联发红山新澍雅居，69-99㎡新规户型，户户朝南得房率特别高

深圳【联发红山新澍】

红山首个新规2.0好房子

本项目位于龙华红山，可能是红山最后的一块住宅纯地新盘，龙华第一个新规 2.0 好房子。项目容积率仅 2.5，限高80米，无回迁房、⽆保障房。

联发红山新澍项目不仅容积率低，还有颠覆认知的“神户型”产品！

红山新澍规划总平面图：

本次开盘推出的住宅户型包括有约 69 ㎡三房一卫，空间极致利用，户型设计堪称‘空间魔术”。

户型图欣赏：

有约 78 ㎡就能做到三房两卫，这是全市 80 ㎡以下少有的设计；有约 84m²横厅三房两卫，全能王牌户型，宽境横厅+环景主卧；还有约 100 ㎡四房，灵活可变。

联发红山新澍项目还是科技buff 智慧社区，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

除了这些新亮点，项目的地段也非常好，位于新盘稀缺的红山正芯，深圳醇熟宜居地，片区5馆1体人文圈，200万方醇熟商业，配套完善，交通便利。

重点提一下学校，项目周边优质教育资源环伺：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育集团至美校区（九年一贯制）、华东师范大学附属深圳龙华学校。

联发红山新澍提供的不仅是一处居所，更是融合了稀缺规划、 硬核产品、智慧交互、 人文温度与资源链接的理想人生主场。

联发·红山新澍本次推售户型和房价说明：

项目目前已正式可以预约看房了，2026年4月24号开盘！预计折后总价参考区间（仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

• 69㎡：425-466 万
• 78㎡：480-560万
• 84㎡：530-580 万
• 100㎡：650-710万

【建面约69平米3~4房，同等面积比其他项目多一房】

联发红山新澍项目实体营销中心、实体样板间均已开放，开盘诚意登记办卡中，办卡客户成交后送约价值3w的方太冰箱一部。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

沙盘

如果您还想了解更多关于我们龙华联发项目最新消息，欢迎来电咨询联发红山新澍开发商售楼处全国唯一400官方服务电话：400 811 3080（官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

联发红山新澍营销中心前台照片

营销中心大门实拍

联发·红山新澍项目介绍：

项目基本信息

• 【占地面积】：约1.09万㎡
• 【规定计容建面】：约2.72万㎡
• 【容 积 率】 ：2.5
• 【总 户 数】 ：332户
• 【楼 层 高】 ：1栋一、二单元25F，三单元16F
• 【开发商官方电话】400 811 3080
• 【梯 户 比】 ：2T6、2T4
• 【车 位 比】 ：1:1.08
• 【推售产品】：建面约69-100㎡
• 【物业公司】：联粤物业
• 【物 业 费】 ：5.8元/㎡/月

联发红山新澍位置航拍示意图：

户型分布示意图

联发红山新澍楼层和户型分布平面图：

红山高定生活中央区 唯此低密

红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！

❗深圳新规2.0先锋项目！2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！

红山正芯 品质之城

• 数字龙华，都市核⼼区，活力创新之城
• 密集交轨路网，高品质配套，高效生活之城
• 红山知名豪宅住区（龙华地王金茂府，中央原著，莱蒙水榭豪宅区），品质置业之城

高效出行外挂：5线通勤，2站深圳北

• 4号线(上塘站)/6号线(上芬站)，2站直达深圳北站并可1站直达香港西九龙（部分班次）
• 33号线(在建中)，预计2026年通车，4站速达宝安国际机场
• 22/27号线(在建中)，高效连接香蜜湖与前海

缤纷潮流秀场：200万方醇熟商业轻松逛

• 缤纷潮流秀场：200万方醇熟商业轻松逛
• 潮奢商场：壹方天地、龙华万象城（在建中）、龙华天虹购物中心
• Chill 烟火：红山6979商业中心、COCO Garden
• 地标旗舰：华南首家Costco旗舰店、山姆会员店

全龄教育主场：12年菁英教育，学霸成长路

• 优质学校：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育集团至美校区（九年一贯制）、华东师范大学附属深圳龙华学校

（数据来源：百度地图 *最终学校规划及入学政策以教育主管部门及校方颁布的最新政策为准）。

精神能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

• 新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆
• 城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）
• 十五全运会场馆：简上体育综合体

（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）

都会公园疗愈：5大绿地公园，户外说走就走

• 阳台山森林公园/深圳德逸公园/红木山郊野公园/龙华绿廊公园/北站中心公园/北站绿芯公园

联发红山新澍 新规2.0好房子新物种：

1）新规首发 低密舒居新物种！

• 深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感。
• 规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性。
• 拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳。

2）科技buff 智慧社区新物种！

联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

New Life OS智慧社区系统

①人脸识别，无感通行，门、电梯一步到位

②车辆自动识别，无感通行，追光迎接归家

③天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，守护儿童安全

④多场景AI监测，保障全域社区安全

⑤智能传感告警系统，自动联动居家安全

华为鸿蒙智家系统

①智能中控+智能门锁+APP，一键即享

②与2800个品牌，7700+智能产品无界联动，构建超级终端

③特色加载包（增值服务），切换多元主题场景、氛围

④随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节

3）“友友+”超级社群 生活聚场新物种！

• 联发·红山新澍以“友友+”社群&超级APP，构建线上/下联动的一站式社群生活服务，覆盖兴趣链接、资源共享、社群活动、主理人权益。
• 5大共享空间，美好楼下见：学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子（交付后）
• 特色商业街区，新青年新享法：特色消费业态，高品质运营
• 共建兴趣社群，组建兴趣搭子：全龄化兴趣活动体验，同频相遇
• 共创资源平台，合作共赢圈子：多元资源联盟，将社群圈升级为人脉圈

联发集团 世界500强旗下

特区脊梁 稳健国企：世界500强建发旗下核心企业，连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设⼯程鲁班奖、中国建筑⼯程钢结构⾦奖等。

联发新澍 湾区首秀：同频国家战略，为新青年定制好房子，提供全场景生活方式解决方案。

百强物业 品质服务：联发物业，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业TOP20，国际金钥匙联盟成员，中国物业管理协会理事单位。

看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳龙华联发红山新澍楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打联发红山新澍楼盘开发商售楼处免费咨询/预约热线电话：400 811 3080（官方认证·可查可验，中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【联发红山新澍开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！