Zara老板持有约250亿美元房产，成为全球头号“房东”

西班牙快时尚巨头Zara及其母公司Inditex集团创始人Amancio Ortega，目前已成为全球规模最大的房地产投资者，其资产组合覆盖13个国家约200处物业，总价值约250亿美元，资产组合价值超过两位重量级开发商：身家232亿美元的澳大利亚富豪Harry Triguboff ，以及身家192亿美元的美国富豪Donald Bren。

Amancio Ortega刚过完90岁生日，上世纪60年代，他与妻子、裁缝Rosalía Mera在自家客厅做起家居长袍和内衣生意。1975年二人创立Zara，十年后组建Inditex集团。1986年两人离婚，但Rosalía Mera仍担任公司董事至2004年，持股直至2013年去世。2001年Inditex集团在马德里证交所上市，随后Amancio Ortega便开始系统布局房地产投资。

在公司IPO时，Amancio Ortega通过出售部分股权获得约11亿美元，成立控股公司Pontegadea，专注于全球地产资产配置。目前，Pontegadea董事会仅由四人组成：Amancio Ortega及第二任妻子Flora Pérez Marcote、现任Inditex集团主席的女儿Marta Ortega，以及控股公司长期首席执行官Roberto Cibeira。

此后25年间，Amancio Ortega依托Inditex集团持续的分红与租金收入，不断扩大房地产投资规模，逐步构建起跨区域、多资产类型的全球地产组合，并持续将现金流再投资于新的收购项目。据悉，Pontegadea公司通常以现金全款收购高端物业，且几乎从不出售。其2024年度财报显示，公司全口径负债为3.9亿美元，仅为资产总额的2%。

Amancio Ortega旗下多数写字楼与商业物业均租给亚马逊、苹果、Meta、耐克、Spotify、麦肯锡等全球顶级企业，签订长期租约，当然也包括自家的Zara。他同时向亚马逊、联邦快递、家得宝、沃尔玛等出租仓储设施。一位地产经纪透露，“他收购的都是防御型地产，也就是位于城市不可替代的优质地段，能长期稳定出租，而这些租户都是上市公司，市值数千亿美元，根本不用担心倒闭风险”。

去年11月，Amancio Ortega以总计8.5亿欧元现金，收购位于加拿大温哥华的Canada Post科技园区。这座大型科技综合体占据整整一个街区，拥有超百万平方英尺的办公空间，租户正是亚马逊。2022年，他斥资9.16亿美元买下的多伦多的皇家银行广场，被视作他最大的一笔收购。

加拿大多伦多皇家银行广场。

西班牙马德里毕加索大厦。

英国伦敦邮政大楼。

其名下的知名物业还包括：2011年以5.4亿美元购入马德里43层摩天大楼毕加索大厦；2013年以6.7亿美元购入可俯瞰伦敦格林公园的历史建筑德文郡；2019年以7.4亿美元购入西雅图特洛伊街区综合体，这里是亚马逊的总部办公园区所在地；同年以7.85亿美元购入英国伦敦邮政大楼，目前是麦肯锡总部。

据《福布斯》透露，Amancio Ortega能成为全球最富有的房地产大亨，并非单纯出于对“买楼”的偏好，更是一套精明的税务策略——25年间累计省下约8亿美元税款。因为在西班牙，数十年持续生效的财富税及2022年针对巨额财富开征的团结税，对闲置现金构成税务负担。不过法律为家族企业提供豁免：满足持股至少5%、担任管理职务并证明为活跃控股公司等条件的主体（如Pontegadea），将现金投入经营性资产而非闲置在银行账户，便可免税。

同时，Amancio Ortega通过Pontegadea而非直接持有Inditex股份，还规避了西班牙高达30%的股息税。根据西班牙税法，本土企业持有本地公司5%以上股份且超过一年，可享受税收豁免。因此Amancio Ortega每年的巨额分红仅需缴纳1.25%的税费——这一免税政策25年间为他节省了约70亿美元股息税。而Pontegadea发言人向《福布斯》表示，Amancio Ortega及公司已就其他收入来源缴税，且Inditex分红在分配给股东前已完税，因此无需额外代扣，避免双重征税。

据南都此前报道，Inditex集团截至2026年1月31日的2025财年业绩显示，全年销售额达到398.64亿欧元，约合3152亿元人民币，同比增长3.2%，按固定汇率计算增幅7%，实现连续第四年的增长。净利润更创历史新高，达到62.2亿欧元，约合492亿元人民币，同比增长6%。今年5月和11月，Amancio Ortega将分两笔获得创纪录的38亿美元Inditex分红，他大概率会赶在西班牙年末税务截止日前用这笔钱继续买房。

南都N视频记者 王欣