房子没卖成，反倒背上十几万借款！海南这名房主太闹心

近日，海口市民王先生向我们反映，他原本打算出售一套位于琼海博鳌的房产，没想到房子没卖成，反倒背上了一笔高额过桥借款和利息。

王先生介绍，今年 2 月份，他在 58 同城 APP 上挂牌出售自己位于琼海博鳌的一套 42 平方米房产。不久后，一名自称房产中介的男子主动联系了他，称有买家可帮忙出售，询问了房屋心理底价等信息，王先生还通过微信把房产证发给了对方。

这名中介姓吴，人在海口。王先生说，对方线上电话沟通房屋情况，之后两人线下见面洽谈，吴某向王先生支付了 2000 元诚意金，取得这套房屋的独家代售权限。没过多久，吴某就告知王先生，已经找到意向买家。

王先生表示，中介称房子无问题、买家也接受，让买家转了 6.7 万元首付款到他账户。得知他的房子还有近 20 万贷款未还清后，中介又为他介绍了所谓的过桥机构。

在中介吴某的引荐下，王先生向过桥机构借款 16 万元，利息每天千分之二，也就是320元。拿着借出来的 16 万元，加上买家支付的 6.7 万元首付款，王先生一次性结清了房屋银行贷款，便准备办理过户手续。可就在过户环节，意外发生了。

王先生说，过户时工作人员告知房屋未满五年不能交易，他当时十分懵。他表示自己不懂相关政策才找中介，质疑中介为何不核实信息，明知房屋不能交易还让他们办理后续手续。

根据王先生提供的联系方式，记者电话联系上了买家杨女士，这才得知，原来，买房杨女士付的首付款，也是中介吴某介绍到同一家过桥机构借出来的。

杨女士通过朋友认识中介吴某，不清楚其所属公司，因想购置价格合适的房子，便接受了对方介绍的房源。因首付不足，中介让她去抵押房产证，还帮她向过桥公司借了 9 万元，并提议购房后用该房本抵押贷款偿还这笔借款。

而王先生认为，因为中介吴某的疏忽，导致双方房屋买卖交易告吹，自己却背上了16万的借款和利息，如今又需要重新去进行银行贷款换掉过桥借款，这一来一回，产生了很多费用，因此，他希望中介吴某来承担这期间产生的费用、利息等。

中介承诺承担利息等损失

卖家坚持走法律程序解决

我们了解到，王先生此前也与中介吴某进行了多次协商，但双方没有达成一致，王先生最终选择报案，中介吴某也到场配合调查。对此，吴某又是什么态度和说法呢？

4 月 19 日，在海口市公安局观澜湖治安工作站，中介吴某一见到记者，立刻转身离开。

事后记者多次致电中介吴某，对方终于接听电话。电话中，吴某表示，王先生的房子是2018年付款购买的，2023年才备案，他确实是疏忽了这一点。

“那过不了户，卖方也没有损失啊，对吧。”吴某称，自己只是按正常流程推进房产交易，因未核实房屋限售满5 年政策才出现问题，对于自己的疏忽，吴某称，愿意承担买家借款产生的利息，也可适当补偿误工费，并承诺两周内帮买家还清过桥公司的款项，目前过桥公司也不再向买家收费。

对于中介吴某的承诺，王先生仍持保留态度，目前王先生已经找了律师，计划走司法途径解决双方的问题。那在此事中，双方各有哪些法律责任？记者也咨询了律师。

律师表示，依据民法典，中介有义务核实并如实披露房屋信息，未尽到该义务、因对房屋能否交易等情况掌握不足导致交易误解及损失的，中介存在明显过错。若协商无果，买卖双方均可向法院起诉解除合同，要求责任方承担相应损失。

律师提醒市民，二手房交易前要先了解当地限售、过户政策；买卖双方应选择正规持牌、信誉好的中介，中介也需尽职核实房屋及交易相关情况。

记者：李萍、邱炜生

编辑：戴玉春

审核：郑伟、孙殿洋

监制：孙帅

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