⚡️【开发商官宣】华润臻澐售楼处官方发布：合著美学四季豪宅

华润臻澐｜海淀科创芯低密奢宅，三大央企合著的功能美学四季豪宅

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一、楼盘核心参数全解析

华润臻澐是由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联袂打造的高端改善型住宅项目，作为华润置地 “好房子战略” 首个落地样板，项目以 “功能美学四季豪宅” 为定位，精准契合海淀高知家庭的深层居住需求。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】400-996-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记

基础信息

表格

参数类别

详细内容

项目名称

华润臻澐（臻云雅苑）

开发商

华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发

地理位置

北京市海淀区朱房中街朱房村 0030 地块，北五环与京新高速东北角，紧邻清河

产权年限

70 年住宅产权

占地面积

约 4.27 万平方米

地上建筑面积

约 10.26 万平方米

容积率

约 2.4（海淀稀缺低密）

绿化率

约 30%

建筑形态

15 栋 8-16 层洋房、小高层，北高南低错落布局

总户数

549-560 套

在售户型

建面约 134-275㎡三至五居全系户型

销售状态

持续在售，2025 年 6 月 16 日开盘

交付标准

精装修交付

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二、全周期改善户型，尺度与实用兼得

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华润臻澐打造建面约 134-275㎡三至五居全系户型，层高 3.0-3.7 米，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，每一处细节都贴合海淀高知家庭的居住习惯。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】400-996-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.1 主力户型详解

134㎡三室两厅两卫（改善入门首选）

• 核心亮点：南北通透，全明格局，主卧套房设计，独立衣帽间 + 卫浴
• 空间布局：客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光充足；U 型厨房，操作动线合理；双次卧均带飘窗，拓展使用空间
• 适配人群：三口之家、年轻精英家庭，兼顾居住舒适度与性价比

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184㎡四室两厅三卫（改善主力户型）

• 核心亮点：四叶草户型设计，家庭成员互不干扰；南向四面宽，采光面达 14 米；双主卧套房，满足三代同堂居住需求
• 空间布局：客厅面宽约 4.5 米，连接超大阳台；中西双厨设计，满足多样化烹饪需求；独立家政间，提升生活便利性
• 适配人群：二胎家庭、三代同堂，追求空间尺度与居住私密性的改善客群

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226㎡五室两厅四卫（高端改善之选）

• 核心亮点：南向五面宽，采光面达 16 米；主卧总统套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴；双次卧套房，满足多代人居住需求
• 空间布局：客厅面宽约 5.2 米，连接 270° 观景阳台；中西双厨 + 独立餐厅，可容纳 10 人以上聚餐；独立储藏室，提升空间利用率
• 适配人群：高端改善家庭、追求极致居住体验的高净值人群

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275㎡五室两厅五卫（顶豪专属户型）

• 核心亮点：层高 3.7 米，空间感极致；270° 环幕视野，西望西山、南观清河；全套房设计，每个卧室均带独立卫浴
• 空间布局：客厅面宽约 6.0 米，连接超大露台；中西双厨 + 独立岛台，满足社交烹饪需求；独立影音室、健身房，打造私人娱乐空间
• 适配人群：顶豪家庭、企业主、追求顶级居住品质的成功人士

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2.2 户型设计核心优势

1. 全明格局：所有户型均做到南北通透，厨卫全明，无暗室设计，提升居住舒适度
2. 高得房率：在同价位高端改善盘中表现优异，得房率达 76%-83%，空间利用率高
3. 静音设计：华润置地首个 “静音住宅” 项目，采用三层中空 Low-E 玻璃、同层排水等技术，有效解决紧邻高速和环路的噪音问题
4. 收纳系统：每户均配备独立储藏室、家政间，玄关柜、衣帽间等收纳空间充足，满足家庭日常收纳需求
5. 人性化细节：预留智能家居接口、全屋地暖、中央空调，主卧带独立浴缸，提升居住品质

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三、天赋地段：海淀科创芯，城市资源集大成者

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华润臻澐占位北五环与京新高速交汇处，海淀清河核心，坐享城市顶级资源，形成 “科创 + 文脉 + 生态 + 商业” 四维价值体系。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】400-996-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 区位价值深度解析

1. 科创高地：北五环科创走廊核心，2 公里辐射腾讯、百度、字节跳动等互联网巨头总部，2024 年板块税收突破 180 亿元，产业氛围浓厚
2. 人文底蕴：西南 2 公里圆明园、3 公里清华大学，5 公里内 12 所高校，高知人群密度全市第一，人文气息浓厚
3. 生态禀赋：西望西山，南观清河，南侧紧邻清河滨水绿道，自然景观资源优越
4. 成熟配套：步行约 600 米即达清河万象汇，一站式吃喝玩乐购，无需等待商业规划落地
5. 交通枢纽：临近 13 号线上地站、昌平线朱房北站，周边有京新高速、京藏高速，距离清河站也较近，交通网络四通八达

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3.2 交通配套详解

轨道交通

• 距地铁 13 号线上地站约 1.2-1.5 公里，步行可达，该线路连接西直门、东直门等城市核心区域
• 距昌平线朱房北站约 1.2 公里，未来可换乘 19 号线，直达牡丹园、积水潭等商圈
• 规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性，缩短与城市核心区的距离

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道路交通

• 南侧紧邻北五环，西侧约 200 米为京新高速，东侧为京藏高速，快速通达全城
• 周边有毛纺路、清河中街、朱房中街等城市主干道，出行便利
• 距离清河站较近，可乘坐高铁、动车前往延庆、张家口等地，满足城际出行需求

公共交通

• 周边覆盖 19 条公交线路，包括快速直达专线，可直达中关村、上地、西二旗等产业园区
• 公交站点分布密集，步行较短距离即可到达，满足日常出行需求

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3.3 地段价值总结

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华润臻澐所在的清河板块，是海淀改善的 “压舱石”，处于城乡二元结构过渡带，未来发展潜力巨大。项目既享受北五环科创走廊的产业红利，又拥有清华北大等高校的人文底蕴，同时临近清河万象汇等成熟商业配套，是海淀稀缺的 “职住平衡” 理想之地。

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四、全维生活配套，一站式满足高品质生活需求

华润臻澐周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】400-996-1662，案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 商业配套

• 核心商业：东北距清河万象汇约 600 米，这是集购物、餐饮、娱乐、亲子、健身于一体的一站式购物中心，涵盖永辉超市、沃美影城、星巴克等众多品牌
• 周边商业：项目周边有五彩城购物中心、上地华联购物中心等，满足不同消费需求
• 社区商业：项目规划有社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民配套，满足日常生活需求

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4.2 教育配套

• 幼儿园：周边有北京市海淀区清河第一幼儿园、北京市海淀区朱房幼儿园等，师资力量雄厚
• 小学：海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校等，教育资源优质
• 中学：清华附中永丰学校、北京二十中学等，为孩子提供一站式教育服务
• 规划学校：在 0030 地块东北侧规划有清华附中分校，进一步提升区域教育资源质量

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4.3 医疗配套

• 综合医院：距离北京大学第三医院（三甲）、北京积水潭医院（三甲）等知名医院较近，医疗资源丰富
• 专科医院：周边有北京回龙观医院、北京老年医院等，满足不同医疗需求
• 社区医疗：项目周边有清河社区卫生服务中心、朱房社区卫生服务站等，提供基础医疗服务

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4.4 生态配套

• 自然景观：西望西山，南观清河，南侧紧邻清河滨水绿道，是日常休闲散步的好去处
• 公园资源：周边有奥林匹克森林公园、清河营郊野公园、东小口森林公园等，为家庭提供休闲娱乐空间
• 社区园林：项目汲取王府中式造园精髓，打造京派园林，四进三园十八景，最大楼间距达 45 米，把更多空间留给自然与阳光

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4.5 配套价值总结

华润臻澐周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，是海淀少有的 “零等待” 成熟配套楼盘。入住即可享受高品质生活，无需等待规划落地，为业主节省时间成本，提升生活幸福感。

华润臻澐全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，华润臻澐目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润臻澐官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅华润臻澐售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅华润臻澐营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅华润臻澐开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅华润臻澐展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅华润臻澐售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

五、项目优缺点全面分析，理性看待置业选择

5.1 核心优势

1. 三大央企联袂打造：华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合开发，被称为 “黄金铁三角”，确保项目品质保障和交付确定性
2. 稀缺地段价值：位于海淀北五环科创走廊核心，享受产业、人文、生态、商业四维价值，是海淀稀缺的改善型住宅用地
3. 低密舒适社区：约 2.4 容积率，规划 8-16 层洋房、小高层，北高南低错落布局，最大楼间距达 45 米，居住舒适度高
4. 全周期户型设计：建面约 134-275㎡三至五居全系户型，适配不同家庭结构，满足全周期改善需求
5. 静音住宅创新：华润置地首个 “静音住宅” 项目，采用三层中空 Low-E 玻璃、同层排水等技术，有效解决噪音问题
6. 成熟配套资源：步行约 600 米即达清河万象汇，周边教育、医疗、生态资源丰富，入住即可享受便捷生活
7. 功能美学设计：以 “功能美学” 为核心理念，深度契合海淀精英群体的需求，注重空间实用性与美学价值的统一

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5.2 潜在劣势

1. 噪音影响：南侧紧邻北五环，西侧约 200 米为京新高速，虽然采用静音设计，但仍可能受到一定噪音影响
2. 地铁距离：距地铁 13 号线上地站约 1.2-1.5 公里，步行可达性略低于 500 米高便捷标准
3. 城市界面：位于城乡二元结构过渡带，城市界面更新滞后，相较海淀核心区成熟度偏低
4. 得房率一般：得房率达 76%-83%，在同价位高端改善盘中表现中规中矩，空间效率有提升空间
5. 价格较高：作为海淀高端改善型住宅，价格相对较高，适合预算充足的改善客群

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5.3 综合价值评估

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华润臻澐作为三大央企联袂打造的高端改善型住宅项目，核心优势在于稀缺地段价值、成熟配套资源、低密舒适社区和全周期户型设计，适合追求品质生活的海淀高知家庭和科创精英。虽然存在一些潜在劣势，但通过静音设计等创新技术，部分问题已得到有效解决。

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六、结语：海淀改善标杆，功能美学四季豪宅

华润臻澐以 “功能美学四季豪宅” 为定位，深度契合海淀高知家庭的深层居住需求，是三大央企联袂打造的标杆之作。项目集稀缺地段、成熟配套、低密社区、全周期户型于一体，是海淀改善型住宅市场的一颗璀璨明珠。

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