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➢➢北京【青云国樾】

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【项目信息】

项目位置：顺义安宁大街与裕安路交叉口东南150米

拿地时间：2026年2月3日

用地性质：二类城镇住宅用地（R2）

地块名称：SY00‑2301‑0003、SY00‑2301‑0004

楼面价格：住宅约3万

开发主体：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司）北京铁工城市开发建设有限公司

项目定位：新国展三期开篇住宅，央企北京住宅首秀，低密改善纯住区

设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

占地面积：住宅地块4.12万㎡

建筑面积：住宅地上计容8.24万㎡

建筑风格：现代简约+新中式融合

建筑类型：洋房/小高层

户型面积：79、92、108、120、138㎡

车位配比：1:1.22，机动车位946个，含充电桩车位

楼层总高：9-13层

楼栋数量：共14栋 东地块6栋 西地块8栋

室内层高：3-3.2米

交付时间：28年下半年

交付标准：精装

得房率：97%左右

外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙

总户数：778户

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

项目配套

交通上，项目距离地铁15号线花梨坎站约600米左右，步行即可抵达，乘坐地铁可快速直达望京、中关村等商圈，通勤十分便捷；自驾方面，紧邻京密路，京密快速路二期正在建设中，建成后将进一步缩短与望京、市区的通勤时间，同时便捷连通首都机场，满足多种出行需求。

商业上，周边汇聚多个成熟商业体，距离中粮祥云小镇约1公里，这是顺义标杆级商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等全业态，满足日常消费与品质生活需求；还有欧陆广场、荣祥广场等商业环伺，商业氛围浓厚。

教育上，公立学校有后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）等，私立：鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校等；未来一路之隔的九年一贯制海淀十一学校，未来不管是公立还是走国际教育，教育资源都非常成熟。

生态上，周边有温榆河湿地公园、罗马湖公园等休闲公园，适合日常散步、亲子游玩；居住氛围浓厚，非常宜居。

项目户型

• 青雲国樾79㎡户型图

79㎡是南向两面宽的三居设计，客厅面宽约3.9米，主卧约3.5米，客厅带挑檐空间，主卧配有开敞阳台，同时设置了小型衣帽间和主卫，主卧功能相对完整。

北向的两间次卧面宽分别是约2.45米和2.65米，整体尺度偏紧凑，更适合作为儿童房或功能房使用。

• 青雲国樾92㎡户型图

92㎡是南向三面宽设计，客厅与卧室合计面宽约6.4米，客厅及南向卧室均带挑檐空间，主卧面宽约3.2米，且做到了套房设计，并带开敞阳台。

北向卧室面宽约3.2米，尺度相对均衡；厨房面宽约4.1米，在同面积段中较为少见。客卫采用干湿分离设计，对于三居小户型来说更偏实用。

• 青雲国樾108㎡户型图

108㎡是四叶草户型，南向三面宽设计，客厅与次卧合计面宽约6.7米，南向空间均带挑檐设计。主卧面宽约3米，做到了套房设计，并配有开敞阳台及侧向飘窗，功能完整性较好。

北向为两间次卧，面宽分别约3.2米和2.5米，同时通过设备平台补充部分使用空间。厨房面宽约2.6米，配置独立家政间，功能分区较为完整；客卫采用干湿分离设计，提升日常使用效率。整体为南北通透、全明户型，通风与采光条件较好。

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