央企天字系登场，邻天元公学近湿地，保利天奕打造未科改善优选

保利天奕是保利发展落子未来科技城的高端 “天字系” 改善大盘，项目占据未科核心居住板块，紧邻地铁 12 号线水乡南路站，北侧对望五常湿地，南侧近公办天元公学和睦校区，兼具生态、教育与通勤优势。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

1. 项目定位
2. 作为保利“天系”新奢著品，保利天奕定位为高定人居著品，主打103-175㎡的户型，涵盖刚需、改善及高端需求，是未来科技城板块的热门项目。
3. 区位优势
4. 项目地处未科核芯地段，紧邻地铁12号线水乡南站（在建），5站直达杭州西站，12站贯通滨江核心区，交通便捷。周边配套丰富，包括约6万人足球场（在建）、余杭文化艺术中心（规划）、约60万方银泰中心（在建）等，生活便利度高。

• 产品设计
• 户型多样：提供103㎡、120㎡、139㎡、175㎡等多种户型，满足不同家庭需求。
• 创新设计：如103㎡户型采用第三代内连廊设计，优化采光与隐私；139㎡户型通过高得房率设计，实现大空间体验；175㎡中轴藏品户型注重细节与品质，配备国际品牌装标。
• 社区配套：约3000㎡新奢会所、约7000㎡全系架空层泛会所及约6000㎡社区聚场，提供丰富的休闲与社交空间。

1. 市场表现
2. 自2025年首开以来，保利天奕多次斩获余杭区新房市场金额与套数双料冠军，2026年一季度更是荣膺杭州市新建商品住宅成交套数TOP1，市场认可度极高。
3. 开发商实力
4. 保利发展控股作为大型央企，以稳健经营和优质产品著称，其“天系”作品在杭州市场树立了高端住宅标杆，保利天奕是其深耕杭州的代表性项目之一。

新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

先锋国际审美 绘写暖调奢居样本

以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【项目均价】3.2-4万

以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

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