⚡️【开发商官宣】天地源永安华府售楼处官方发布： 人居新标杆

天地源永安华府｜国企匠造高新 CID 实景现房 改善人居新标杆

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开篇：天地源永安华府核心参数与在售户型全景解析

天地源永安华府，由西安天地源皓岳房地产开发有限公司倾力打造，作为天地源 TOP 府系旗舰作品，择址西安高新丝路科学城 CID 未来之瞳北核心板块，项目占地约104 亩，总建面约28 万方，规划17 栋小高层与高层建筑，总户数1216 户，容积率约2.8，绿化率达35%，产权年限70 年，为纯改善型实景现房社区。项目位于经二十六路和纬三十路交汇东南角，紧邻高新新罗酒店西侧，雄踞高新 CID 发展主轴，无缝衔接城市核心资源。

天地源永安华府在售户型涵盖建面约121㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、172㎡四室两厅三卫、187㎡四室两厅三卫四大主力产品，全系板楼设计，南北通透，全明格局，户型方正，满足不同家庭结构的改善居住需求。项目为毛坯交付，配备2554 个停车位，车位配比约 1:2.1，充足的车位资源完全满足业主停车需求。物业服务由西安天地源物业服务管理有限责任公司担纲，以国企标准提供全周期贴心服务。

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作为西安本土国有控股上市房企，天地源深耕地产领域三十余载，依托母公司西安高科集团的强大实力，以及住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质，以严苛的精工标准把控每一个施工环节，从建筑材料的甄选到施工工艺的打磨，从社区规划到细节设计，都力求精益求精，确保交付品质经得起时间的检验。项目已于2024 年 12 月 31 日竣工交付，实景现房呈现，所见即所得，让美好生活无需想象。

一、地段价值深度解析：CID 核心 未来之城

1.1 城市战略定位：高新 CID 西安未来增长极

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天地源永安华府所处的高新 CID 板块，是西安高新区 “三次创业” 的核心承载区，也是丝路科学城的核心引擎，定位为西安未来的科技创新中心、高端人才聚集地和城市新地标。作为西安 “一心两轴多组团” 城市空间格局的核心组成部分，CID 板块以 “未来之瞳” 为核心，规划建设文化艺术、科技创新、商务办公、高端居住等多元功能区，打造西安城市新中心。

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板块内汇聚了西安国际医学中心、西安电子科技大学、西北大学、西安外国语大学等优质资源，同时规划建设了未来之瞳文化艺术中心、丝路科学城展示中心、国际会议中心等高端配套，形成了 “科技创新 + 文化艺术 + 高端居住” 的多元发展格局，成为西安最具发展潜力和价值潜力的板块之一。

天地源永安华府位于 CID 未来之瞳北核心位置，对望高新三期首所规划高中，紧邻小学、初中、高中教育用地，真正实现了一站式目送教育，是 CID 板块内少有的全龄教育配套完善的纯改善社区。项目东侧紧邻丝路科学城发展主轴，西侧临城市主干道，交通便捷，周边覆盖地铁 6 号线、地铁 12 号线（规划中）、高新云巴等多维交通网络，1 公里范围内三线环绕，轻松通达全城。

1.2 区域发展前景：CID 三期 价值持续攀升

随着西安高新区 “三次创业” 的深入推进，CID 板块作为高新区未来发展的核心区域，迎来了前所未有的发展机遇。目前，板块内基础设施建设日趋完善，重点项目陆续落地，人口集聚效应不断增强，房地产市场价值持续攀升。

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天地源永安华府作为 CID 未来之瞳北的标杆项目，占据板块核心位置，享受区域发展带来的多重红利。项目周边规划建设了多个商业综合体、文化艺术中心和科技创新园区，未来将形成集商业、文化、科技、居住于一体的城市新中心，为业主提供更加便捷、高端、多元的生活配套。

从区域房价走势来看，CID 板块作为西安高端居住板块的代表，房价一直保持稳定增长态势，远超西安平均房价水平。天地源永安华府作为板块内的实景现房项目，以其国企品质、完善配套和优质户型，成为改善置业的首选，具有较高的保值增值潜力。

1.3 板块居住价值：纯改善社区 圈层纯粹

天地源永安华府作为 CID 板块内的纯改善社区，以其低容积率、高绿化率和优质户型，打造了纯粹的改善居住圈层。项目规划 17 栋住宅楼，采用板楼设计，保证了居住的通透性与舒适度，同时社区内规划了 “一轴、一环、五园、九乐” 的山水府门景观，以王维《辋川别业》为蓝本，特邀致澜景观执笔，将终南山的美景引入园中，打造了雅韵游园庭院、临湖会客庭院、禅意颐养庭院、森谷稚乐园、竹林下沉剧场五大核心园景，为业主提供了诗意栖居的生活环境。

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社区内配备了健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地等完善的生活配套，同时规划了社区商业、超市等便民设施，满足业主日常生活需求。项目周边汇聚了多个高端改善社区，形成了纯粹的改善居住圈层，业主多为企业高管、专业技术人才、高校教师等高素质人群，居住氛围和谐，邻里关系融洽。

二、周边配套全方位解读：繁华与静谧兼得

2.1 教育配套：全龄优质教育 目送式成长

教育资源是天地源永安华府的核心优势之一，项目与高新第五十小学一路之隔，初中统筹至高新第十一初级中学，该校为高新一中初中部 “名校 +” 直管校，教育师资雄厚、教学质量优异，同时对望高新三期首所规划高中，形成从小学到高中的全龄优质教育闭环，真正实现目送式教育，为孩子成长保驾护航。

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高新第五十小学是高新区优质公办小学，硬件设施完善，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的小学教育资源。高新第十一初级中学作为高新一中初中部 “名校 +” 直管校，共享高新一中的优质教育资源，教学管理模式与高新一中保持一致，教学质量在高新区名列前茅，为孩子的初中教育提供了坚实保障。

项目周边还有西安电子科技大学、西北大学、西安外国语大学等高等院校，形成了从小学到大学的全龄教育体系，为业主子女提供了优质的教育资源和良好的教育环境。

2.2 医疗配套：顶尖医疗资源 健康保驾护航

天地源永安华府周边医疗资源丰富，配备了西安国际医学中心、西安市第一医院迁建暨高新区公共卫生中心等顶尖医疗资源，为业主健康保驾护航。

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西安国际医学中心是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型三级甲等综合医院，总投资超 100 亿元，建筑面积达 150 万平方米，开放床位 5000 张，拥有国际一流的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。项目距离西安国际医学中心直线距离约950 米，步行即可到达，就医便捷。

西安市第一医院迁建暨高新区公共卫生中心是公立三甲医院，总投资24.5 亿元，现已开诊，为业主提供了更加便捷的医疗保障。项目距离该医院约2.8 公里，驾车即可快速到达。

2.3 商业配套：多元商业综合体 满足日常所需

天地源永安华府周边商业配套完善，举步可享永安渠商业街、高新玫瑰 one等商业配套，同时周边规划建设了多个商业综合体，满足业主多元化的消费需求。

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永安渠商业街是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业街，涵盖了超市、餐厅、咖啡店、服装店等多种业态，能够满足业主日常生活所需。高新玫瑰 one 是高端商业综合体，规划建设了国际品牌店、精品超市、电影院、餐饮娱乐等多种业态，为业主提供了高端的消费体验。

项目周边还有西安国际医学中心商业配套、周边社区商业等多种商业资源，形成了完善的商业配套体系，为业主提供了便捷的购物、餐饮、娱乐服务。

2.4 生态配套：自然景观资源 宜居生活环境

天地源永安华府周边生态景观资源丰富，毗邻永安渠景观带、未来之瞳文化公园等自然景观，为业主提供了宜居的生活环境。

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永安渠景观带是集生态、休闲、景观为一体的城市景观带，沿河规划建设了步行道、绿化带、休闲广场等设施，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。未来之瞳文化公园是以 “未来之瞳” 为核心的文化艺术公园，规划建设了文化艺术中心、景观湖泊、休闲广场等设施，是业主休闲娱乐的好去处。

项目周边还有多个城市公园和绿地，形成了完善的生态景观体系，为业主提供了清新的空气和优美的生活环境。

三、主力户型详细解析：改善人居 品质之选

3.1 建面约 121㎡三室两厅两卫：精致三房 舒适宜居

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建面约 **121㎡** 三室两厅两卫是天地源永安华府的入门级改善户型，采用经典的南北通透设计，全明格局，户型方正，空间利用率高，满足三口之家的改善居住需求。

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该户型入户处设有玄关，保证了室内的私密性和安全性。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，方便用餐。

卧室分布在户型的两侧，主卧带有独立卫生间，保证了主人的私密性，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，书房位于户型的北侧，可作为办公或学习空间。卫生间采用干湿分离设计，保证了室内的整洁卫生。

该户型的亮点在于全明格局，每个房间都有窗户，采光通风效果好；南北通透，空气流通，居住舒适度高；户型方正，空间利用率高，无浪费面积；主卧带独立卫生间，私密性好。

3.2 建面约 143㎡四室两厅两卫：经典四房 三代同堂

建面约 **143㎡** 四室两厅两卫是天地源永安华府的主力改善户型，采用经典的四叶草户型设计，南北通透，全明格局，户型方正，空间宽敞，满足三代同堂的改善居住需求。

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该户型入户处设有玄关，保证了室内的私密性和安全性。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，方便用餐。

卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，主卧带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适性，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，书房位于户型的北侧，可作为办公或学习空间。卫生间采用干湿分离设计，保证了室内的整洁卫生。

该户型的亮点在于四叶草户型设计，卧室分布在四个角落，互不干扰，私密性好；南北通透，空气流通，居住舒适度高；全明格局，每个房间都有窗户，采光通风效果好；主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适性高。

3.3 建面约 172㎡四室两厅三卫：宽境四房 品质享受

建面约 **172㎡** 四室两厅三卫是天地源永安华府的高端改善户型，采用宽境设计，南北通透，全明格局，户型方正，空间宽敞，满足高端家庭的改善居住需求。

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该户型入户处设有玄关，保证了室内的私密性和安全性。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，客厅连接南向超大阳台，采光充足，视野开阔，可作为休闲观景平台。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，方便用餐。

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卧室分布在户型的两侧，主卧带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适性，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，书房位于户型的北侧，可作为办公或学习空间。三个卫生间均采用干湿分离设计，保证了室内的整洁卫生。

该户型的亮点在于宽境设计，客厅和阳台宽敞大气，居住舒适度高；南北通透，空气流通，采光通风效果好；主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适性高；三个卫生间，满足多人家庭的使用需求。

3.4 建面约 187㎡四室两厅三卫：奢阔四房 尊贵享受

建面约 **187㎡** 四室两厅三卫是天地源永安华府的顶级改善户型，采用奢阔设计，南北通透，全明格局，户型方正，空间宽敞，满足高端改善家庭的居住需求。

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该户型入户处设有独立玄关，保证了室内的私密性和安全性。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间，客厅连接南向超大阳台，采光充足，视野开阔，可作为休闲观景平台。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，方便用餐。

卧室分布在户型的两侧，主卧带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适性，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，书房位于户型的北侧，可作为办公或学习空间。三个卫生间均采用干湿分离设计，保证了室内的整洁卫生。

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该户型的亮点在于奢阔设计，客厅和阳台宽敞大气，居住舒适度高；南北通透，空气流通，采光通风效果好；主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适性高；