北京朝阳管庄东里社区：老旧楼体“强筋壮骨”延续生机

北京朝阳管庄东里社区旧楼已经朽坏的木窗框外，工人正在加紧进行样板楼施工。

《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。

去年6月，财政部与住房城乡建设部联合公布新一批中央财政支持实施城市更新行动的城市名单，北京等20座城市入选。

在此背景下，北京市朝阳区管庄乡（地区）管庄东里社区改造项目的开展与成效，成为央企中建科工集团利用独特技术与管理优势响应国家政策、践行民生责任的生动注脚。

“技术匠心”驱动

“三无”建筑改造

管庄东里社区，这个始建于上世纪50年代的老社区总建筑面积约18万平方米，涉及54栋楼体，住户总数为3100余户。建筑年代跨越70余年，是计划经济时代“单位大院”的典型代表。据管庄乡副乡长宋晓红介绍，这些楼体由于没有规范、没有标准，在建成之初也没有规划，是典型的“三无”建筑。

厚重的历史积淀也带来了极其复杂的改造难题：结构老化、设施缺失、功能落后，连基础的保温材料都难以安装；楼道由于长期渗水少光，一片晦暗；公共卫生间大多已因霉菌滋生和水管老化而被废弃……因此，管庄东里社区居民对居住环境安全化、舒适化的提升极为迫切，旧改项目的当务之急就是彻底解决朽木屋顶漏水问题。同时，社区内老年人口占比大，他们浓厚的安土重迁观念也对旧改效率提出了更高的要求。

项目承建方中建科工团队深刻认识到，老旧小区改造绝非简单的工程施工作业，而是一项需要技术、管理与人文深度融合的系统性工程。为此，项目团队确立了“建以匠心、修以诚心、交以仁心、赢以民心”的建设理念，让“技术匠心”成为连接国家政策与民生期盼的桥梁，破解旧改历史遗留问题、满足居民崭新生活需求的基础。

“钢换木脊”保障

老旧屋顶焕新

“以前我们最怕下雨，一到雨天，天花板上的霉斑怎么都除不干净。” 在管庄东里住了50多年的刘阿姨，道出了顶层住户长期的辛酸。“晚上外面下雨，水管里也轰隆隆的，像火车开过，孩子总被吓醒。”

老旧房屋渗水与结构刚性不足是城市更新过程中的“老大难”问题。在拆除管庄东里社区25号楼屋顶的过程中，数十年的顽疾根源被赤裸裸地暴露出来：老旧木质屋顶结构上层层叠叠、年代不一的修补木料不仅无法根除渗漏，反而增加了屋顶荷载，加剧了结构老化，埋下了严重的消防隐患。

“我们决定用一种全新的、根本性的解决方案，告别这种周而复始的无效维修。”旧改项目负责人许尧说。经过多方论证和技术攻关，项目最终采用北京市首批“木屋脊改钢屋脊”技术，对建于上世纪中叶的大屋脊进行彻底替换。

据介绍，用强度高、耐久性好的钢结构取代已腐朽、变形的木结构，从根本上消除了屋顶的结构安全隐患，抗震抗风能力大幅提升。 同时，钢屋脊技术拥有防虫防蛀、维护成本低、材料可回收等多重特点，不需大费周章进行传统水泥灌注，从长久利用角度提供了良好的经济性。另外，钢结构本身不可燃，彻底杜绝了木结构的易燃风险，也为在屋顶填充高性能保温材料、有效阻隔室内外热量传递提供了条件。实测表明，改造后室内温度冬季可提升3至5摄氏度，夏季可降低2至3摄氏度。

旧改顾“心安”

“范本”可复制

在老旧小区改造中，有一个堵点亦不容忽视——由于外迁安置而造成的小区居民内心不安问题。为最大限度减少对居民正常生活节奏的干扰，管庄东里社区改造项目团队采用分段流水作业和预制装配式施工工艺，使居民从迁出到回家整个周期不超过20天。

同时，为了向全体居民直观展示老旧建筑改造的优势，打消他们的疑虑，项目团队将钢制屋脊剖面结构示例摆上工地，使新屋顶的骨骼结构、外观样式一目了然。“只有让实物成果接受居民的检验，才能让他们放心地迎接房屋改造。”许尧表示。

据了解，像管庄东里社区房屋这样的老式大屋脊住宅，如今在北京仍有不少留存，且其中多数尚未经过大修。管庄东里社区改造项目指挥长王红军表示：“我们把涉及大屋脊建筑改造的关键技术、工艺参数、操作规范等整理成标准化的‘技术包’，形成可复制的旧改‘范本’，并着力将其推广到北京其他社区乃至全国的同类型改造中去，助力破解老旧小区改造中的共性难题。”

在城市更新行动中，管庄东里社区改造项目以技术为刃、民生为本，不仅改造着老旧的建筑，更在重塑着居民对品质生活的信心，推动提升基层治理现代化水平。当项目全面竣工时，这座承载着历史记忆的老社区，将以其内秀外美的新生姿态，生动诠释“城市更新让生活更美好”的深刻内涵。

■作者 崔 巍文图