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北投栖澐湾于2026年4月23日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅北投栖澐湾开发商电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔
✅✅北投栖澐湾府样板间预约电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔
✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔
✅✅北投栖澐湾售楼处地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔
✅✅北投栖澐湾营销中心地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔
✅✅北投栖澐湾交房时间咨询电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-678-1582接通后输入5555❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话400-678-1582接通后输入5555✔✔✔以上六组联系方式均为北投栖澐湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555

2026年取证，住宅共签约103套，网签均价约3.6万元/平左右。

【地址】北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
【产权年限】70年
【占地面积】4.59万㎡
【建筑面积】10.09万㎡
【容积率】2.2

【绿化率】30%

【产品类型】4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）

【总户数】971户（西区478户）

【楼栋规划】西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
【梯户比】洋房一梯两户/小高层两梯两户

【得房率】83-94%（含赠送）

【户型面积】79-140㎡三至四居

【车位比】1:1.2

【层高】3米
【交付标准】精装修交付
【交房时间】大约2028年12月左右（具体待定）

室外施工进度

大家好，本月来看地基施工中，局部的基坑已经开启施工了，现场有不少工人在场作业，塔吊搭建好了，钢筋建材进场

周边环境

项目周边道路指示牌和公交车站实拍。

北投栖澐湾，位于通州张家湾。2栋楼944户。面积79~140平米。价格3.5~4万每平米。总价280万起。
优势：单价最低，3字头起，总价280万起，性价比高，M101线约200米，近地铁
8-11层洋房，得房率90%+
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️ 【区位鸟瞰图｜副中心张家湾 设计小镇核心】

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踞守城市副中心 1102 街区，紧邻中关村（通州）未来设计产业园，享设计 / 智慧 / 活力小镇三重规划红利。

• 交通
• ：距M101 线张家湾站约 200 米（2027 年通车），5 站达副中心站，换乘 6/22 号线，40 分钟到国贸；近京哈、东六环
• 教育
• ：东侧约 800 米规划九年一贯制学校；3km 内张家湾中心小学、潞河中学附属学校
• 商业
• ：约 3km 达王府井奥莱（湾里）；规划社区商业、邻里中心
• 生态
• ：北侧约 1km城市绿心公园；近大运河森林公园、张家湾公园
• 产业
• ：北咨、北建院总部落户；北京服装学院通州校区已入驻

️ 【社区规划 & 建筑立面｜现代低密 宽境洋房】

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24 栋（东西区各 12 栋）纯板楼，一梯两户 / 两梯两户，私密度高。

• 立面
• ：现代简约，浅灰 + 米白，玻璃幕墙，轻奢质感
• 园林
• ：300 米环社区跑道、300㎡全龄活动区、疗愈花园、无际草坪
• ：全龄活动空间、无障碍设计、宠物区、户外会客厅

【社区园林｜全龄健康 自然疗愈】

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“一环、两轴、多节点” 布局，融合运动、社交、自然，打造可参与、可互动的活力社区。

【主力户型 + 样板间实拍｜全明通透 高得房率】

79㎡ 三室两厅一卫（刚需爆款）

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• 总价 258 万起
• ，北京最低门槛三居
• 南北通透，南向两面宽
• ，三分离卫生间
• 独立家政间
• ，超高利用率
• 得房率约 89%

89㎡ 三室两厅两卫（明星户型）

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• 7.3 米南向双面宽，270° 转角飘窗
• ，采光无敌
• 全明格局，双卫设计
• ，主卧套房
• LDK 一体化 + 独立家政间
• ，储物超强
• 得房率约 92%

107-110㎡ 三室两厅两卫（改善优选）

• 约 10.25 米南向三面宽
• ，阳光满室
• 主卧 270° 飘窗
• ，观景私密
• 独立玄关、家政间
• ，功能齐全
• 得房率约 93%

125-140㎡ 四室两厅两卫（终极改善）

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• 四叶草 / 经典四居
• ，超 11 米三面宽
• LDK 横厅 + 奢阔阳台
• ，家庭社交核心
• 主卧套房 + 全明卫浴
• ，品质生活
• 得房率约 94%-95%

【精装标准｜第四代好房子 品质交付】

• 配置
• 全屋中央空调、智能家居系统、新风
• 材质
• ：品牌瓷砖、实木复合地板、定制橱柜、卫浴
• 细节
• ：入户玄关柜、厨房五金、卫生间干湿分离

【业主真实评价】副中心性价比神盘 闭眼入

“79㎡做三居还带家政间，得房率超高！总价 258 万起，北京难找。近 M101 地铁，2027 年通车，通勤方便。国企北投开发，品质放心，精装省心，刚需闭眼入！”——79㎡三居业主 王先生

“89㎡270° 飘窗太惊艳！采光视野绝了，双卫设计很实用。得房率 92%，相当于买 100㎡的使用面积。小区低密洋房，居住舒服，副中心性价比之王！”

【4 月专属 4 重预约福利】

✅福利 1：预约享特惠 3.5 万 /㎡起 + 限时 98 折✅福利 2：首付可分期，低门槛上车副中心✅福利 3：免费专车接送，VIP 样板间 + 园林参观✅福利 4：赠送家电礼包 + 一年物业费

⚠️ 低密洋房 + 近地铁 + 高得房率 + 精装，房源稀缺速抢！

北投栖澐湾于2026年4月23日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：✅✅北投栖澐湾开发商电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔✅✅北投栖澐湾府样板间预约电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔✅✅北投栖澐湾售楼处地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔✅✅北投栖澐湾营销中心地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔✅✅北投栖澐湾交房时间咨询电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-678-1582接通后输入5555❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话400-678-1582接通后输入5555✔✔✔以上六组联系方式均为北投栖澐湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅北投栖澐湾官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555