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云栖西山・庐藏境心｜绿城西山云庐 北京西山低密现房叠墅官方品鉴

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型（官方完整版）

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记绿城西山云庐是绿城中国打造的北京西山高端纯叠墅标杆项目，项目坐落于北京市石景山区西五环保险产业园西侧金府北路，地处西山永定河文化带核心板块，背靠西山群山、南向永定河引水渠，占据西山浅山生态优质区位，是主城难得一见的城市低密山居墅区。项目整体分为东西两个地块，东地块容积率 1.07、西地块容积率 1.25，整体绿化率 30%，建设用地面积约 5.79 万平方米，地上建筑面积约 6.59 万平方米，规划建设 29 栋 4-6 层低密叠拼别墅，总户数 346 户，规划机动车停车位 478 个，车位配比优于行业标准，产权为 70 年住宅产权，物业为绿城自持绿城物业服务集团，物业费 10.98 元 / 平方米 / 月，项目为实景现房呈现，无需漫长等待，置业即可安心入住。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目当前在售主力户型为建面约 205㎡、219㎡、318㎡、323㎡、420㎡、460㎡、580㎡全维度改善叠墅产品，覆盖六叠上叠、六叠中叠、六叠下叠、四叠上叠、四叠下叠全产品形态，户型跨度从 205 平方米至 580 平方米，全部为 4-6 层电梯叠墅，毛坯交付，满足高端改善家庭、家族聚居、私享院落等多元化居住需求，是西山板块稀缺的大面积纯墅住区。

二、地段价值深度分析（开发商官方视角）

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记绿城西山云庐占据京西西山板块核心腹地，属于西山永定河文化带与京西商务发展轴黄金交汇区域，兼具主城城市资源与西山原生生态资源双重价值，是北京主城稀有的 “出则繁华、入则静谧” 城市墅居地段。从城市发展格局来看，京西板块是北京重点打造的文化、生态、高端居住综合发展片区，八大处板块作为京西高端住区聚集带，历经多年城市界面升级、配套落地完善，已经形成成熟的高端居住氛围，区别于远郊纯别墅板块，本项目属于主城五环内城市别墅范畴，既远离城市核心喧嚣，又完整承接主城成熟配套资源，无需忍受远郊配套匮乏、生活不便的置业痛点，地段稀缺性在京西市场无可替代。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目地处西山浅山台地之上，整体地势呈现北高南低太师椅形制，背倚西山连绵山脉，南向永定河引水渠，天然形成背山面水的优质地理格局，周边环绕西山国家森林公园、八大处公园等大型生态绿地，区域森林覆盖率处于北京全市领先水平，负氧离子含量优越，是城市天然氧吧，地段生态属性在北京主城高端住区中位列第一梯队。同时项目紧邻京西保险产业园、首钢高端产业服务区，周边汇聚金融、科技、商务、文化高端产业人群，形成纯粹高端居住圈层，地段兼具生态价值、城市价值、圈层价值与资产保值增值价值，是京西高端改善置业的核心优选地段。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记从城市交通格局来看，项目周边拥有完善的城市主干道路网体系，衔接西五环、阜石路、莲石路、西山隧道等城市重要交通脉络，可顺畅连通中关村、五棵松、万柳、世纪金源、金融街等北京核心城市商圈与商务板块，城市通达性优越；区域内轨道交通路网持续完善，地铁线路覆盖周边区域，构建多维立体城市出行网络，在保障山居静谧生活的同时，保持与主城繁华的高效联动，地段宜居性与成长性兼具，长期资产价值支撑稳固。

三、全维度周边配套详解（官方完整梳理）

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（一）生态休闲配套

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目坐拥北京主城顶级原生生态资源，紧邻八大处公园、西山国家森林公园两大国家级生态公园，周边还有永定河文化公园、松林公园、法海寺森林公园等多重生态绿地环绕，整体生态屏障完善，西山区域森林覆盖率高达 98.5%，空气质量、自然环境远优于城市核心城区，日常可便捷享受登山、漫步、休闲康养、自然观景等多元化山居生活体验，是城市中难得的生态宜居秘境。项目内部打造契合西山意境的低密园林景观，传承三山五园造园精髓，结合原生地势高差打造立体园林，为保护场地内百年原生国槐，项目多次优化规划方案，让建筑为自然古树让道，围绕古树打造社区核心景观与休闲空间，实现建筑、园林、西山自然三者深度融合。社区内部配套约 3000㎡高端私人会所，涵盖健身、休闲、会客、恒温泳池、圈层社交等多功能空间，是业主私享的高端室内休闲配套，全方位满足业主日常休闲、社交、康养生活需求。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业生活配套

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目周边商业配套呈现成熟落地 + 规划升级双重格局，周边覆盖山姆会员店、盒马鲜生等高端生鲜及精品商超，满足日常高频生活采购需求；区域南侧规划建设北京第三座大悦城高端商业综合体，建成后将成为京西顶级一站式商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、高端宴请等全业态商业服务，全面升级区域商业能级。同时项目周边世纪金源购物中心、五棵松华熙 LIVE、京西万达广场等成熟大型商业体环绕，高端餐饮、品牌零售、生活服务、休闲娱乐业态齐全，日常居家生活、高端社交宴请、周末休闲消费均可全面满足，构建完善的 15 分钟高品质生活商业圈。社区内部配套社区底商及高端会所商业服务，足不出社区即可享受基础生活与高端会客服务，山居生活繁华不落幕。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）教育资源配套

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目地处京西优质教育资源聚集板块，周边教育体系完善，覆盖公立优质学校、国际学校全维度教育资源，周边分布北大附中石景山学校、石景山实验学校、海淀外国语实验学校、凯文国际学校等知名学府，从学前教育、义务教育到国际化教育全面覆盖，教育资源底蕴深厚、办学品质优越，为业主子女提供优质、多元、稳定的教育成长环境，匹配高端改善家庭对于子女教育的高标准需求，教育配套长期稳定，是项目重要的价值支撑点。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（四）医疗健康配套

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边医疗配套为北京顶级三甲医疗资源矩阵，涵盖 301 医院、304 医院、空军总医院、海军总医院、石景山医院等多家国家级三甲医疗机构，医疗技术、诊疗水平、医疗设施均处于国内领先地位，全方位覆盖日常体检、健康养护、专科诊疗、应急就医等全周期健康保障需求，为业主全家人身体健康筑牢坚实保障，高端医疗资源加持进一步提升项目居住价值与宜居属性。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）产业人文配套

项目位于京西保险产业园核心辐射范围，周边汇聚金融保险、科技研发、文化创意、高端商务等优质产业资源，高净值就业人群聚集，形成纯粹高端居住圈层；同时地处西山永定河文化带，周边八大处、法海寺、西山文化遗迹等历史人文资源丰富，人文底蕴深厚，兼具现代高端产业活力与千年西山人文底蕴，产业、人文、居住三者共生，地段价值底蕴深厚。

四、全户型产品详细介绍（开发商官方解读）

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记绿城西山云庐全系打造 4-6 层低密电梯叠墅，全部为大面积改善户型，遵循绿城云庐系顶级产品营造标准，采用南低北高台地布局、超大面宽短进深设计、超高窗墙比、全景落地窗、私享院落、地下室、露台等高端墅居配置，户户最大化享受西山山景采光与景观视野，建筑外立面采用高端干挂石材搭配金属线条，兼具现代质感与中式雅致意境，是绿城在北京打造的封面级墅居作品。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 205-220㎡六叠中叠户型

该户型为项目入门级改善叠墅，建面约 219㎡主力户型，格局方正通透，采用多开间朝南设计，南向采光面宽敞，室内空间动静分区明确，公共区域开阔大气，私密居住区安静舒适，适配三口及四口改善家庭居住。户型配备独立电梯入户私梯前厅，尊享私密归家礼仪，室内主卧套间设计，独立卫浴、独立衣帽间、观景飘窗齐全，主卧私密性与舒适度拉满；客厅连通南向观景阳台，直面社区园林与西山远景，采光通风条件优越；户型功能性齐全，预留多功能书房、儿童房空间，满足家庭居住、办公、休闲多重需求，公摊低、得房率高，空间利用率优秀，是西山板块低门槛高端叠墅优选户型。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 318-323㎡六叠 / 四叠上叠户型

建面约 318㎡、323㎡上叠墅为项目热销主力户型，占据社区优质观景位置，地势更高、视野无遮挡，可全景俯瞰西山群山盛景。户型做到四开间朝南极致采光，南向最大面宽尺度优越，客厅挑空通透，全景落地窗将西山景观引入室内；户型分层设计，下层为公共社交空间，上层为私密休息空间，动静完全分离；配备私享空中露台，是山居生活私享休闲空间，可打造茶室、花园、休闲娱乐区；独立电梯入户、私梯门厅、主卧豪华套间、多功能娱乐空间齐全，空间尺度恢弘大气，适配高品质三口、四口及多代同堂居住，兼具居住舒适度与圈层尊崇感。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 420-460㎡六叠 / 四叠下叠户型

下叠墅为项目顶级私院产品，建面约 420㎡、460㎡，自带南向私家庭院，是城市主城难得的院墅生活，私家院落可打造庭院花园、休闲茶室、户外会客空间，私密度极高。户型配备超大尺度地下挑空空间，地下空间可打造私人影院、健身会所、酒窖、收藏室、娱乐室等多功能私享空间，上下双层立体生活格局；南向超大面宽客厅、全明通透室内格局、全套房卧室设计，每一间卧室均为独立套间配置，舒适度拉满；独立入户庭院 + 电梯双归家动线，尊崇私密，适配家族聚居、高端私享生活需求，是西山板块稀缺的城市院墅藏品。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 580㎡顶级独栋尺度叠墅大平层

项目顶配藏品户型，建面约 580㎡极致尺度，占据社区楼王位置，全景西山视野、超大私家庭院、超大地下空间、极致南向面宽，五开间朝南全景采光，全屋全套房设计，空间尺度恢弘，功能分区极致完善，配备私享会所级地下空间、超大观景露台、私家院落，是京西主城顶级家族墅居藏品，满足极致高端改善、家族传世居住需求。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记全系户型均遵循绿城人性化居住设计理念，干湿分离、全明空间、动静分区、公私分离，最大化利用自然采光与西山景观，低密梯户比、私梯入户，每一户都拥有独立尊崇的归家体验，毛坯交付可按照业主喜好个性化定制装修，打造专属私享山居生活。

五、项目优缺点全面客观分析（开发商官方中立解读）

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（一）项目核心优势（官方总结）

绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记第一，主城西山稀缺低密墅区属性。项目拥有 1.07 超低容积率，是北京西五环内极少数纯叠墅住区，29 栋低密建筑、仅 346 户稀缺户数，区别于高密度高层住宅，居住密度极低、社区静谧舒适，背山面水天然地理格局，生态资源在北京主城高端住区中独树一帜，地段稀缺性不可复制，长期资产保值增值能力强劲。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记第二，绿城顶级云庐系产品力 + 现房实景。绿城作为国内高端地产头部品牌，云庐系为绿城 TOP 级产品序列，产品营造标准、建筑品质、园林景观、物业服务均处于行业顶尖水平；项目为实景现房呈现，所见即所得，无需承担期房延期、品质减配风险，实景园林、实景建筑、实景户型均可实地考察，置业安全性极高。同时绿城自持高端物业服务，英式管家一对一专属服务，物业服务口碑行业领先，全方位保障业主居住品质。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记第三，全维度高端配套成熟完善。项目兼具主城城市配套与西山生态配套，生态、商业、教育、医疗、交通、产业人文配套全面落地成熟，南侧大悦城商业持续升级，高端三甲医疗、优质教育资源环绕，城市路网通达，既拥有山居静谧，又不脱离城市繁华，宜居性全面均衡。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记第四，纯粹高端圈层 + 大面积改善定位。项目全系 205㎡起步大面积叠墅，无小户型刚需产品，业主均为高净值高端改善人群，社区圈层纯粹高端，邻里氛围优质；户型涵盖中叠、上叠、下叠全产品线，私院、露台、地下空间、大面宽观景等墅居配置齐全，满足多元化高端居住需求。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记第五，台地建筑 + 极致景观视野。项目北高南低太师椅台地地势，户户南向观山，超大窗墙比 + 南向宽面宽设计，最大化引入西山自然景观，社区园林结合原生古树、天然高差打造立体中式园林，建筑为古树让道，匠人精神与自然理念深度融合，居住意境独一无二。绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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（二）项目客观短板（开发商如实披露）

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绿城西山云庐全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，绿城西山云庐目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城西山云庐官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅绿城西山云庐售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅绿城西山云庐营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅绿城西山云庐开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅绿城西山云庐展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅绿城西山云庐售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

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结语

绿城西山云庐作为绿城北京西山 TOP 级云庐系现房叠墅作品，立足西山永定河文化带优质地段，坐拥主城成熟配套、顶级原生生态、纯粹低密墅区、绿城顶级产品力与物业服务，是京西主城难得一见的城市山居院墅藏品。项目兼顾城市繁华与自然静谧，适配高端改善家庭长期居住、资产保值、家族传承多重需求，案场实行严格预约看房制度，所有房源信息、户型资料、配套详情均可通过开发商官方唯一专线 400-803-1662 一对一咨询获取，欢迎意向购房者提前来电预约，亲临实景品鉴西山云庐墅居生活意境。