从4个热门楼盘窥豹新规2.0“小”趋势：从小而美到小而火？

成都新楼市 文|小明

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对于首置、首改客群，今年或许是一个相当不错的上车契机。

自新规2.0实施半年以来，目前已有成华区越秀天悦云萃三期、新希望D23珑悦、龙湖滨江峯萃，双流区银河天悦云境等多个项目入市，市场反馈较好。

成都新楼市在盘点这些项目后得出结论：基于新规2.0打造的楼盘，不少都将最小户型的面积进一步下探：五城区出现了110㎡以内的四房产品，二圈层出现了不少105㎡以内、甚至90㎡以内的户型。这样做的直接结果，就是让买入门槛更为友好。

我们选取了4个非常有代表性的户型，来看看这些开发商是如何基于新规2.0打造户型的。

今年年初，位于成华区东中环的新希望D23珑悦正式亮相，作为定位为灵动、年轻的改善型的新希望“D23系列”第三座作品，新希望D23珑悦旨在用更极致的建筑面积，做出越级的空间感受和社区体验。

项目占地27亩，容积率2.0，打造14-17F小高层，主力户型为建面约108㎡、113㎡、123㎡、124㎡，四个户型均实现标准四房布局。尤其是建面约108㎡户型，在整个成华区中环沿线相当少见。

在较为紧凑的面积下，这个建面约108㎡户型实现了约110㎡内难得的四房格局，满足了家庭长期成长的需求（如书房、儿童房、老人房）。同时保证了房间尺寸，最小房间也有约9.7㎡，并配备了U型厨房、预留收纳空间、生活阳台及多处转角采光等提升舒适性的设计。

户型采用横厅设计，面宽约6.7米，对比同级常见的竖厅，拥有更好的采光和视野。

▍新希望D23珑悦建面约108㎡户型图

因此，新希望D23珑悦的定位十分明确：250万不到的总价，买入新规之下，成华区中环新规套四户型。

根据蓉E办网签数据，项目首批次取证一个月时间后，首批次122套户型已网签90套，成绩较为亮眼。

本月刚刚亮相、位于双流区怡心湖A区的银河天悦云境，同样成为了城南的一个「小爆款」，其中的一大主要原因，是项目推出了建面约103㎡户型。

目前整个怡心湖的最小户型，是空港发展云璟林翠的109㎡户型，即便放眼整个城南的核心区域，103㎡的户型也实属少见。

这个户型采光面达到约13.2米，拥有约42㎡客餐厅等阔绰空间。两个次卧的空间也达到约10㎡。同时，还拥有约11㎡入户光厅、约5㎡独立生活阳台以及预留收纳空间。

由于厨房旁预留了摆放餐桌的空间，也可以像户型图这样，将餐桌放置于厨房旁，客厅背后的空间则可根据家庭需求打造为X空间，实现近乎于“3+1”房的布局。

▍银河天悦云境建面约103㎡户型图

该户型总价约190万，让购房者在200万预算内，即可买入城南新规2.0产品。

当我们觉得前面两个户型已经足够卷的时候方才发现，这个市场上还有高手！

位于郫都区智慧科技城板块的菁弘万科·光曜即将亮相，项目占地约51亩，容积率仅1.5，打造8-11F、建面约89-126㎡的洋房产品。其中建面约89㎡户型，也是郫都区近两年很少见到90㎡以内新房。

面积段下探是一方面，这个户型的设计更让人直呼惊艳：在89㎡户型中，竟然实现了7米开间的横厅！比上面3个户型的客厅开间都更大。即便是新规2.0产品，在110㎡以内也几乎很难见到这样的尺度。

在大开间的客餐厅之下，这个户型也没有在其他方面丧失舒适度，比如说两间次卧的开间同样达到3米，玄关预留近3米的收纳空间，主卧3.4*3.8米的尺寸保证该有的舒适，同时带有独立卫浴。更何况，这个户型还有独立的家政区……

▍菁弘万科·光曜建面约89㎡户型图

目前该项目暂未公布大致价格，但参考周边竞品，或许也是一个百万出头即可买入的新规2.0产品。

去年12月底，一家四川民企首次于成都拿地，获得郫都区望丛祠板块的27亩土地，这家开发商是总部位于成都、此前深耕内江、资中、邻水、武胜等地的和喜安筑。

如今，项目相关信息透露：案名为和喜·域峰，主要打造建面约95-115㎡户型，对比同板块的凯瑞望丛天序（起步面积117㎡），整体面积段大幅下探。

这个建面约95㎡户型，采光面竟然高达15.4米，客餐厅开间约6.8米，是一个标准的大横厅户型，主卧拥有独立卫浴，还有步入式衣帽间+预留梳妆台，这在100㎡以内户型非常少见。两间次卧开间也达3米，同时还带有独立生活阳台+入户光厅。

▍和喜·域峰建面约95㎡户型图

据悉，项目预计于今年6月开售，单价预估为1.15-1.2万，总价约110万即可买入！

同时，市场的几大关键信息我们也捕捉到：

1. 越秀天悦云萃三期，建面约117㎡户型实现标准套四，将万东板块4房的买入门槛控制在350万左右。

2. 金牛区的中铁先锋艺术城，入门户型为建面约128㎡，总价不到400万即可买入，大幅降低了买入一环以内的门槛。而国宾板块的交投电建善成华曦府，同样有118㎡标准套四户型。

3. 位于郫都区菁弘万科·光曜旁，即将入市的鹏悦麓隐西鸣，更是在105㎡户型上做到了套四……

可以预见，随着户型面积段和总价的下探，今年首置、首改客群的选择将会更为丰富。

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