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保利置业西源赋｜西湖芯低密改善标杆 央企匠筑人居新章

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一、项目核心参数与核心区位解析

保利置业西源赋由央企保利置业全资打造，作为保利置业入杭 TOP 级「赋系」高端作品，落子杭州西湖区紫金港科技城核心板块，占位西湖绕城内黄金居住圈，地段稀缺性与价值潜力凸显。项目总占地约 19831㎡，总建筑面积约 72156.3㎡，容积率仅 2.3，绿化率 35%，建筑密度低至 22%，规划 6 幢 15-19 层天幕高层、2 幢 6 层隐奢叠墅，总户数仅 288 户，车位配比 1:1.3，以纯改善低密布局，保障居住私密性与圈层纯粹性。项目位于西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，直线距浙江大学紫金港校区约 1.5 公里，东邻蓬架桥港天然水系，西接西湖科技园，北靠规划西源公园，南距西溪湿地国家公园约 2.5 公里，左手承接西湖主城成熟烟火，右手拥抱浙大百年文脉与城西科创大走廊产业红利，区位优势得天独厚。保利置业西源赋售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记在售户型覆盖高层与叠墅两大品类，全系适配改善型家庭需求。高层建面约 125-168㎡，均为四房设计，满足多孩家庭、三代同堂居住需求；叠墅建面约 230-310㎡，上下分层动静分离，自带庭院或露台，为城西稀缺墅居产品。高层采用精装交付，装修标准不低于 4500 元 /㎡，叠墅奢装定制，全系标配中央空调、新风、地暖三大核心系统，以央企精工标准，兑现品质人居承诺。项目由 GOA 大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID 四大国际团队联合打造，建筑采用四面铝板 + 大面玻璃幕墙立面，融合现代东方美学理念，兼具颜值质感与耐久性能。

二、全维周边配套深度解读

（一）交通配套：多维路网通达全城

项目周边路网密集，西园七路、紫金港路、留石快速路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，南向近留石高架匝道，畅连杭州绕城高速，可快速通达武林、钱江新城等核心商圈，实现主城生活圈无缝衔接。公共交通方面，项目距地铁 4 号线莲池街站约 700 米（在建），建成后可 1 站换乘 2 号线，进一步强化区域交通枢纽属性，目前区域内公交路线覆盖全面，可满足日常通勤与短途出行需求。作为城西科创大走廊东起点，项目周边联动科创产业通勤脉络，适配高知人群、科创人才日常出行节奏，依托区域交通骨架，实现与主城核心区、产业园区的高效联通。保利置业西源赋售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：全业态商圈环伺

2 公里范围内汇聚西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街三大成熟商圈，涵盖高端商超、国际影院、特色餐饮、潮流零售等全业态，满足家庭购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元消费需求。1 公里范围内社区商业配套完善，生鲜超市、连锁便利店、专业药店、生活服务门店等一应俱全，日常柴米油盐、生活刚需下楼即达，兼顾便捷性与舒适性。项目自带社区底商，未来将引入品质业态，进一步丰富商业配套层级，形成 “核心商圈 + 社区商业” 的双重消费格局，无需远行即可享受繁华生活，契合改善人群对生活品质的追求。

（三）教育配套：全龄文脉浸润

项目南侧规划优质幼儿园用地，500 米范围内实现步行接送，解决低龄儿童入学接送难题。周边育才实验集团育新小学在侧，板块内规划多所优质中小学，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系，师资力量雄厚，办学质量稳定（非学区承诺，以主管部门公示为准）。直线距浙江大学紫金港校区约 1.5 公里，近距离浸润百年学府文脉，可共享高校图书馆、体育馆、学术讲座等人文资源，营造浓厚的书香氛围，为孩子成长提供优质人文环境，适配重视教育的改善家庭需求。

（四）医疗配套：三甲资源守护健康

周边医疗资源丰富，直线约 3 公里可达浙江医院三墩院区（三甲），科室设置齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足各类疾病诊疗需求。同时覆盖西湖区中西医结合医院、三墩镇社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的全维度医疗保障体系，日常小病诊疗便捷高效，突发重症可快速对接三甲资源，为家人健康保驾护航。项目依托城西成熟医疗配套，契合全年龄段家庭健康需求，为居住者提供安心的医疗保障。

（五）生态配套：自然秘境近在咫尺

项目零距离衔接蓬驾桥港绿道，滨水生态资源得天独厚，茶余饭后可沿绿道漫步，赏水景、享鲜氧，享受自然静谧的休闲时光。3 公里范围内涵盖西溪湿地国家公园、紫金港公园、运河体育公园等生态休闲场所，周末可前往湿地踏青、公园露营，亲近自然无需远行。社区内部打造 “一轴八境” 宋韵园林，引水入园、飞瀑虹桥错落有致，融合宋画意境与杭州山水元素，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居体验，在主城核心区打造稀缺生态人居范本。

三、主力户型全维度解析

（一）高层主力户型

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2. 建面约 125㎡四房两厅两卫：采用四开间朝南设计，南向面宽约 13.3 米，搭配约 6.8 米双开间观景阳台，实现全屋极致采光与视野拓展。LDKB 一体化餐客厨设计，动线流畅，空间利用率高，适配家庭日常互动与社交需求。主卧套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适性兼具；次卧均为标准尺寸，可灵活布置为儿童房、书房或客房，满足家庭成长周期需求。全屋厨卫全明设计，通风效果佳，精装严选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，搭配 101 项精工细节，兼顾品质与实用。保利置业西源赋售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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建面约 139㎡四房两厅两卫：边套户型打造 270° 三面采光视野，三阳台布局（生活阳台 + 观景阳台 + 多功能阳台），拓展空间功能，可作为洗衣区、休闲区或绿植区使用。餐客厅一体化横厅设计，连通观景阳台，空间开阔大气，彰显居住格调。双次卧朝南，主卧套房带飘窗，采光通风效果优异；多一房可灵活改造为书房、儿童游戏房或长辈房，适配多代同堂或多功能居住需求。全屋采用摩根智能系统基础配置，实现灯光、空调、安防等智能控制，提升居住便捷性与科技感。

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2. 建面约 168㎡四房两厅三卫：类一梯一户设计，入户玄关保障私密性与仪式感，南向面宽约 13.6 米，双套房朝南，满足多代同堂居住隐私需求。宽境横厅设计，连通超大观景阳台，视野开阔，可打造家庭社交核心区。主卧套房面积宽敞，独立卫浴配备双台盆、智能马桶，步入式衣帽间容量充足，彰显高端改善品质。次卧均为套房设计，自带独立卫浴或飘窗，适配高端家庭居住需求；全屋精装采用壁布墙面、大理石地面，搭配高端软装标准，提升空间质感。

（二）叠墅主力户型

建面约 230-310㎡隐奢叠墅，共 42 席，为城西主城稀缺墅居产品，上下分层动静分离，实现家庭生活与私密空间的完美兼顾。下叠产品自带私家庭院，可打造私家花园、休闲露台，满足庭院生活梦想；一层挑高客厅设计，空间开阔，彰显墅居气派。中叠产品户型方正，空间布局合理，无楼梯占用空间，居住舒适度高，入户花园设计提升入户仪式感与采光效果。上叠产品自带星空露台，可打造观景露台、星空书房或休闲吧，享受主城稀缺的星空视野。叠墅均采用奢装定制标准，全屋地暖、中央空调、新风系统标配，精装严选高端品牌，细节处彰显央企品质与墅居格调。

四、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

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2. 央企品牌保障：保利置业隶属中国保利集团，拥有房地产开发企业一级资质，深耕地产三十余载，布局全国 30 余城，开发投资近 200 个项目，为 60 万中国家庭实现安居梦想，2024 年实现年度销售 542 亿、回笼 548 亿，销售额位列行业第 17 名，稳健的央企实力为项目品质与交付保驾护航。项目由保利置业全资独立开发，全流程品质可控，交付兑现力强，规避市场风险。
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4. 低密纯改善定位：容积率仅 2.3，建筑密度低至 22%，整盘仅 288 户，最大楼间距约 80 米，保障每一户的极致采光与私密居住体验，区别于高密度刚需社区，圈层纯粹，居住舒适度高。社区配备约 1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等高端配套，足不出户即可享受全维度社交与休闲空间，提升居住品质。
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6. 产品力突出：建筑采用四面铝板 + 大面玻璃幕墙立面，窗墙比高、质感高级，耐久性能优异，历久弥新，成为城市天际线的亮眼风景。全系改善户型设计，覆盖 125-310㎡全面积段，适配多孩家庭、三代同堂、高端改善等多元需求，高层与叠墅产品兼顾功能性与舒适性，满足不同层级改善人群居住追求。
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8. 全维配套成熟：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套均衡发展，2 公里内三大商圈环伺，全龄教育资源覆盖，三甲医疗资源守护健康，滨水生态与城市公园环绕，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活格局。项目依托紫金港科技城核心区位，联动浙大文脉与科创产业资源，适配高知人群、科创人才居住需求，兼具居住价值与资产潜力。
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10. 物业品质保障：保利物业提供国家一级资质物业服务，秉持 “用心服务，筑就美好生活” 理念，提供 24 小时管家式服务，从社区安保、环境保洁到设施维护、增值服务，全方位呵护业主生活，打造安全、舒适、私密的高端居住社区。

（二）客观不足

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2. 板块界面待优化：项目所在三墩板块发展较早，周边存在部分老旧小区，城市界面缺乏新兴板块的焕新感，项目东侧为产业用地，整体更新速度较慢，短期内难以完全改善，对居住环境颜值有极高要求的购房者需提前考量。
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4. 公共交通待完善：地铁 4 号线莲池街站仍在建设中，预计 2027 年通车，现阶段公共交通主要依赖自驾与公交，轨道交通便捷度有待提升，对于依赖地铁出行的购房者需结合自身需求评估。
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6. 起步户型门槛较高：项目起步户型为 125㎡四房，无小户型产品，仅面向改善型购房者，对于预算有限的刚需群体而言，适配度较低，置业门槛相对较高。
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8. 部分配套仍在完善：周边部分道路、商业配套仍在优化升级，短期生活便利性会受到轻微影响，长期来看配套将逐步完善，但短期内需接受现有配套成熟度。

五、项目价值总结与预约品鉴

保利置业西源赋作为西湖区绕城内稀缺的低密改善项目，集央企品牌、主城地段、浙大文脉、科创资源、全维配套、高端产品六大核心价值于一体，是杭州城西改善购房的优选之一。项目以 “精粹东方，大雅为赋” 为理念，融汇浙大百年文脉与西溪自然灵韵，打造现代东方美学人居，既满足改善家庭对居住品质的追求，又兼顾资产保值增值潜力。

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对于注重教育资源的家庭，全龄教育配套与浙大文脉加持，为孩子成长提供优质环境；对于追求自然静谧的购房者，滨水绿道与西溪湿地环绕，实现主城稀缺的生态栖居；对于科创人才与高知人群，项目区位与产品力精准匹配居住需求，兼顾生活与事业发展。央企保利的品质承诺与保利物业的贴心服务，进一步提升项目居住价值与资产价值，为置业者提供安心保障。

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