广东
观点网讯：4月21日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”，代码508012）发布2026年第1季度经营情况临时公告。
根据公告内容，截至2026年3月31日，招商科创REIT持有的位于上海市杨浦区的三处产业园区不动产项目，合计可供出租面积为59,838.04平方米，整体出租率为74.05%。项目整体租金收缴率为89.52%，较2025年同期下降7.18个百分点。
公告指出，收缴率同比下降的主要原因是国定路3号楼的租金收缴率同比变动超过20%。具体而言，国定路3号楼2026年第一季度末的租金收缴率为72.22%，较2025年同期的91.59%下降21.15个百分点。这主要源于该楼某租户欠缴租金及物业费。
公告内容显示，该租户租赁了国定路3号楼18.11%的面积，欠缴2026年1月至3月的租金94.83万元及物业费62.26万元，合计约157.09万元。该租户已出具还款承诺书，承诺于2026年4月30日前完成缴款。
基金管理人及运营管理机构已采取应对措施，包括向欠缴租户发送催款通知书及律师函，并要求其支付违约金。若租户未能按时缴款，将采取法律措施。同时，运营管理机构将加强租金催缴的定期监控和流程化管理。
公告分析称，若该租户按时缴款，预计对2026年度整体现金流及可供分配金额无重大影响。剔除该租户后，国定路3号楼的收缴率为96.44%，国定路1号楼及湾谷园B5号楼的收缴率均保持在98%以上。2026年第一季度，项目营业总收入完成了年度预测的23.46%。
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