广东
各位粉丝：
今年以来，北京的土拍一直都不怎么热，大部分地块都是底价成交。
不过随着近期楼市的“小阳春”，土地市场今天也迎来了久违的火热景象。
今天，位于南五环外的瀛海地块土拍，现场出现了开发商们77轮举牌竞拍，最终中建智地以溢价率8.7%拿下该地块。
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该地块位于南五环外的大兴区瀛海镇，紧邻地铁8号线的首站瀛海站，往北有五环路，西边则是京台高速，交通非常便利。
前些年瀛海片区供应了不少商品房和保障房，商业等配套也都比较完善了。比如附近就有中海的商业寰宇坊，周边还有瀛海公园、兴海休闲公园等。
该地块土地面积约2.59万平米，建筑规模约5.18万平米，容积率不高，只有2。
而且该地块起始总价也不高，为12.18亿元，起始楼面价约2.35万元/平米。不过需要配建4.1万平米的绿地公园，实际楼面地价预计大约得达到2.5万元/平米。
要知道，前些年入市的商品房，售价也都达到了每平米5万元出头。如今又有“好房子”新标准的加持，新地块较低的起始楼面地价对开发商来说无疑还是非常有吸引力的。
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今天的土拍吸引了中建智地、招商、保利等多家开发商参与，土拍现场的竞拍环节很火热，开发商们轮番举牌，直到77轮举牌后，中建智地拿下该地块。
值得一提的是，这次的竞价阶梯设置的比较小，每轮递进200万元，最终的成交价13.24亿元比起始价多了1亿多，溢价率约8.7%。
但不管怎么说，今年以来北京之前的土拍地块基本上都是底价成交，今天的瀛海地块是今年以来首个拍出溢价的地块，显然出现了北京土拍市场久违的火热。
最终该地块的成交楼面地价为2.56万元/平米，加上配建的绿地公园，实际楼面地价也在每平米2.7万多元，将来的售价有比较充足的定价空间。
此前中建已经在多个区打造了“国贤府”系列，因此业内普遍预计，此次中建智地在瀛海地块很可能也将打造一个国贤府，且有可能出现总价300多万元的刚需户型。
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