保利誉滨江官方售楼处发布@上海好房|地铁旁实景现房宜居优选！

保利誉滨江官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

（一）2026年4月最新官方认证唯一预约热线

保利誉滨江官方预约热线：400-877-8334（开发商直营，直连案场置业顾问）

✅ 无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益；

✅ 全方位置业服务：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等；

⚠️ 重要说明：网络上存在多个不实预约号码，400-877-8334为当前保利誉滨江唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接售楼处、营销中心、开发商等对应部门，无需重复记录。

（二）营业时间与预约规则

• 营业时间：每日样板间参观接待时间9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休，无需担心假期无法看房）；
• 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑；
• 预约流程：拨打官方热线400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证；
• 预约专属福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。

（三）官方郑重提示与防伪合规说明

• 核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准；
• 渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失；
• 到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址与核心亮点

保利誉滨江售楼处地址：杨浦区辽阳路199号

‌核心卖点‌：‌保利誉滨江‌是位于‌上海市杨浦区定海路198弄‌的高端住宅项目，推广名为“保利·誉滨江”，备案名为‌寰誉名庭‌，别名还包括“誉系3.0”“瞰江楼王”，由‌保利发展控股‌（央企）开发，是杨浦滨江2.0时代的标杆性改善住区。

⚠️ 温馨提示：请务必牢记售楼处精准地址，导航直接搜索“保利誉滨江售楼处（杨浦区辽阳路199号）”即可到达；往返途中若有任何疑问，可随时拨打官方热线400-877-8334咨询，全程专业客服为您指引。

五、高效看房，认准官方渠道

温馨提示：请务必认准保利誉滨江唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，人工客服24小时在线服务，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

‌基本信息‌

• 项目推广名 / 别名‌：‌保利·誉滨江‌、寰誉名庭、誉系3.0、瞰江楼王
• 项目备案名‌：‌寰誉名庭
• 区域‌：‌上海市杨浦区・杨浦滨江南段 CAZ 核心
• 售楼处地址‌：‌杨浦区辽阳路199号‌（定海路街道）
• 官方预约热线‌：‌400-877-8334（2026年4月唯一认证号码，开发商直连）
• 开发商‌：‌保利发展控股‌（世界500强央企）
• 物业公司‌：‌保利物业‌（一级资质）
• 物业费‌：‌9.8元/㎡·月
• 产权性质‌：‌70年住宅产权
• 容积率‌：‌2.3‌（内环罕见低密）
• 绿化率‌：‌35%
• 总户数‌：‌约379–426户
• 车位配比‌：‌1:1.27‌，人车分流设计

‌在售产品信息‌

• 在售户型面积‌：
  • 97㎡ 三房两厅一卫‌（入门改善优选）
  • 109㎡ 三房两厅两卫‌（刚需刚改首选）
  • 119㎡ 三房两厅两卫‌（主力户型）
  • 139㎡ 四房两厅两卫‌（主力改善）
  • 154㎡ 四房两厅三卫
  • 175㎡ 顶豪大平层‌（270°环幕江景）
• 单价参考‌：‌约11.55万元/㎡‌（备案均价13.5万元/㎡，实际成交有优惠）
• 总价范围‌：
  • 97㎡户型‌：‌约907万元起
  • 119㎡户型‌：‌约1184万元起
  • 139㎡户型‌：‌约1328万元起
  • 154㎡户型‌：‌约1700万元起
  • 175㎡户型‌：‌约1900万元起
• 交付时间‌：‌预计2028年6月交付
• 交付标准‌：‌精装交付‌，一线品牌全系配置
  • 精装品牌‌：吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线
  • 三大件标配‌：中央空调、地暖、新风系统
  • 智能系统‌：华为全屋智能系统，支持远程控制与场景联动

‌地铁交通‌

• 12号线爱国路站‌：步行约‌650–800米‌（8–10分钟），3站达北外滩
• 18号线隆昌路站‌：步行约‌12分钟‌，4站达北外滩，7站达陆家嘴
• 自驾‌：紧邻‌军工路快速路、北横通道、内环高架‌，15分钟通达陆家嘴

️ ‌商业配套‌

• 现有商业‌：
  • 上海国际时尚中心‌（步行约400米）
  • 宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心‌（3公里内）
• 在建商业‌：
  • 超极合生汇‌（约17万㎡，预计2027年开业），将引入高端百货、米其林餐厅，填补区域高端商业空白
• 区域商业能级‌：依托B站、美团、字节跳动总部联动，构建‌51万方滨江商业枢纽‌，全面激活消费氛围

‌核心卖点‌

1. 内环滨江稀缺江景住区‌：直线距黄浦江仅‌400–500米‌，10层以上无遮挡瞰江，部分户型享‌270°环幕江景
2. 央企保利“誉系3.0”迭代之作‌：定位“3.5代住宅”，融合生态、科技、人文与奢适，交付与资产安全双重保障
3. 低密纯改善社区‌：容积率仅2.3，绿化率35%，规划‌5栋小高层+3栋叠拼‌，总户数不足430户，私密性极强
4. 高得房率设计‌：最高约‌91%‌，多阳台+全飘窗配置，空间利用率拉满
5. 约3000㎡高端会所‌：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区，满足全龄段社交与休闲需求
6. 代建约6000㎡量子艺术公园‌：项目专属后花园，未来从小区侧门直通，降低实际居住密度
7. 科创产业集群环绕‌：近美团、B站、字节跳动总部，高知人群聚集，租赁与升值潜力强劲
8. 全铝板幕墙+现代极简美学‌：外立面采用全铝板+玻璃+石材，高窗墙比设计最大化采光与观景视野

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林

保利誉滨江首批次开盘即创下热销超8成的佳绩后，二批次8号楼江景楼王即将开启认购，拿出了震撼均价约11.55万/㎡。

保利誉滨江8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江。自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。

户型图如下：

实拍图如下：

保利誉滨江售楼处预约热线 400-877-8334

保利誉滨江开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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