北京
拿地8年还没能亮相？大沥这个烂尾项目甚至在被法拍的这一刻还没有等来它正式的项目名。
日前，乐居编辑获悉，佛山丽舍企业管理有限公司名下佛山市南海区大沥镇1宗国有建设用地使用权及基坑工程上架京东法拍平台，起拍价450,771,654.41元，即超4.5亿元，拟将于5月18日进行网拍。
而该项目正是拿地后却迟迟没有开发，福晟集团杀入佛山的首个项目晟盈公馆（备案名）。01
停工超6年土地已涉嫌闲置根据法拍资料显示，该项目就位于佛山市南海区大沥镇广佛路盐步城区路段1号，总占地面积31,548.8㎡，容积率为7.8，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、其他商服用地，土地使用期限至2058年6月12日止，换言之还剩下不到32年。
图源：京东资产交易平台目前项目仅开挖基坑，设三层地下室，地下室采用灌注桩基础；桩基础采用旋挖钻孔灌注桩，包括塔楼与周边地下室的桩基础，合计840根，自2020年起停工至今。
图源：京东资产交易平台
值得一提的是，由于该宗地依出让合同约定应于2019年6月13日前开工，2022年6月13日前竣工；但经核查，宗地于2019年4月25日已取得施工许可证，根据历年影像图显示仅开挖了基坑，且自2019年始至今开发建设情况无变化，涉嫌终止开发建设连续满一年，因此竞得人还须承担土地闲置责任。
图源：京东资产交易平台
此外，宗地目前基坑长期积水、垃圾杂草丛生导致蚊虫滋生，项目整体沉降导致周边地面开裂，多次遭受周边居民及商户投诉，要求管理人启动基坑回填工作，故买受人还须承担相应风险。
图源：京东资产交易平台02
原为福晟集团佛山首盘曾规划154米新地标该项目原是福晟集团首入佛山的项目，拿地8年却未能亮相，不禁令人唏嘘。回顾2018年6月，福晟集团通过协议斩获的项目，彼时协议成交价格为28557.592万，按照项目7.8的容积率计算，楼面价为1059元/㎡。
对比2023年评估报告中的价值，土地市场价为57,557.63万元，楼面价约2,339元/㎡，整整翻了一倍。按照此前的规划，项目由5栋商业楼组成，分为商业和办公两部分，办公部分总建面203910.36㎡，商业部分建面45918.2㎡，最高将建154.05米。其中，1、2、5栋楼高21层，4栋楼高33层，5栋楼高32层。按照规划，5栋将配套泳池，项目中部将设下沉广场。
从地图上看，该项目可谓身处大沥核心，不仅毗邻凯德MALL、美嘉广场、共融广场等，附近还有广佛国际机电五金城、盐步家具城、恒生装饰城、夹板装饰材料城等各类产业集聚，周边商业氛围成熟。
与此同时，按照目前最新的披露，规划中的佛穗莞城际（广州28号线）也预计将在项目附近设置三眼桥站点。
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那么，一个如此充满未来和希望的项目，又是如何走到这一步的呢？一切皆源于其背后福晟集团的破产。AI分析认为，福晟集团的破产一方面是由于福晟集团2015-2017年的激进扩张与高杠杆融资；另一方面则是市场降温下其项目去化速度放缓，销售回款不及预期。虽然2020年，福晟集团企图与世茂集团达成战略合作，试图通过引入世茂资源盘活项目、重组债务，但最终依旧未能有效解决债务危机。而这一年，也正是晟盈公馆停工的年份。
今年来，佛山多个烂尾楼陆续上架，其中，祖庙南国大酒店和顺德创智城烂尾楼已被陆续拍出，所以，晟盈公馆也会等来它的“救世主”吗？
文章来源:乐居买房
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