800元/㎡，折合总价约32-48万元

西边户相较同楼层东边户溢价约1500元/㎡，折合总价约18万元

西边户在景观视野和采光方面更具优势，若预算充足，建议优先考虑

但需注意，西边户临近外部道路，可能受到一定噪音影响，低楼层未单独设置价差，5层以下可优先选择东边户

中间户整体居住体验差异不大，可根据个人偏好进行选择

楼层方面，6层以上价格趋于稳定，每升高一层，单价递增约300元/㎡

建议在预算允许情况下，优先选择较高楼层

别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型的差异，可根据个人偏好进行选择

同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策

建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

建面约181㎡下叠：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

03.

区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。

项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。

除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧金海路高架已正式通车。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。

而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。

生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

✍联发金海云墅售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938