租豪宅作宿舍？这并不是关键

一则深圳大学研究生复试通知中的告知书，将南山西丽一个市场套均总价约800万的“豪宅”小区——汉园茗院，推向了舆论的风口浪尖。据网传《深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。

此事相关各方反应不一。汉园茗院小区业主不愿自家小区被贴上“宿舍”标签，也不愿小区电梯、停车场、健身设施等公共资源被严重挤占。不少学生表达了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做实验极不方便。”只有部分网友认为“一月几百元住宿费，就能住进南山总价800万的豪宅，待遇太好了。”由于此事尚未确定，最终走向值得关注。

在近年来国内高校普遍扩招背景下，不少高校面临学生“住宿难”问题，只能“走出去”寻找床位。七部门印发的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》也鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。但高校将社会房源当“外援”过程中，不但面临各种社会争议，也面临校外宿舍管理难、往返交通难等问题。

深圳大学拟租汉园茗院作宿舍就是一个缩影。虽不清楚该高校筛选校外宿舍的过程，但估计汉园茗院是筛选之后的最佳选项，所以暂定该小区。然而，无论是该小区业主反应还是学生顾虑，都有一定道理。如果不充分考虑业主意见，学生入住后难免会有矛盾；如果不兼顾交通问题，也影响学生情绪。对深圳大学而言，租宿舍易，后续管理挑战不少。

之所以出现争议，表面上看是高校扩张与后勤管理之间的矛盾，这是不少高校面临的共性问题。但究其根源是高校校区规划缺少远见，租赁校外宿舍缺少合理化制度安排，以及在具体操作中缺少周全考虑，当这些问题累积在一起，就容易出现各方均不满的现象，也为后续管理埋下某些隐患。坦率说，解决高校“住宿难”，必须要有“上中下”三策。

所谓“上策”，是指校区规划要有前瞻性。因为规划建设一个新校区很不容易，那么在规划时就要对未来人口、生源等变化作出科学分析和预测，因“生”制宜规划校区面积和宿舍床位。鉴于未来发展存在不确定性，在规划时还要在校区周边预留土地或基础设施作为备用。但一些新校区规划仍缺少远见，以至于在校外租赁宿舍增加成本和管理难度。

所谓“中策”，意思是在现有校区无法扩大、只能通过校外社会房源解决住宿难的情况下，要有制度化的宿舍筛选和决策机制。比如房源筛选的对象，首先应该是公寓类项目，既要距离校区近，也要配套齐全，其次才能考虑居民小区，最好将居民小区进行分区管理，即部分单元楼房用于学生宿舍，独门独院，尽量避免学生与小区业主发生利益冲突。

所谓“下策”，是指临时到校外租赁宿舍。类似于深圳大学当前面临的问题。这既要通过当地政府、中介等多种渠道同时找房，然后优中选优，也要将后续交通、安全、宿管、物业等问题统筹考虑，缺一不可。坦率说，深圳大学走的是“下策”，从各方反应来看并不尽如人意。希望媒体报道后，各方不满和顾虑，能使深圳大学反思问题并及时作出调整。

简而言之，是否租赁豪宅作为学生宿舍不是关键，关键是相关各方均满意。