北京
昨天北京新供应出来嘚3轮6宗地，到今天我写稿子的时候已经有3宗地进入到了用地预申请页面。
用地预申请页面的意思是在规范时间内有人交钱，地就会被激活并重新给出准确拍卖时间进入到正式拍卖阶段。
而这三宗已经进入到预申请页面的三个地块中的两个，其实是‘老熟人’。
一个，是顺义高丽营地块，这块地在2023年中曾经计划拍卖，但最终下架。当年的起拍价格为10.5亿元，而今天再次上架起拍价格已经更新为8.39亿，相当于比3年前打了9折。
另一个更狂野——石景山黄庄地块。
黄庄地块曾经在2024年末、2025年初上架，但也最终下架。那一次上架的起拍价格为42.43亿，总建面约8.49万平米。
而这一次黄庄地块卷土重来的价格是22亿，相当于是去年的52折。
并且占地面积不变的前提下，建面调整为了约7.23万平米。
不光地价打折，容积率也降低了。说一句地价、容积率双打折好像没毛病。
无独有偶，此前出现在土拍中的瀛海地块、太平桥地块、平西府地块等，也或多或少的出现过容积率打折现象。
甚至于，虽然这些地块虽然都属首次亮相，第一次有起拍价格，但如果您去对比区域内几年前供应的商品住宅地块，您会发现价格或多或少的都便宜些。
然而，我今天想说的是，这样挺好。
这两年我们不可否认的是，京楼的价格降了。既然房价降了，居高不下的土地价格还有意义么？价格太高谁拿了也不愿意赔钱卖。
所以，当土地价格开始调整的时候，我觉得这事儿就非常合理。
至少开发商有利润空间了，也能卖一个大差不差的当下市场价格了。
对于购房者而言，有一个品质高的符合当下市场价格的新盘项目，等于多了一条购房选择的路，这不挺好么？
况且，此前的昌平南三兄弟之二、通州的九棵树新盘，丰台河西的新盘，不都是拿地价格合适之后卖了个符合老百姓预期的市场价格，从而热销么？
不去讨论其他，至少我觉得像石景山黄庄这样的地块是值得我们购房者持续关注的，因为至少从地价看，未来能卖个合理价格的前提满足了。
想了解2026年哪些区域有价格还不错的新地块，值得后续等待的，可以后台私信。
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