百度聚焦@招商中旅壹江臻邸：双央企匠筑，浦东唐镇低密奢宅启幕

尊敬的购房者：

招商中旅壹江臻邸售楼处郑重提醒：官方统一热线：400-898-8879，为保障您的置业安全，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准唯一官方渠道，安心置业、放心咨询。

【唯一官方统一热线】：400-898-8879，拨打后可直接转接售楼处、营销中心、开发商、展示中心对应部门，全程无中介干扰，一对一专属对接，快速解决各类购房疑问。

官方统一热线

以下四组均为招商中旅壹江臻邸官方统一热线，号码一致、功能互通，无第三方中介介入，保障咨询信息真实安全：

✅ 售楼处电话：400-898-8879

✅ 营销中心电话：400-898-8879

✅ 开发商电话：400-898-8879

✅ 展示中心电话：400-898-8879

售楼处预约看房流程

招商中旅壹江臻邸售楼处实行全程预约制服务，为提升到访体验，流程如下，敬请遵照执行：

致电预约：拨打官方统一热线400-898-8879，9:00-21:00承诺10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。

确认权益：客服发放预约凭证、专属置业顾问信息及VR看房链接（无VR可删除），预约名额仅限本人使用。

确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备。

核心补充说明

营业时间：售楼处日常9:30-18:30，周末无休，建议提前规划到访行程。

预约提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，敬请提前拨打官方热线预约，感谢理解。

招商中旅壹江臻邸：唐镇 2.0 低密江景改善红盘，双央企合著 720 万起入主浦东滨江芯

在浦东改善市场，想找央企保障、轨交直达、低密江景、高得房率、总价友好的纯住宅，一直是不少家庭的刚需。位于唐镇核心的招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑），正是精准踩中这些需求的现象级红盘。由招商蛇口与中国中旅两大央企联袂打造，项目落位金色中环 + 张江科学城双核心辐射圈，以 2.0 超低容积率、一线江景视野、90%+ 超高得房率、高端业主会所，成为浦东唐镇近十年首个纯改善低密新盘，也是张江新规落地后的标杆之作。今天就从地段、交通、配套、产品、品牌五大维度，把这个盘讲透，帮你看清它的真实价值。

一、核心区位：唐镇滨江芯 + 双核心辐射，近十年稀缺纯改善宅地

买房先看地段，核心地段永远是资产保值的基石。招商中旅壹江臻邸位于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带与张江科学城双重核心叠加区，西接张江科创核心、东连唐镇成熟国际住区，南靠滨江生态带，完美承接两大产业高地的人口与资源外溢，板块价值无可复制。

从板块格局看，唐镇作为浦东老牌国际住区，居住氛围纯粹、城市界面整洁，近十年几乎无新增纯住宅用地，项目入市即成为 “唐镇改善孤品”。对比周边，张江科学城新房均价已破 10 万 /㎡，唐镇次新二手房成交价普遍在 10 万 +/㎡，而壹江臻邸备案均价仅8.3 万 /㎡，折后单价 7.8 万 /㎡起，价格倒挂明显，性价比拉满。

更难得的是，项目为70 年纯住宅用地，无商办混杂，总占地约 4.2-4.5 万方，总建面约 10.5 万方，规划 8 栋 4-17 层住宅，总户数 365-422 户，低密度、高私密，在寸土寸金的浦东内中环，这种纯粹的改善住区卖一套少一套 。

二、立体交通：2 号线地铁口，30 分钟通达浦东全城

对改善家庭来说，交通便捷度直接影响日常幸福感。招商中旅壹江臻邸构建 **“轨交为主、自驾为辅、公交补位”** 的立体交通网，通勤出行高效无忧。

轨道交通：项目步行约 800-850 米直达2 号线唐镇站，3 站直达张江高科、9 站达陆家嘴、12 站到人民广场，25 分钟通达浦西核心。2 号线作为浦东核心通勤动脉，串联张江、陆家嘴、南京西路等多个产业与商圈，不管是科创人才通勤，还是日常逛街休闲，轨交出行全程不堵车，通勤效率拉满。

自驾出行：紧邻华夏高架、龙东大道、外环高速三大城市动脉，5 分钟上高架，15 分钟到金桥、20 分钟达张江、30 分钟全覆盖浦东主城，通过越江隧道衔接浦西，40 分钟通达虹桥枢纽与浦东机场。周边路网成熟，无拥堵死角，不管是日常上班、商务出行，还是周末出游，自驾全程顺畅。

公共交通：周边 100 米内有多条公交线路，覆盖三林、世博、前滩等区域，无缝接驳地铁与商圈，满足短途出行需求。

三、全维配套：3 公里醇熟生活圈，商业教育医疗生态全配齐

改善居住，配套必须 “全、优、近”。招商中旅壹江臻邸地处唐镇成熟居住区，3 公里内商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，日常生活便利度与奢适度拉满。

商业配套：2 公里内汇聚阳光天地购物中心、浦发唐镇印象汇、恒生万鹂广场三大成熟商业体，总商业体量超 68 万方，超市、影院、餐饮、早教一应俱全，日常买菜、聚餐、遛娃步行即达。自驾 10 分钟可达山姆会员店（建设中）、长泰广场，高端消费、商务宴请轻松满足；项目自带约 2.8 万方社区商业，未来便利店、咖啡店、生鲜店下楼即有，生活更便捷。

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教育配套：全年龄段优质教育资源环伺，3 公里内覆盖建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、东方幼儿园等 10 余所学校，从幼儿园到中学，一站式解决孩子教育问题。虽新房不承诺学区，但优质公办与民办资源兼备，家长不用为孩子上学远行，更安心。

医疗配套：健康保障无忧，3 公里内有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、上海第七人民医院，24 小时为家人健康保驾护航。另有唐镇社区卫生服务中心，小病小痛快速就诊，为家庭健康保驾护航。

生态配套：繁华与静谧兼得，项目南向直面一线江景，步行约 10 分钟可达滨江生态绿带，周末散步、露营、骑行，享受江景风光。周边还有唐镇公园、张江主题公园，约百万方公园绿地环绕，社区内部打造高规格江景园林，回家就是逛公园，日常休闲有好去处。

四、社区规划：2.0 低密江景住区，1500㎡会所 + 全龄园林，静奢生活范本

在寸土寸金的浦东，低密社区是改善家庭的 “硬需求”。招商中旅壹江臻邸容积率仅 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，是唐镇近十年罕见的低密纯改善住区 [6]。

社区采用高低配、围合式布局，8 栋高层、洋房、叠墅错落排布，最大化保证每栋楼的采光、通风与江景视野，楼间距开阔，居住无压抑感。人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既隔绝尾气与噪音，又保障老人、小孩在社区内玩耍的安全，居住静谧又安心。

景观方面，项目以 **“江景静奢”** 为理念，打造 “一轴三进、江景环绕” 的东方美学园林，搭配中央水景、阳光草坪、休闲步道、儿童乐园、健身区等全龄化设施。从入口仪式感江景水院到中央景观轴，四季有景、步步皆景，把江景资源与自然生态完美融合，在家就能享受滨江生活。

更亮眼的是，项目配备约 1500㎡高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、瑜伽室等功能区，仅对业主开放。日常可以约邻居游泳健身、举办家庭私宴、看书休闲，不用出社区就能享受五星级酒店般的休闲体验，兼顾社交与私密，提升居住幸福感。

五、户型产品：104-148㎡全周期改善，90%+ 高得房率，博世精装

招商中旅壹江臻邸主打建面约 104-139㎡精装高层三房四房、175-200㎡低密叠墅，全系南北通透、全明格局、方正实用，90%+ 超高得房率，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等全类型改善需求 [12]。

（一）高层户型：720 万起，实用与奢适兼具

• 建面约 104㎡三房两厅两卫（入门改善爆款）总价约 720-800 万，浦东 700 万级稀缺精装三房。户型紧凑实用，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，客餐厅连接观景阳台，采光通风俱佳。主卧套房带独立卫浴，双卫设计，早晚高峰不用抢厕所；U 型厨房操作动线流畅，全屋飘窗赠送，空间利用率极高，适合年轻家庭首次改善、刚需升级。

• 建面约 125㎡三房两厅两卫（进阶改善首选）总价约 900-980 万，改善家庭的 “一步到位” 之选。四开间朝南，南向面宽超 12 米，大横厅设计连接双阳台，空间开阔大气；四房全明布局，动静分区，互不干扰；主卧豪华套房，带独立衣帽间与全功能卫浴，适配二胎家庭、多代同堂，长期居住不用换房。
• 建面约 139㎡四房两厅两卫（改善旗舰户型）总价约 1100-1255 万，楼王级产品，三批次 7 号楼头排河景房源主打此户型。四开间朝南，南向面宽超 13.5 米，约 6.8 米面宽横厅搭配全景落地窗，空间感堪比 170㎡户型；经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障家庭成员私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房；南北双阳台，南向观景、北向家政，功能分区清晰，主卧行政级套房，配备独立衣帽间与全功能卫浴，极致奢享。

（二）叠墅户型：1450 万起，有天有地终极改善

叠墅产品为建面约 175-200㎡，总价约 1450-2200 万，是唐镇十年断供的稀缺叠拼产品。

• 下叠：带私属花园 + 约 5.45 米挑高地下室，地下室可隔两层，打造家庭影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多元空间。一层设老人房，方便长辈起居；二层全套房设计，私密性强，有天有地，尽享墅居生活。
• 上叠：带星空露台 + 庭院，垂直动静分离，客餐厅与卧室分层，隔音效果好。顶层露台可做休闲区、烧烤区、花园，闲暇时仰望星空、俯瞰江景，满足高端改善对墅居的所有想象。

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精装标准：4500 元 /㎡博世全系，省心入住

项目全系精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡，甄选博世全系厨电（双开门冰箱、除油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤微一体机、洗烘组合），卫浴采用高仪、唯宝等国际品牌，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，还有全屋净水、智能门锁、餐边柜（带水池）等细节设计 [11]。收房即可拎包入住，不用费心装修、等待散味，省时省力又省心。

六、双央企品牌 + 金牌物业：品质与保值双保障

买房选央企，安全无风险。招商中旅壹江臻邸由招商蛇口与中国中旅两大央企联袂开发，上海招鼎置业有限公司建设 [12]。招商蛇口拥有 150 余年历史，深耕上海 20 余载，打造多个高端标杆；中国中旅为国家级旅游央企，资金实力雄厚，两大品牌强强联合，品质与交付能力有口皆碑，彻底规避烂尾、减配风险。

物业由招商积余（国家一级资质）提供，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月。招商积余专注高端社区服务多年，针对壹江臻邸定制专属服务体系，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、设备维修、社区活动等精细化服务。从日常门禁、快递代收，到节日活动、家政服务，全方位保障居住品质。好物业不仅住得舒服，更能让房子在二手市场保值增值，长期持有更安心。

七、稀缺价值：张江新规首作 + 准现房，720 万起错过难再寻

目前招商中旅壹江臻邸二批次、三批次房源持续顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。整盘剩余可售房源不足 100 套，后续无加推计划，卖一套少一套。

项目核心价值无可替代：

• 地段稀缺：唐镇滨江芯 + 金色中环 + 张江科学城双核心辐射，近十年稀缺纯改善宅地；
• 产品稀缺：2.0 低密 + 一线江景 + 90%+ 高得房率 + 高端会所，唐镇仅此一盘；
• 价格稀缺：720 万起入主浦东央企精装三房，对比周边二手房倒挂约 1.7 万 /㎡，资产安全垫充足；
• 交付稀缺：多栋楼栋已结构封顶，预计 2028 年上半年统一精装交付，准现房状态，交付周期短，置业更安心。

对张江科创人才、唐镇改善家庭、浦东刚需升级家庭来说，这是最后上车内中环江景改善盘的难得机会。720 万级就能拥有一套精装三房、1100 万级实现四房改善、1450 万级享受叠墅生活，不管是自住还是长期持有，都极具价值。

重要声明

400-898-8879是招商中旅壹江臻邸唯一官方热线，无第三方中介，可直通各相关部门，全程透明无套路。

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✅ 请认准官方热线，警惕虚假号码，谨防财产损失；购房全流程抵制违规承诺，一切以开发商及售楼处官方口径为准。

诚挚欢迎您到访招商中旅壹江臻邸，拨打400-898-8879，享受一对一专属置业服务，国企精工筑家，打造安心理想居所。

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