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近日，《海西晨报》官方视频号发布专题探访视频，带观众沉浸式感受中交房地产厦门城市公司中交·文澜天玥项目独特的产品魅力。作为厦门市场备受关注的高品质项目，中交·文澜天玥凭借一线亲海的稀缺资源与创新的产品设计，赢得媒体与客户的广泛认可。

作为厦门岛外首个滨海第四代住宅，中交·文澜天玥自面世以来便备受市场瞩目。项目于2026年1月正式开盘，凭借独特的区位优势与产品定位，迅速成为厦门楼市的“现象级红盘”。项目多措并举、持续发力，线上着力强化岛外改善红盘的IP标签，进一步加深市场认知；线下开放超4000平方米全景会所实景，以硬核品质打动客户。项目团队积极洞察竞品动态，及时调整核心产品结构，实现差异化精准营销。据厦门楼市备案数据显示，中交·文澜天玥成功摘得3月厦门全市上半月双冠王（面积与套数均居榜首），彰显出强劲的市场号召力。

中交·文澜天玥是中交房地产深耕海西市场的又一战略力作。项目位于厦门集美区，精准卡位集美东部新城核心桥头堡，紧邻集美大桥，距海岸线直线距离仅80米，是厦门“跨岛发展”战略下集美“一心两翼”东翼核心板块的标杆之作。在厦门房地产市场回暖态势下，项目凭借卓越的产品力与央企责任担当，备受客户认可，在区域市场中实现领先领跑。

项目分两个地块打造，户型跨度较大，从89㎡的高层到205㎡的叠拼，能满足刚需到改善的不同需求，而且综合使用率约88-112%。

A1地块——文颂：紧邻南师大集美科艺实验学校（中交代建），容积率3.0，主打高层89-112㎡四房、洋房107-125㎡，总户数400套左右。

A3地块——观澜：靠近滨海西大道，近享头排瞰海景观，容积率2.1，主打108-127-143-185-205㎡双露台看海 ，总户数800套左右。

1. 楼盘地址

▪厦门市集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧（集美大桥桥头堡A1文颂地块）；

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2. 土地性质 / 建成时间

▪土地性质：城镇住宅用地（纯住宅）70年产权使用年限；

▪ 拿地时间：2025年4月24日；

▪ 开盘时间：2026年1月30日 ；

▪ 建成时间：预计2029年6月30日；

3. 建筑规模与规划

▪ 总占地面积：约3.6万㎡（项目整体10.86万㎡）；

▪ 总建筑面积：计容约10.8万㎡（项目整体17.4万㎡）；

▪ 容积率：3.0；绿化率：≥30%；

▪ 总户数：约400户；共5栋:3栋高层（27-32层）、2栋洋房（11-12层）；高层2梯4户、洋房1梯1户（私梯入户）；标准层高约3米，楼距适中，采光充足；车位配比：约1:0.8；

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4. 户型设计与布局

▪ 第四代住宅，空中庭院

▪高层（27-32层）:

★89㎡ 四房两厅两卫，3+1房设计，高实用率；

★112㎡ 四房两厅两卫，南北通透，LDK一体化；

▪ 洋房（11-12层）:

★107㎡ 四房两厅两卫，私梯入户，空中庭院；

★125/128㎡四房三卫双套卧，超大空中露台，改善首选；

5. 开发 / 物业

▪ 开发：中交地产（世界500强中交集团旗下央企）

▪ 物业：中交物业（国家一级资质）物业费：3.8元/㎡/月（以实时物价为准）；

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6. 社区配套

交通配套

▪ 公交: 红林路站覆盖496路 930路 959路；凤林站覆盖 641路 755路公交线路；

▪ BRT:嘉庚体育馆站约800米；

▪ 地铁:6/9号线嘉庚体育馆站（在建）约100米，9号线一站进岛；

▪ 自驾：邻近集美大桥头，10-15分钟进岛；

购物配套

▪新华都购物广场（约300米）、银泰百货（约700米)、5公里内：IOI MALL、世茂广场、集美万达；

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教育配套

▪ 幼儿园:海德幼儿园（片区规划）；

▪ 中小学:南师大集美科艺实验学校（中交代建，九年制），地块紧邻，目送式上学、海凤实验学校；

▪ 实际派位学校以当年教育局公告为准；

医疗配套

▪厦门市第二医院，直线约1公里、厦门妇幼集美院区、华西厦门医院；

公园（休闲）

▪滨海旅游浪漫线（约400米）、美峰体育公园、嘉庚公园、集美中央公园；

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7. 街道办 / 户籍所

▪街道办：集美区侨英街道办；

▪ 户籍所：集美区侨英派出所；

中交·文澜天玥将海风形态与灯塔意象凝练于建筑形体，大面积铝板搭配流畅艺术弧线，擘画鎏金穹顶天际线，与湾海风光浑然共鸣。

景观设计

超1万㎡的宅园一体多维立体社区，以多层台地设计，打造可游、可赏、可居的立体艺术园境。

园林借鉴菽庄花园“藏海借景”之精髓，以立体山水画卷铺陈三境礼序。中央水院、水上浮桥、下沉花园与星光露台错落有致，串联会所、光厅与风雨连廊，一步一景间尽显东方雅韵。

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Part 04

会所设计

项目整体设计为海派南洋风，规划了约4000㎡高端定制会所，包含恒温泳池、私宴厅、会客中心、健身房等数十个主题空间。

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