二手房回暖，但千万级二手房成交量腰斩，成都顶流购买力都去哪了？

成都新楼市 文|黎小小

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3月小阳春行情，成都楼市捷报频传，大家都在讨论，楼市是不是真的回暖了？

数据显示，3月成都二手房成交量达23248套，环比上涨103.5%，其中中心城区二手房成交量达19243套，环比上涨114.5%，成交均价15475.5元/㎡，也实现环比上涨2.44%。（数据源自克而瑞、购房通）

同时，克尔瑞数据统计，在二手房市场端口成都不仅实现了量价齐升，结束了连续4个月的下行趋势，还出现了改善产品成交占比提升，120㎡及以上面积段户型成交占比均实现不同幅度增长。

△图据克而瑞四川

不过，并非所有类型的产品都在这轮行情中迎来复苏。

我们整理数据发现，成都2026年一季度千万级二手房仅成交11套，环比下降约56%，近乎腰斩。去年同期，成都千万级二手房成交量为25套。

△2026年一季度成都千万级二手房成交情况.数据整理自贝壳找房、好好选房、房小团等公开平台，统计截止2026年3月21日，目前贝壳找房等平台二手房成交记录展示延迟1月，故数据为不完全统计，仅供参考

△2025年一季度成都千万级二手房成交情况，数据整理自贝壳找房、好好选房、房小团等公开平台

总价1000万+二手房成交量的锐减，并不意味着成都豪宅购买需求的塌缩，数据证明，是这部分购买力已经转向了新房市场。

中指研究院数据显示，截止目前，今年成都千万级住宅累计认购量已突破551套，备案300套。其中一季度总价1000万+豪宅成交量约392套，与去年同期基本持平。

总价1000万+住宅成交量在新房和二手房市场分化进一步加剧。虽然在价格上颇具性价比，但顶豪新房们持续迭代的产品力和更丰富的供应量，让大部分二手房豪宅在当下不再具备竞争优势。

但二手房的实际成交，始终才是检验豪宅市场价值和流通性的真标准，也是新房豪宅成交的重要参考。

虽然今年一季度，成都千万级二手房仅成交11套，但仔细研究这份数据，依旧可以发现成都顶流购买力圈层的偏好。

其一，是地段集中于城市核心区的趋势更加明显。

统计显示，11套成交房源中，成交量最大的为高新区，约占55%，其次为锦江区、武侯区，各占18%。也即，在千万级二手房豪宅领域，超5成购房者都更青睐高新区，尤其是金融城、锦城湖和大源三个板块。

△2026年一季度成都千万级二手房成交分布情况，仅供参考

其二，成交产品形态方面，别墅和大面积段产品更具竞争优势。

11套房源中，超过70%的房源为别墅，且超过50%的成交房源面积段大于300㎡。这说明，在二手房端口，具备短缺性的“别墅”产品往往成为顶流圈层的首选。同时，成交的仅3套大平层中，2套位于高新金融城，侧面反应出大平层产品的流通比别墅更依赖“顶流地段”。

△2026年一季度成都千万级二手房成交形态情况，仅供参考

△2026年一季度成都千万级二手房成交面积段情况，仅供参考

我们可以对比新房豪宅目前的主流供应趋势。据粗略估计，成都千万级豪宅新房存量（含未取证入市房源）已经接近6000套，但因土地指标及限墅令等政策影响，其中大部分产品为大平层。

大平层在新房豪宅领域的疯狂内卷，自然也就为二手房豪宅市场留出了差异化竞争的通道——别墅，尤其是独栋类产品。

例如，今年一季度成交的这11套房源中，总价最高的一套就是位于武侯区的领秀别墅的一套独栋产品。而今年4月刚成交的一套位于麓山板块的独栋法拍房，在清水、内部装修拆除的状态下，成交价都达到了5400万。这足以说明，别墅产品在总价1000万+豪宅领域的权威。

△图据贝壳找房

△图据京东拍卖

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