天津
今年塘沽老城要上新了。
最近，中国铁建滨海云帆二期出规划了。
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2022年8月，中铁十八局集团天津置业有限公司以7.95亿底价摘得了津滨塘（挂）2022-3号地块，成交楼面价5000元/平米。
规划显示，该项目体量不小，共有25栋，产品包含高层、小高层和洋房。
高层，有2栋楼，均24层到顶；
小高层，有7栋楼，均18层到顶。
洋房，有16栋楼，分别5-11层到顶。
整个小区全架空设计，楼栋排布呈现东低西高布局。
高层和小高层仅在地块西侧，地块的优质位置全部留给了洋房产品。
而且洋房产品的附加值非常高，带外跨阳台，一楼有小院，部分栋楼顶楼带露台。
项目住宅建筑面积为72971平米，容积率为2.0，共计有606户。
粗略计算，户均面积为120平米。
预计主打改善大户型。
同时可以看出，相比中国铁建滨海云帆一期，二期产品户型会更大。
02
不过，需要关注的是，中国铁建滨海云帆的销量确实很一般。
2025年全年仅成交241套，月均去化20套。
而与之不远的滨湾万科城销量达494套，足足是中国铁建滨海云帆两倍的量。
要说中国铁建滨海云帆，也有78、89平米的小户型。
目前，主推的小高层89平米，总价也100万出头，送精装，送品牌家装。
但很明显没有滨湾万科城的认可度高。
而如今，中国铁建滨海云帆的刚需品质都站稳脚跟，二期又要全面迈向改善。
不难看出，市场去化压力将会进一步加剧。
目前，中国铁建滨海云帆一期，大概还剩余三四百房源。
小高面积在售78、89平米，均价1.25-1.35万/平米；
洋房面积为103、124平米，均价1.55-1.75万/平米。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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