中海徐汇滨江地王，案名有新进展

文/上海进深 严明会

备受关注的中海徐汇滨江“地王”项目迎来关键节点。

近日，徐汇区规资局批准了中海云锦路项目的地名命名、更名申请，项目备案名定为“云锦华庭”。

回溯2025年10月20日，中海地产以44.65亿元总价竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价148503元/㎡。

不仅刷新了徐汇区住宅楼面价纪录，更成为全国非风貌住宅用地新的“单价地王”。

地块占地面积约2万㎡，容积率1.5，地上计容建面约3万㎡，建筑限高30米。

就在与曾经的上海热门豪宅“云锦东方”东侧，使得项目后续的产品定位与定价逻辑备受高端买家审视。

从区位来看，该地块地处徐汇滨江核心区域，紧靠地铁11号线云锦路站，距离黄浦江直线距离仅数百米。

地块东侧紧邻云锦路，穿过云锦路便是西岸数字谷和西岸传媒港，同时汇聚了西岸艺术中心、西岸美术馆、跑道公园等商业与文化艺术场所。

今年1月9日，地块设计方案公示。

拟建4栋8-9层洋房与9栋4层产品，全盘仅规划88户。商品房停车位270个，车位配比近3:1。

随后，项目效果图公示。项目外立面采用石材与玻璃幕墙组合设计，并普遍规划有大型花园、露台及两层地下空间。

方案公示期过后，徐汇区规资局对居民反馈意见做出回复，主要涉及日照采光、建筑间距及退界、公共通道等问题。

从产品结构来看，大约60套洋房、20套联排别墅，加上少量叠拼。

洋房面积段预计300㎡起步，联排别墅400㎡起步，预计洋房总价约6500万起，联排别墅总价1.2亿起。

与区域内绝大多数高层或超高层住宅不同，中海云锦路项目主打低密洋房、别墅产品，定位纯粹。

目前，徐汇滨江板块的新房价格稳居上海市场高位，随着中海在徐汇滨江再落一子，未来该区域高端住宅市场的产品力与竞争格局将迎来新的变化。

云锦华庭的入市，是中海地产2026年冲击上海区域900亿元销售目标的关键棋子。

梳理中海在上海的现有版图，这家央企呈现出近乎偏执的聚焦策略：项目几乎都锚定单价10万 门槛，部分产品直指20万 天花板。

安澜上海，位于徐汇滨江板块。今年，位置更优、定价更高的东区将入市，而中海在该项目权益占比为50.5%。此前入市的西区地块，中海占比30.5%。

中海环宇玖章，位于普陀真如，对应货值近百亿元。在去年12月底和今年3月底两次开盘，共推出266套房源，网上房地产显示可售房源还有170套。

中海云邸玖章，位于杨浦滨江，入市以来共开盘7次，推出约700套房源，目前网签去化超过五成。

去年11月24日拿下的杨浦定海K8-03地块项目还未入市，拿地后不到一个月就公示方案。

即将入市的静安东斯文里和云锦路项目，两个顶级豪宅项目合计货值约150亿元，将是中海业绩的重要支撑。

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