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在上海这座世界级城市的发展脉络中，杨浦始终是承载城市更新与人居升级的核心热土。从东外滩的滨江焕新到五角场的繁华积淀，从大创智的产业崛起到中原板块的成熟烟火，杨浦每一寸土地都蕴藏着理想生活的无限可能。而杨浦城投・悦江湾，作为杨浦本土国企城投集团深耕区域 20 余年的标杆之作，择址五角场城市副芯与大创智创新示范区黄金交汇点，踞守三门路与国和路核芯地段，以2.5 低密容积率、35% 高绿化率、全人车分流规划、99-142㎡精装 3-4 房的硬核产品力，为杨浦改善家庭敬献 “出则繁华、入则静谧” 的低密宜居范本，更是当下上海中环内难得一见的国企精工、高性价比品质住区。

一、低密纯居社区，国企精工的人居美学

在上海中环内，土地资源稀缺，高密度小区层出不穷，而低密社区已成为改善置业的 “奢侈品”。杨浦城投・悦江湾，以2.5 超低容积率、35% 高绿化率、4 栋 14-17 层现代美学板楼、290 户纯居社区的低密规划，打破中环内高密度居住格局，为改善家庭营造低密度、高舒适、高纯粹的居住体验。

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（一）现代典雅建筑，颜值与质感并存

悦江湾建筑采用现代典雅风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，线条简洁流畅、色彩稳重典雅，兼具现代时尚感与高端质感，在周边建筑中脱颖而出，成为区域颜值标杆。建筑立面采用优质保温隔热材料 + 高端石材 + 玻璃幕墙组合，不仅颜值高，更具备良好的保温、隔热、隔音性能，冬暖夏凉、安静舒适，同时耐老化、耐腐蚀，长久居住依旧如新，彰显国企精工品质。

（二）全人车分流，安全静谧的社区环境

社区采用全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，老人散步、孩子玩耍安全无忧，彻底杜绝噪音、尾气干扰，营造安静、整洁、安全的社区环境。地下车库规划382 个车位，车位比高达 1:1.3，充足车位满足业主停车需求，无需担心停车难、抢车位问题；车库采用环氧地坪、明亮照明、智能安防系统，停车便捷、安全、舒适

（三）朗道景观设计，五重园林的自然礼遇

社区景观由国际知名景观设计团队朗道景观倾力打造，以 “现代、轻奢、时尚的自然花园型社区” 为设计理念，构建 “一横三纵四进五花园” 的空间格局，归家即入园，步步皆诗意

• 一横：社区中央景观主轴，串联五大主题花园，宽景步道、精致水景、特色景墙、全冠移植乔木，营造尊崇归家礼序。
• 三纵：三条不同主题的归家步道，种植不同季节的花卉绿植，四季有景、移步异景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。
• 五花园：五大主题花园（阳光草坪、亲子乐园、康养花园、休闲花园、童趣花园），覆盖全年龄段业主需求，孩子有玩耍天地、老人有康养空间、年轻人有休闲场所，社区生活丰富多彩。
• 约 5700㎡公共绿地：社区南面规划大型公共绿地，与社区内部景观无缝衔接，内外双园、鲜氧环绕，推窗见绿、出门入园，在城芯享受自然生态的宜居之境。

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（四）全龄社区配套，贴心守护每一代人

悦江湾不仅注重居住空间的打造，更关注业主的全龄段生活需求，规划全龄社区配套，贴心守护每一代人的幸福生活。

• 4 号楼首层架空泛会所：打造休闲洽谈区、亲子活动区、阅读区等，风雨无阻的社区活动空间，业主可在此休闲聊天、亲子互动、邻里交流，增进邻里感情。
• 儿童游乐区：规划童趣花园、儿童滑梯、秋千、攀爬设施等，专属孩子的欢乐天地，在家门口就能尽情玩耍，释放童真天性。
• 康养休闲区：设置康养花园、休闲座椅、健身器材、阳光草坪等，老人休闲康养的好去处，晨练、散步、聊天、晒太阳，安享幸福晚年。
• 智能安防系统：社区配备 24 小时电子巡更、高清监控、楼栋门禁、人脸识别、智能停车管理等全维度智能安防系统，全天候守护业主安全，居住更安心、更放心。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

二、99-142㎡全能精装户型，高得房率的空间艺术

户型是房子的灵魂，直接决定居住舒适度与实用性。杨浦城投・悦江湾，深谙改善家庭居住需求，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫全能精装户型，三开间朝南、南北通透、动静分离、主卧套房、高得房率，每一寸空间都精心打磨，兼顾功能性与舒适度，完美匹配刚需改善、二胎家庭、多代同堂等不同家庭需求。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：小面积大格局，刚需改善首选

作为项目主力户型，99㎡三房做到了三开间朝南 + 超大阳台 + 动静分离 + 主卧套房 + 双卫配置，小面积大格局，功能性拉满，是刚需改善、年轻家庭的首选户型。

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• 三开间朝南：客厅 + 双卧室朝南，超大采光面、全屋通透，阳光洒满每个角落，日常居住温暖明亮，告别阴暗潮湿。
• 客餐厅一体化 + 超大阳台：客餐厅相连，空间开阔通透，衔接约 6 米超大观景阳台，推窗见绿、俯瞰园景，日常休闲、观景赏景、晾晒储物皆便捷，延伸生活空间。
• 主卧套房设计：主卧带独立卫生间 + 观景飘窗，私密独立、空间阔绰，可轻松改造出衣帽间，收纳无忧，享受主人专属的尊崇与私密。
• 动静分离 + 双卫配置：户型布局方正，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；双卫设计，干湿分离，早高峰如厕不排队，兼顾家人隐私与使用便捷，实用性极强。

（二）建面约 142㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，多代同堂理想居所

142㎡四房作为改善旗舰户型，南北通透 + 双主卧套房 + 独立家政间 + 超大横厅 + 四开间朝南，奢阔尺度、全能空间，完美满足二胎家庭、多代同堂的居住需求，是追求高品质生活家庭的理想之选。

• 四开间朝南 + 超大横厅：客厅 + 三卧室朝南，超大采光面、全屋通透，阳光与清风自由穿梭；约 7 米超大横厅设计，空间开阔大气，衔接观景阳台，宴请宾客、家庭聚会、休闲娱乐皆显气派，彰显主人高端品位。
• 双主卧套房设计：南北双主卧套房，均带独立卫生间 + 衣帽间 + 观景飘窗，主人房、老人房分区独立、私密舒适，互不干扰，兼顾多代同堂的居住需求，尊重每一位家人的生活习惯。
• 独立家政间 + 多功能空间：户型规划独立家政间，洗衣、晾晒、收纳一体化，告别杂乱，保持家居整洁；预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、影音室、健身房等，空间灵活多变，满足家庭成长需求
• 南北通透 + 全明户型：户型方正，南北通透，全屋无暗间，通风采光极佳，空气流通顺畅，居住健康舒适；厨房、卫生间全明设计，干湿分离，清洁卫生无异味。

（三）国企精装交付，一线品牌，所见即所得

悦江湾作为杨浦城投 “悦” 字系标杆作品，精装标准严苛，甄选一线品牌，全屋精装交付，即买即住，无需二次装修，省心省力又省钱，同时避免装修噪音、污染干扰，居住更舒适。精装配置涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、全屋墙纸、品牌橱柜、品牌卫浴、智能马桶、厨房洗碗机、入户智能门锁等，每一处细节都彰显国企精工品质。

• 厨房：采用一线品牌橱柜、石英石台面、品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，动线合理、收纳齐全，烹饪便捷，告别油烟烦恼。
• 卫生间：干湿分离设计，防滑地砖、品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒，舒适便捷、干净卫生，享受星级酒店般的卫浴体验。
• 全屋系统：全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，四季恒温、空气清新，告别冬冷夏热，居住健康舒适；全屋墙纸交付，质感高级，无需额外软装。

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三、入主五角场芯，收藏理想人居

每一座城市，都有一个承载理想生活的坐标；每一个改善家庭，都有一个 “出则繁华、入则静谧” 的人居梦想。杨浦城投・悦江湾，雄踞五角场城市副芯与大创智创新示范区黄金交汇点，国企巨擘背书，低密纯居规划，双轨中环交通，全维顶配配套，全能精装户型，以 290 户稀缺低密社区，在上海中环内，为改善家庭敬献难得一见的国企精工、高性价比、高舒适度的品质住区。

1 公里内，五角场千亿商圈的繁华、三甲医院的健康守护、优质学校的书香浸润、城市绿肺的鲜氧环绕，应有尽有；

社区内，低密园林的静谧、全龄配套的贴心、精装户型的舒适、纯粹圈层的高端，完美呈现。对于深耕杨浦、热爱杨浦的人而言，悦江湾是入主五角场芯、收藏理想人居的最后机会；

对于追求品质、注重性价比的改善家庭而言，悦江湾是中环内低密精装盘的不二之选杨浦城投・悦江湾，建面约 99-142㎡国企精装 3-4 房，诚邀品鉴，恭迎入主！

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