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睿思网讯：4月21日，嘉实物美消费REIT（508011）发布2026年一季度报告，该基金底层资产为北京大成、玉蜓桥、华天、德胜门四大社区商业项目，出租率与收缴率保持高位，租金单价稳步提升，现金流与分派表现稳健。
一季度，基金实现本期收入2736.53万元，净利润893.45万元；经营活动现金流净额2122.14万元，可供分配金额1806.65万元，本期现金流分派率1.08%，年化现金流分派率4.37%。
运营层面，总可供出租面积7.79万㎡，整体出租率94.30%；平均租金单价4.03元/㎡/天，同比+5.77%；租金收缴率99.52%，回款质量优异；加权平均剩余租期6.15年，租户以零售、餐饮、社区服务为主，结构稳定。
财务方面，营业收入2706.78万元，同比+8.71%；EBITDA2170.06万元，同比+6.15%；盈利水平持续向好。
费用方面，计提基金管理费54.65万元、ABS管理人管理费13.66万元、托管费2.28万元；运营管理费102.14万元。原始权益人净回收资金已按承诺投向智慧商圈改造与补充流动资金。截至报告期末，基金份额总额4亿份，存续期21年，在上交所上市交易。（来源：睿思网）
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